Selam arkadaslar ben almanyadan ev almak istiyorum ne yapmam gerekiyor ve özellikle neye dikkat etmem lazim ev alirken
Yazdırılabilir Görünüm
Selam arkadaslar ben almanyadan ev almak istiyorum ne yapmam gerekiyor ve özellikle neye dikkat etmem lazim ev alirken
Yeni, eski?
Gelirin ne kadar?
Evde kac kisiniz?
Kapital varmi?
Hic bilgi vermeden sana kimse yardim edemez?
en önemlisi aldigin evi ödeyebilecek durumda olman ve ev bakarken gaza gelme sakin cünki sadece evin taksitleri ile is bitmiyor gerisi zevkine kalmis bisey
Gelirim iyi cok sükür 2 kisiyiz yeni ev almak istiyorum
benim tavsiyem Mehrfamilienhaus,en az 2-3 kiracin olmali.
anladigim kadar yasin genc,gelirin iyi.
hem rahat etmek,hemde iyi bir yatirim yapmak istiyorsan mehrfamilienhaus.
yeni ev alirsan ticari olarak karin olmaz,yeni evde oturmanin keyfini cikarirsin,eve yatirdigin paradan kar etmek icin cok seneler beklersin.
makul yasta,bakimli eski bir binayi alip,birazda masraf edip yenilersin,kiracilarin ödedigi parayla bankanin parasini ödersin,hatta üste para bile kalir, sen bedavaya oturursun.yillar gectikce,kiralar artar,binanin degeri artar,durduk yerde kar edersin.Cocuklarin icinde iyi bir yatirim olur.
heryerde arsa ve evlerin m² fiyatlari bellidir.mesala benim oturdugum yerde arsa m² 600€ civari, evlerin m² 2000€ civari.
bir mal alirken kar edilir,piyasa fiyatini düsünerek yatirim yap, zaten bankalarda kredi verirken buna bakiyor, bina kac para eder?sen kac para kredi istiyorsun?
uzun olduysa kusura bakma,kafana birsey takilirsada yaz.
Allah yardimcin olsun..
Gelirim 1600 Euro ,
borcum, 10,000 euro kredi cekmisdim.
niyetim bir ev almak, yanliz yasiyorum bekarim, yasimda 36
eigen kapitalim yok, borcluyken nedersiniz olurmu bir ev almak , bakna 96 bin euro ev icin veririz diyor
bilgi edinmek istiyorum, cevablariniz icin simdiden tesekürler.
1600€ fazla bir sey degil arkadasim..
Nerden baksan 500 euro (+nebenkosten) sirf ev icin gider..
Yani 1000 euro bile kalmiyor.. cep internet araba vs derken 600-700 € kaliyor cebinde.. alisveris yapinca paran bitmis olur.. izin felan yapamazsin.. evlenmek istersin dügün icin paran olmaz vs vs.. iyi düsün..
Neye mi dikkat etmen gerekir? Önce yardim isterken yardim istedigin insalara yardimci olmaya dikkat etmen gerek!
Hic bir sey anlatmamissin, milleti gereksiz yere yoruyorsun. Milletin sana ayligini, yasini, disini, isini soracaginida mi tahmin edemiyor musun?
Kusura bakma, bu "siz anlatin, ben ayagimi uzatip ben bir dinleyim" mantigi. Istersen evide biz sana bulup sunalim! Birbucuk cümlede isi kesip atmissin.
Millet yardim ediyor, ikinci cevap daha da beter:
Bir bucuk cümleden, yarim cümleye düsmüssün. Ya yardim istiyorsun, millet sana 99 soru sormus, halen lütf edip dogru dürüst cevap vermiyorsun.
Ben olsam silerdim böyle soruyu. Zaten konu basligi tam anlasilir degil.
4000€ maas aliyorum netto ve yeni ev almak istiyorum yasim da 30 kenarda hic param yok yani hep izine gidiyordum birikirdigim parayla yeni ev almak istiyorum neubau yani yeteri kadar anlasildi mi kardes ?
Merhaba Arkadasim,
Ev almakta kararli isen sakin krediyi uzun vadeli yapma, 5 senelik yap sonra herhangi bir sebepten dolayi Satmak zorunda kalirsan fazla vorfälligkeitsentschädigung ödemezsin.
Saygilar
Evet simdi oldu.
Sizin orada evler ne kadar bilmiyorum. Ama yeni bir ev herhalde en az 300.000 Avrodur. Kapitalin olmadigi icin, bu borcu emkline kadar bitirebilmen icin en az aylik 2000 Euro taksit ödemen gerekir.
Ha dersen, ben zaten 10 sene sonra satar gecerim, orasini bilmem tabi. Ama su var, lafta kolay satiliyordu, icratda zor. Söyle düsün, sen niye ikinci el ev almak istemiyorsun? Cünkü hersey yeni ve gönlünce olsun istiyorsun. Iste evi satarkende ev almak isteyenler öyle düsünüyor.
Ev süphesiz daireden daha rahatdir. Ama benim bildigim ev sirf rahat etmek icin degil, birgün kar etmek icin alinir. Yani kiradan kurtulmak icin. Emekli olasiya kadar borcun bitmeyecek büyük ihtimal. Bitse bile, ev eskimis olacak, ve tamirat icin para lazim olacak. Yani sen bu isten hic bir kar'in olmayacak.
Ha dersen, millet nasil yapiyor. Millet evi aldigininda ev fiyatlari bukadar sismemisti. Bugün 300.000 olan ev ozaman 200.000'di yenisi. Vatandaslarimiz kullanilmis aliyordu 130000 - 150000, kendisi taksit taksit tamir ettiriyor "schwarz" olarak.
Ben sahsen daire aldim. Tamam, ev gibi rahat degil, ama borcum 15 senede bitiyor. Ondan sonra kar etmeye geciyorum. Alirken daireye cok dikkat ettim. Evin catisi komple Aluminium ile kapli. Yani hic bir zaman cati küflenip eskimiyor. Aluminium ile bir nevi komple catiyi "wasserdicht" kaplamislar. Isitma sistemi "Fernwärme". Fernwärme demek, bizim evin bodrumunda kazan yok. Yan binanin kazanin bagliyiz. Aylik 15 Avro kiralama bedeli veriyoruz. Ama tamiri, kazanin degismesi onlara ait. Yani senin anlayacagin cati ve bodrumdaki kazan hic bir zaman eskimyecek. En ucuz cati tamiri 80000 Avro. Evin büyüklügüne göre. Kazanlarda 500000 Avro'dan basliyor. Yani hic bir zaman bu eskiyecek derdim yok. En cok bunlar masraf aciyor bir evde.
Etrafimda ev alan cok var Neubau. Nezaman bitiyor diye sordugumda, Allah biliyor diyor. Izine gidemiyorlar, evde en ufak bir sey bozulcak diye ötleri kopuyor. Hele birde coluk cocuk varsa, adam birde ek ise gidiyor.
Gercekler, ben seni cok sevmeye basladim arkadasim...
Vallah ne yalan söylim cok kararsiz kaldim şimdi ha düsünüyorum 650€ kira da oturuyorum devam mi otursam kirada yoksa ev mi alsam kafam iyice allak pullak oldu
Cevabin kimeyse güzelmis ;-)
Sen milletin yazdiklarina bakma, yasin cok genc evi ödemek icin önünde 35 sene var (Emeklilige kadar)
Faizler cok düsük, aldigin eve aylik 1200 euro ödemen olsa,3 ayda bir c.a 200-300 euro nebenkosten ödersin
Sondertilgung filan yaparsin borcun zamanindan önce biter
Hani ayligin gercekden 4000 euro ise rahatlikla istedigin evi alirsin,ama biz gibi garibansan 2000 euro aylik aliyorsan,o zaman ev fiyatinda fazla ucma derim
Simdiden Hayirli olsun
clon arkadasimiza katilamiyor.
Clon arkdasim, buyur interhyp sayfasina gir ve 300000 Euro kredi sec ve aylik 2000 Euro taksit de. Bak ne zaman bitecek - mezarda!
Ayrica faizler 30 - 40 yil düsük kalmayacak. Faiz oranin sadece yüzde 1% artmasi, taksidin 2 ile 5 yil arasi uzamasi demek.
Birde 40 yil uzun süre var. Bunun hastaligi var, issizligi var. Arkadasimiz hic yiyip icmesin mi? Coluk cocugu olacak, bunlarda masraf. Allah korusun, Hartz 4 düssdünmü, evini sat diyecek. Dairen oldumu demiyorlar.
Daireyi alir, borcu biterse, ve halen isi gücü, sagligi sihhati yerindeyse, daireyi satar yine ev alir.
Arkadas 4000 euro kazaniyorum diyor,o yüzden o arkadasda sorun olmaz(Eger kazanci dogruysa)
Bugün kim 4000 euro kazaniyor icimizden ?
Neyse ben senin diger yazdigina deginmek istiyorum
Mezar olayina
Millet ev aliyor ama dedigin gibi mezara kadar ödüyor, ve devamini,da cocuklari ödüyor orda sana katiliyorum
Bunlar hesap kitap yapmadan alinan evler
yeterki evimiz olsun misali
Yani milletin evi ödeyip bitirme gibi bir derdi yok(cogunun)
Var arkadasim kazanan. Örnek, Münihteki BMW, Ingolstadt daki Audi, Stuttgartdaki Mercedes...Bunlar birak 4000 Euro aylik vermeyi, üstüne Urlaubsgeld, Weihnachtsgeld birde yillik extram prim veriyorlar. Gecen sene BMW normal bantda calisan bir iscisine 6000 Euro ek prim verdi.
Milletin evi ödeyip bitirme gibi bir derdi yok yazmissin. Dogru. Ama sorun bu degilmi? Bunlar hesap kitap bilmeyen insanlar. Bunlarin yasam stili borc üzerinde kurulmus zaten. Bunlar Almanlar gibi günlük yasayan insanlar. Yarini düsünmeyen. Yeterki havam olsun mantigi. Benim gayem benim daireyi cocuguma birakmak. Ha kendisi belki oturmaz, ama satar eline bir para gecer. Ha kiymetini bilirmi, onu zaman gösterecek. Ama ben yapayimda görvimi, babam yapmamis olsun.
Ben cok hesap kitapci bir insanimdir. Yasim 36 ama ailemi garantiye aldim. Kendi emeklimi Türkiye'de yatirdim, haniminkini yatirdim, dairemin borcuda bitecek. Yarin sabah bana bir sey olsa, hanimin otomatikmen 1200 Euro net geliri oluyor. Kira vermeyecegini düsünürse, kimseye muhatac olmuyor ömür boyu. Üstelik birde 450 ek is yapsa, deli gibi yasar. Inaninki beni kayinvaldem cok seviyor. Niyese acaba...;-)
Selam
@Gercekler
Arkadasim, ben mercedesteyim valla aylik 4000€ almiyorum. Hem de 25 senedir calisiyorum....
Direkt mercedes de misin, yoksa autohaus bayide falan mi?
Cok tanidigim var.
Bende Rewe,de 2000 euroya 20 takla attiriyorlar
Vallahi Rewe yine iyi veriyormus. Lidle bakiyorumda, kadinlari 1000 - 1100 Euroya calistiriyorlar. Yazik günah vallahi. Kadin mal mi yerlestirsin, kasayami baksin, temizlik mi yapsin. Resmen kölelik yapmislar.
Ama arkadasim para hersey degil. Tabiki parasiz birsey olmuyor. Allah herkese daha da cok versin. Benimkindende fazla versin. Ben acikca söyleyim mutlu oldum arkadasimiz 4000 Euro aylik aliyor diye. Ne güzel. Arkadasimizi belki okumus dokumustur, Allah'da böyle bir risk vermistir. Insallah daha da fazla olur.
Benim bir arakdasimin oglu vardi Realschulede. Notlari cok güzeldi. Biz Üniversite falan okur düsünürken, cocuk tutdur araba tamirciligi yapcam diye. Ben, arkadasim, dilimizde tüy bitti, etme tutma diye, cocuk dinlemedi. illaki araba tamircisi olcam diye her yere Bewerbung yazdi. Elide yatkin, zaten Hobbywerkstattda kücük araba tamiri falan yapiyordu arkadaslari ile.
Sonra baktik olmuyor. BMW'nin merkezine Bewerbung yazdirdik, oranin ayligi güzel diye. Adamlar teste falan cagirdi. Sonra Vorstellungsgespräche Hobbywerkstattdaki ara tamir ederkenki resimlerini falan götürdü yaninda. Adamlarin cok hosuna gitti. Dersler de iyi. Personalchef bir Meister cagirmis. Meistere sormus bu resimler acaba gercekmidir sence diye. Meister cocuga o yaptigi islerden bir kac soru soru soruyor. Bizimki tikir tikir cevapliyor. Personalchef hemen Kfz-Mechaniker olarak Lehre baslatti. Arkadasda razi oldu, BMW'nin ayligi güzel diye. Ama BMW'nin bir bayisinde calissa, yani Autohausda, bu maasin yarisini bile alamazdi.
Her iki üc ayda nerde ödüyorsun sen nebenkosten arkadasim?
Her ay ödüyorsun onu.. her 3 ay da cöp parasini ödüyorsun.. onu karistirma.. üstelik her üc ayda grundsteuer ödüyorsun.. 150€ olabilir, ama 300€ da olabilir..
200 euro diyelim + 35 cöp + 50 gez.. eder 285, hadi diyelim 300.. 300 euroyu 3 bölersek, eder 100€ + nebenkosten.. oda nerden baksan 250-300 eder.. yani toplam 350-400 eder ayda (nebenkosten / cöp / grundsteuer / gez)..
300.000€ da öyle 1200 € ödemekle 35 senede ödüyemezsin.. kusura bakma..
eğer elinde birikmiş bir kapitalin yoksa ev almak pahalıya patlayabilir
sadece evin nebenkosten ları değil bir diğer giderlerini hesaplamak gerekir
belirli bir süre sonra Kalorifer bozulacak şu bozulacak bu bozulacak bunları dikkate almak gerekir
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
bazen bir meslek öğrenmek üniverstiyi bitirmekten daha iyi
çevremde bir kaç arkadaş var sadece bak bak okudu desinler diye üniversiteyi bitirdiler
bisi Elektrik üzerine okudu bakkalda toptancı halinde çalışıyor
birisi diplom makina mühendisi ama tekstil ile uğraşıyor
bacanak var üniversiteyi bitiremedi ama hobby si elektronik ve programlama idi
Almanya Netzwerk ve Router üreten bir firmada Entwicklung Chaef olarak çalışıyor
yani bazen okumak pek işe yaramıyor ..
şimdi benim oğlan bu sene üniversiteye başlayacak fakat 2-3 yerden de Ausbildung yeri için başvurmuştu onları takip ediyoruz
benim kanatimce Ausbildung yapsın sonra yine okuyabilir
fakat yapacağı Ausbildung yerleri Stadt larda ...
Hocam kaloriferi birak.. ev 300 bin ise, nerden baksan putz icin, bahce icin, kanalisation ve yol masraflari karsilamali (eger privatweg ise)..
Rahat 30 bin i bulur.. yeni mutvak vs..
Notar / grundewerbsteuer vs..
Ölme esegim ölme..
Ben ev aldigimda rahat 1 sene her hafta mektup geliyordu.. fatura!!!
Postakutusunu acmaya korkuyordum...
Neyse ben kimseyi korkutmak istemiyorum..
Ama sunu söyleyim.. gelirim cok iyi.. mercedes te calisiyorum ve 9 sene evel neubau almistim.. fiyati ama 167.500 (bremen de).. 300 bin degil.. ve 35000 kapitalim vardi (bankaya vermedim, mobilya bahce vs icin lazim olmustu)..
Yinede sIkInti aylar seneler yasamistim basinda..
2003 Senesinde 450 metre kare Arsa aldım 42.000 euroya ve bu arsanın üzerine Müstakil 110 metre kare Ev yaptıdım. Eigenkabital 40.000 vardı Bunun üstüne Labodan 76.000 Bankadan 84.000 cektim Toplam 160.000 euro borca girdim.. o günün şartlarından bugünümüze kadar herse izine gidemedim.. elimdeki 40.000 euro kapital Laminat ic boya Sıcak su icin Solar Anlage..Mobilya ile Evin Bahcesine gitti..
Bugün ise 2016 yılındayız hesaplayın 13 Senedir Evin borcu ne halde diye sorarsanız... Biliyorsunuz Benim zamanımda Eigenheimzulage'de vardı Ben bu parayı da yemedim.. yaklaşık 35.000 euro Eigenheimzulage'yide borca yatırdım..ilk 8 sene ayda 650 euro ödüyordum 8'ci seneden sonra Bankada değişiklik yaptık Bankadaki 10 senelik anlaşmayı bozduk son 2 sene icin Cezası 3800 euro ödedim yeni anlaşma ile ayda 870 euro ödemeye başladım..Labo ile beraber Bugün ise borcum 70.000 euro daha var.. Bu zaman icerisinde evde kücük masraflar ciktı. Heizunganlage bozuldu. ve buna benzer başka hesaplar da cok oldu..Allaha Şükür Sağlığım yerinde Calışıyorum Allahtan o günden beri işsizde kalmadım... Cocuklar evlenecek kenarda fazla birikimim olmadı..Simsiyah Saclarım Karbeyaz Oldu.. Daha yazılacak cok şeyler var ama..neyse
@safak mücadelecisin Allah kolaylık versin.
Sonucta ödüyormusun ödemiyormusun?
Ö dü yor sun..!
Hesap etmistim..
Bak yine hesap ediyorum..
300.000 ise aldigi para, 10 sene yaparsa (diyelim 1,5% den veriyor banka ve 4% tilgung), o zaman bankaya verecek olan para ortalama 1350€ ediyor..
Simdi nebenkosten 250€ (su elektrik gas) ise ve grundsteuer gez cöp parasi da her 3 ay da 300€ ediyorsa, eder ayda 100€.. yani 350€..
Etti 1700€.. simdi sigoratasi internet/telefon onlari saymiyorum.. ama saysan nerden baksan o da eder 50€ ayda..
Hesap bitmedi..
Grunderwerbsteuer/notar..
Garten/auffahrt/putz..
Privatweg ise;
Strassenkosten/kanalisation..
Yani 300.000 bin de kalmiyor.. rahat 330 bini bulur..
O zaman benim hesap ettigim abtraga bir 50-70€ daha katmalisin..
Arkadasimiz masaAllah iyi kazaniyor.. ama su anki yasam tarzini ev aldiginda unutmali..
Not: 300 bin de 10 sene sonra halen restbetrag 170 bin felan..
Selam
Mercedes ta Werk Sindelfingen de calisiyorum. He o parayi alanlar var gece vardiyesinde calisirsan o paraya yakin kazanirsin.
Arkadasa tavsiyen en az 2 sene para biriktirsin ve bu sira icinde söyle bir 50000€ biriktirirse isleri daha kolaylasir. Hem bu sirada neler olup bittigini görür.
Yani piyasa nereye yönleniyor onu görür.
1500 euro gelirin varsa rahat rahat ödersin hem kiraya havaya para ödeyecegin ac kal kendi evin olsun
1500 ile nasil ev aliyorsun.. bir hesap yapta bende 2. Veya 3. Evimi alayim..
Bende kendimce bir tane Doppelhaushälfte baktim, fiyati ise 345.000 Euro. Ev kendisi güzel di, hosuma gitmeyen ise ev icin de putz ve Fußbodenheizung yoktu. Banka ile konustum, degerlendirdim, biraz eski borcum var ve Eigenkapital 30.000 Euro üstünde, bana yapilan Angebot ise, en az 30 yil boyunca 1450 Euro ödemem gerekiyordu. Simdi 30 Sene bana biraz cok geldi.
Alirmiyim, alirdim, cünkü esimle birlikte yaklasik 5000 Euro gelirim var.
Simdi ise Wohnung bakiyorum, bi tane ise buldum degerlendiriyorum. Tek düsündügüm Wohngeld ise 280 Euro. Daire 92 metrekare dairenin fiyati 140.000 Euro ve rahatlikla 10 sene icinde ödeyebilirim. Neden böyle karar aldiysam, her sene izine gitmek istiyorum, iyi araba almak istiyorum ve Türkiyeden daire den almak istiyorum. Buda benim düsüncem.
Kanaatimce, ev alirken yan giderleri iyi bilmek ve Zinsbindung nasil. Faizler her daim az kalacak degil.
Valla tam olarak nasil olyuor bu isler anladiysam arap olayim
Ayni is yerinde calisdigim bir türk arkadas 12 sene önce hamburgun icinden 320 bin euroya Reihenhaus aldi,Her sene türkiyeye izinede gidiyor
o kadara ev alip icinde oturmaya kalksam geceleri uyuyamam
ama vatandas rahat, sikinti yapmiyor,Nasil olsa borc bitmeyecek diye herhalde
Vallahi arkadaslar hesap ortada. Daire olsun, ev olsun. Eger 20 senede en gec o borcu bitiremiyorsaniz, kendinizi asiri fazla sikmadan, bilinki o gayrimenkul size iki gömlek büyüktür.
Bu kadar basit bu hesap.
Ama iste insanoglunun icinde nefis bunlari duymak istemiyor. Onlar almis, biz niye alamayalim mantigi ile hareket ederseniz, er veya gec bomlarsiniz.
Ben başımdan geceni az cok yazdım...
Ev almak isteyen hesapları iyi yapsın..birincisi Meslek sahibi olmak.. ikincisi Şuanki verdiğiniz kıra 400,- euro ise Ev aldığınızda 500,-euro'yu gecmesin..
cünkü evdeki hesap carşıya oymuyor...kendi evim diyorsun paranın gideceği yer cok oluyor..
Merhaba arkadaslar,
Bende bundan 4 yil evvel 3 ailelik bir mülk edindim. Maalesef evdeki hesap carsiya uymadi.Tadilat yapilmasi gerekiyordu ise koyulunca da insan herseyin iyisinden isteyince masraflar aldi basini gitti,
Ve suan inanin zor durumdayim siz siz olun hesabinizi kitapinizi iyi yapin öyle yola cikin.
Insan neredeyse yasama sevincini kayipediyor isler yolunda gitmeyince.
Saygilar