Ev almak istiyorum ama kararsizim sizce alinirmi?

slm arkadaslar yukariya yazdim gibi bir ev alma niyetim var simdi benim oturdum bölgede baya bir evler satiliyor einfamilienhauslar degeri hepisinin 120bin euro ama masrafi cok gecenler gitim herkeze sordum ev alanlara diyorlarki 120bin ev rahat eve daha 80-100bin icine sokman lazim ama 4katli yani baya bir büyuk ev sizce degermi elektrik su borulari camlar kanaferler cati A-Z hersey yeni yapilmasi lazim simdi normal evlere baktim zaman evler burda einfamilienhauslar 250-300 kadar gidiyor ama istedim gibi tabiki degil onun icinede para sokmam lazim istedim gibi olmazi icin .. simdi diyorumki bu evi alipda 120bine istedim gibi yapmis olurum ama 220bine gelir bana sizce degermi verilirmi okadar para kararsiz kaldim sizin fikrinizi almak isterim


Saygilar
player6767

Ustam,
bunun cevabını en iyi sen bilebilirsin.
Mesela, elinden bir şeyler geliyormu?
Sıva, elektrik işi, çatı, pencere gibi.
Yoksa hepsini firmalara veya tanıdıklarınamı yaptıracaksın ?
Durum böyleyse başkalarına yaptıracaksan, 100 bin hesaplarsın 150 bin gider.
Ev almak hata değil, güzel yatırım kira ödemektense ama dediğim gibi her şeyi başkasına yaptıracaksan para uçup gidiyor.
Benim elimden boyadan başka bi şey gelmiyor. Onun için yeni Reihenhaus aldım 2003 de. Nasip olursa 6 sene sonra bitiyor borcu, nerden baksan 250 bine satılır.
Ev al ama yenimi eskimi kararı senin vermen lazım.
Kolay gelsin

Saygılar

Karar vermek gercekden zor,Ahmet .Mehmet aldi diye alma.Alacaksan kendin icin alacaksin
yasin genc. güzel bir meselegin ve isin varsa 220 bine 4 katli ev icin güzel fiyat

evi alirken öyle bir taksitlenme yapki,3-5 sene sonra gümbürtüye gitme
yani taksiti cok yüksek yapma,az olsun onun yerine sondertilgung yaparsin

Zaten o ev en az 20-25 seneye biter

Su an ev fiatlari ucmus durumda o yüzden cok iyi düsünmek gerekiyor. Faizler düsük diye millet saldirdi ve ev fiatlari akla mantiga sigmayacak rakamlara ulasti. Misal 150 bin Euroluk bir ev su an 300 bin Euroya satiliyor. Gelecek ne gösterir bence pek belli degil ancak ödeme durumun iyiyse ve isin saglamsa zarar etmezsin. En önemli nokta, bir arkadasimizin da dedigi gibi tamir islerini nasil yaptiracagin sorusu. Firmalara verirsen düzgün yapilir ancak cok pahaliya mal olur. Privat yaptirirsan elinde kara para olmasi ve güvenilir adam bulman gerekiyor, o piyasadaki Bulgarlar falan evin icine ediyorlar.

Hocam ben baska bir acidan bakmak istiyorum..
Ben Münihte kaliyorum ve son 10 sene icinde ev fiyatlari burada haddinden fazla uctu, hatta ödenemecek duruma geldi. Ev fiyatlarinin bu kadar artmasinin sebebi Avrupa ve Dünyada paraya verilen faizlerin düsmesi. Takip ettin mi bilmiyorum ama suan Banka ya yatirdigin para icin üstüne para vermen lazim. Bu sebeblerden dolayi emlak fiyatlari aldi basini gitti, nakit parasi olan banka´ya yada Maliye ye ödemektense Emlak isine girdi.
Gecen Ingölstadt a yakin bir kasabada 1,5 milyon euroluk emlak yatirimi yapan arkadaslarimla konusuyorduk, llk projesi evleri yaptiktan sonra satmakti ama simdi vazgecti..Gercekci bir hesaplama yaptiktan sonra yepyeni evden ala bilecegi maximum rendite 6%-7% . O yüzden evleri satmaktan vazgecti simdi kiraya verip 15 sene icinde bütün yatirimini cikariyor.
20-25 Senelik Krediye gitmek cok büyük cesaret bence. Suan icin 1 senesini ilerisini göre bilece kain denirken 20 - 25 kendini bir Krediye baglamak ne kadar mantikli ?
Ev alan cogu insanin söylemis oldugu " en azindan Kira ödemezsin " hicte dogru birsey degil..Eyvallah Kira ödemiyorsun ama 20 -25 sene de ödedigin Faiz ne ? Hesaplamani yaparken simdi ki ödedigin Kira ile ödeyecegin faizi bir karsilastir istersen ?

Satan da alanda kar ediyorsa bu iste bir terslik vardir.[B]

Volkar Looman diye Finanzexpert var , kendisi FAZ ,Bild ve bir cok gazetede ekonomi yazarligi yapiyor , sana onun yazilarina bir göz atmani tavsiye ederim.Eger elinde kullanmak zorunda olmadigin bir miktar paran varsa seni dogru yerlere yönlendirebilir.

@player6767

bak ne ben seni taniyorum nede sen beni.
ben sana sadece soruna icimden geldigi icin ve azda bu konuda tecrübem oldugu icin samimi olarak kisa cevap vermek istiyorum.

sakin bu ise girisme. agrimayan basini agritma. git kira öde ama ne kendinin nede ailenin huzurunu bozma. benden demesi.

Alıntı:

---

Selam Nickli Üyeden Alıntı

@player6767

bak ne ben seni taniyorum nede sen beni.
ben sana sadece soruna icimden geldigi icin ve azda bu konuda tecrübem oldugu icin samimi olarak kisa cevap vermek istiyorum.

sakin bu ise girisme. agrimayan basini agritma. git kira öde ama ne kendinin nede ailenin huzurunu bozma. benden demesi.

---

aynen ev daire vss al ama bütcene göre seni maddi manevi yormayacak sekilde al simdi sen dedigin evi alsan hem MADDi hem MANEVi anlamda cok ugrasican.

Alıntı:

---

Romeo29 Nickli Üyeden Alıntı

20-25 Senelik Krediye gitmek cok büyük cesaret bence. Suan icin 1 senesini ilerisini göre bilece kain denirken 20 - 25 kendini bir Krediye baglamak ne kadar mantikli ?
Ev alan cogu insanin söylemis oldugu " en azindan Kira ödemezsin " hicte dogru birsey degil..Eyvallah Kira ödemiyorsun ama 20 -25 sene de ödedigin Faiz ne ? Hesaplamani yaparken simdi ki ödedigin Kira ile ödeyecegin faizi bir karsilastir istersen ?

Satan da alanda kar ediyorsa bu iste bir terslik vardir.[B]

Volkar Looman diye Finanzexpert var , kendisi FAZ ,Bild ve bir cok gazetede ekonomi yazarligi yapiyor , sana onun yazilarina bir göz atmani tavsiye ederim.Eger elinde kullanmak zorunda olmadigin bir miktar paran varsa seni dogru yerlere yönlendirebilir.

---

Bu dediklerine hic ve hic katilmiyorum.Ben kendimden yola cikarak sana bir örnek göstereyim.Ben Mannheim de kaliyorum.4ZKB bir evde Kirada oturuyordum,sene 1997,kira Parasi 1480,-DM(1240,- kalt+240 NK)Daireyi satin aldim bir sene sene sonra 260 000,- DM(hersey dahil,Noter ,Steuer..)Bu sene ev bitiyor ve piyasa deyeri 225 000 Euro.20 sene boyunca kira ödemis olsaydim karim neydi?Hic....
Baska bir örnek vereyim: Ayni binadan 2ZKB aldim 60 000 Euroya(6-7 sene oldu)10-15 000 Euro bagladim.Yan binada 2ZKB satiliyor 145 000,- Euroya.Benim ev ilen 1e1....
Bu yoldan gide gide 4 tane daire aldim simdiye kadar,alis Fiyatlari 380 000(hepsinin toplam fiyati).Su an ki piyasa degeri 620 000 Euro dan üstün.Nerde yanlis yapmisim sen düsün....:rolleyes:

kefenin cebi yok bir lokma bir hırka bir ev şeklinde yaşayın :oçocuklarınız varsa bırakın kendileri alsın:odamatlara gelinlere yedirmeyinok78rcp

Alıntı:

---

avcilar kirali Nickli Üyeden Alıntı

.Nerde yanlis yapmisim sen düsün....

---

Senin aldigin zamanki fiatlarla bugünün fiatlarini karsilastirarak zaten bir mantik hatasi yapiyorsun arkadasim. Eskiden faizlere cok para ödeniyordu simdi ise faiz pek yüksek bir miktar tutmuyor ancak daha alirken zarar ediyorsun, 150 bin euroluk evi 300 bine aliyorsun ve bu 300 binlik evin degeri senin zamaninda oldugu gibi asla iki katina cikmayacak, kaldi ki düsme ihtimali asiri yüksek. Yani su an evler gercek degerinin cok cok üstünde satiliyorlar, nereye kadar gider?Su an 300 bine alacagin evi 10 sene sonra 200 bine satamazsan ne yapacaksin? Ve 10 sene sonra üstüne üstlük bir de faizler yükselirse neler olabilir?

Ben sahsen bugünün fiatlariyla ne daire ne de ev satin alirim. Sadece gercekten uygun düserse alinabilir. Misal icerisinde 3-5 daire olan bir ev hesaplanarak alinabilir fakat kendin oturmak icin pahali almak pek dogru degil. Su an bence bu bir Blase ve patlayacak. Emlaktan baska yatirim imkani cok riskli oldugundan herkes emlak almaya cabaliyor. Ablamin elinde yüksek miktarda pesin para var ve aylardir arastiriyorum ama uygun bir ev maalesef bulamadik, fiatlar daha alirken zarar edilecek durumda.
Ayrica senin durumuna uygun bir örnek vereyim, benim yegen 15 sene önce 6 dairelik bir bina almisti 280 bin euroya ve su an bu binanin degeri en az 600 bin euroya cikmis durumda.Satmaya kalksa bu fiata kesin gider cünkü kirasi dahi bu krediyi öder su an. tamir masrafi da yok denecek kadar az, cogu seyi yenilendi, yakin gelecekte büyük bir masraf cikarmaz.Bu mantikli bir yatirimdan daha cok sansin yaver gitmesiyle olusan bir durum. Fiatlar cikti ve böyle oldu ama fiatlar hep cikacak diye bir kanun yok.

slm usta evet cogu seyleri schwarz yapdircam eger alirsam elimden gelen seyler boya kendim maler und lackiereryim duyar kirma velan yaparim kardesim camci.

ev merakim hep vardi simdi bu evlerde cok gözum var ila alasim var kendim icin aylik gelirim yaklasik 2800-3000euro arasi .. bakalim bankalan konusmam var öylesine bir sorcam kredi ne kadar verirler gibisine.

Ev fiyatları Tr de de uçtu burda da aynı.

yazilanlari okudukca ben bile korkmaya basladim
Allahdan ev konusunda yirttik :)

@MXM arkadas sagolsun ben den önce davranmis ve cevap yazmis sana.
20 sene önceki emlak fiyatlarini simdi ki fiyatlarla karsilastirmak cok sacma.

Alıntı:

---

avcilar kirali Nickli Üyeden Alıntı

Bu dediklerine hic ve hic katilmiyorum.Ben kendimden yola cikarak sana bir örnek göstereyim.Ben Mannheim de kaliyorum.4ZKB bir evde Kirada oturuyordum,sene 1997,kira Parasi 1480,-DM(1240,- kalt+240 NK)Daireyi satin aldim bir sene sene sonra 260 000,- DM(hersey dahil,Noter ,Steuer..)Bu sene ev bitiyor ve piyasa deyeri 225 000 Euro.20 sene boyunca kira ödemis olsaydim karim neydi?Hic....
Baska bir örnek vereyim: Ayni binadan 2ZKB aldim 60 000 Euroya(6-7 sene oldu)10-15 000 Euro bagladim.Yan binada 2ZKB satiliyor 145 000,- Euroya.Benim ev ilen 1e1....
Bu yoldan gide gide 4 tane daire aldim simdiye kadar,alis Fiyatlari 380 000(hepsinin toplam fiyati).Su an ki piyasa degeri 620 000 Euro dan üstün.Nerde yanlis yapmisim sen düsün....:rolleyes:

---

Alıntı:

---

Aslanbey34 Nickli Üyeden Alıntı

Ev fiyatları Tr de de uçtu burda da aynı.

---

Türkiye de ki Emlak piyasasi suan da düsüste..Gecen Hürriyette okudugum istanbul daki emlak satislari 25% - 30 % düsmüs..Neden?
Her taraf bir birine benzeyen kalitesiz binalarla doldu ama ev alacak insan kalmadi zira fiyatlar cok ama cok sisirildi..Eksi sözlükte biri örnek vermis Beylikdüzünde ( istanbullun varosu ) 5 sene önce 2+1 eski bina eve 150000 tl isterken simdi ayni ev olmus 300000 eur. Milleti maasi artisi ama 4% kim alacak o fiyata evi ?
Yakinda o binalar yari yariya hatta daha asagisina düserse sasirmayin. Ayni olay America da da oldu biliyorsunuz , milletin 200000 dollara aldigi evi sen krizden sonra 50000 dollara alabiliyordun ama kimse almadi alamadi!

Benim anladığım Mark zamanında ev alanlar çok karda.
Şu anda ev almak için yine mantıklı ama Almanya aşırı bir göç alıyor. İhtiyar Almanlarda maşallah 100 yaşına kadar yaşıyor. Birde mülteciler (aynı dert TR de de olduğu için diyorum) Yani bir çok yerde Almanyada ev fiyatları artmaya devam edecek gibi.
TR de ev fiyatları pek düşeceğe benzemez Düşende lüks ev fiyatları oda 1 milyondan düşer 800 bine. Benim farkettiğim yabancıların olduğu bölgelerde ev fiyatları düşük ama yabancı olmayan yerleşim yerlerinde aynı ev iki kat pahalı.

Benim anladığım Mark zamanında ev alanlar çok karda.
Şu anda ev almak için yine mantıklı ama Almanya aşırı bir göç alıyor. İhtiyar Almanlarda maşallah 100 yaşına kadar yaşıyor. Birde mülteciler (aynı dert TR de de olduğu için diyorum) Yani bir çok yerde Almanyada ev fiyatları artmaya devam edecek gibi.
TR de ev fiyatları pek düşeceğe benzemez Düşende lüks ev fiyatları oda 1 milyondan düşer 800 bine. Benim farkettiğim yabancıların olduğu bölgelerde ev fiyatları düşük ama yabancı olmayan yerleşim yerlerinde aynı ev iki kat pahalı.

romeo29 ist ev fiyatları düşmez sen gazetede yazanlara bakma:p

Alıntı:

---

tolgahamburg Nickli Üyeden Alıntı

romeo29 ist ev fiyatları düşmez sen gazetede yazanlara bakma:p

---

Valla ben Gazetelerin yalancisiyim..Su siralar gazete okuyor yada tv izliyorsan en cok kimlerin Reklam verdigini görürsün ve buna nazaran Hürriyet gibi büyük bir gazete öyle bir yazi cikiyorsa , insani düsünmeye itiyor.
Hem istanbulda Emlak fiyatlari niye düsmesin ? Arz Taleb olayi degil mi sonucta ?
Türkiye deki gelismeleri takip ediyorsundur büyük ihtimalle ? Daha düne kadar ev kredileri en fazla 10 sene yapilirken simdi birden bire 25-30 senelik yapma imkani cikardilar!!
Peki yarin yükselen dolar /euro ( dollar iki sene icinde 230% artmis )karsinda merkez bankasi faizi artirirsa ne olacak ?

MXM arkadasin da dedigi gibi eger uygun fiyatta ve kendi kredisini karsilaya bilecek getirisi olan emlak olursa yatirim amacli yapila bilir.

Yazdiklarimla insanlari yanlis yönlendirmek istemem, ben kendi düsüncemi yaziyorum. Ben senelerdir Ticaretle ugrasan biriyim belki de o yüzden kafam baska türlü calisiyordur ama bildigim birsey var bu saaten sonra Emlaktan cokta fazla para kazanamazsin.

Alıntı:

---

Romeo29 Nickli Üyeden Alıntı

bildigim birsey var bu saaten sonra Emlaktan cokta fazla para kazanamazsin.

---

Ancak bir arsa alirsin ve kenara koyarsin ucuz bir bölgeden ve sansin varsa 20-30 sene sonra xx katina satar ve emekliligini kral gibi yasarsin.

Alıntı:

---

mxm Nickli Üyeden Alıntı

Ancak bir arsa alirsin ve kenara koyarsin ucuz bir bölgeden ve sansin varsa 20-30 sene sonra xx katina satar ve emekliligini kral gibi yasarsin.

---

Ölme essegi ölme yaz gelince yonca yiyeceksin olayi ;)

Arkadaşlar ben tecrübemi paylaşayim.
Ben 26 yaşında Mehrfamilienhaus aldım . Girmeden önce biraz inşaat yaptım , kendi oturmak istediğin dairegi , duplex yapıp mutfak yerini ve banyo velan gibi yerleri değiştirdim . Yani geniş güzel olsun istedim. Hepsini başkasına yaptırdım elimden geleneğini için . Ama velakin evde hesap çarşıya uymuyor . Ben 30000 Euro civarında hesapladim bu oldu 50000. Ama şimdi rahatım 3 sene oldu. Mehrfamilienhaus almamim sebebi , kiracı lar binevi senin kredi mı ödüyor . Tabi bunun riskleri de var . Evin boş kalması gibi . Illaki biraz daha fazla uğraş ve baş ağrısı ister . Ama pişman değilim . 25 sene sonra Allah ömür verirse ev benim .Yani 50 yaşından sonra ister sat ister kira lari al . Bunu bir rente gibi düşündüm . Evde inşaat biter mı , tabiki bitmez . Herkes Einfamilienhaus da oturmak ister , ama unutmayalım herşeyi kendi cebinden ödersin . Ben böyle karar verdim , umarım biraz olsun yararim olur .

Alıntı:

---

Romeo29 Nickli Üyeden Alıntı

Ölme essegi ölme yaz gelince yonca yiyeceksin olayi ;)

---

bundan 3 sene önce bir arkadaş 25bin Euro ya İzmir den bir arsa aldı

bu sene bir firmadan aradılar arsayı istediler 100bin Euro ya sattı geldi ...

Alıntı:

---

hOrOz Nickli Üyeden Alıntı

bundan 3 sene önce bir arkadaş 25bin Euro ya İzmir den bir arsa aldı

bu sene bir firmadan aradılar arsayı istediler 100bin Euro ya sattı geldi ...

---

Yazdiklarimi okuduysan ben suan icin diyorum!! Simdi adam senin arkadasin 25 bin eur luk arsasini 100bin eur ya aldi ve kar li mi ? Benim vermis oldugum örnek Istanbul icindi birde sen simdi gider Adana da , Kayseri de alirsan ve oradaki Arz Talep olayi uyuyorsa tabiki de kar edersin.

Bir tane Daire var, alti Cocuk Doktoru (girisi farkli) ve hemen üstünde ki yer bos. Asagida doktor olmasi rahatsiz eder mi? Ayrica Hausgeld yaklasik Heizkosten ile 200 EUR, ama Instandsetzungsrücklage yokmus. Yani ne biriktirirsen. Yalniz bu bir avantaj mi yoksa dezavantaj mi bilemedim. Ne dersiniz? Toplam doktor ile birlikte 4 Daire/Aile oluyor. Benim bahsettigim Daire ise Hochpaterre.

3 oda - yaklasik 90 m2. Pazarlik henüz yapilmadi, fiyati suanlik 106.000 EUR.

1954 yilinda yapilmis, Elektrik, Cam felan 1985'de degismis. Ama resimlerde temiz duruyor hem ici hem disi evin.

Kazancim 2100 EUR. Suan kiraya Warm 560 ödüyorum [62 m2].

bence gayet iyi binada doktor olmasida iyi bence yani basi bos virane bi yer olmadigi da ordan belli oluyor ;)

Yok sehir ici zaten.

Konu yu takip eden arkadaslarin bilgisine.

http://www.stern.de/wirtschaft/news/...h-7326514.html

Selamün Aleyküm Arkadaslar ben de yeni ev aldim rheinhaus gecensene 7. ayda anahtari teslim aldim insat falan 9. ayda tasindim 780 kredi ödüyorum sigortalar falan 1150 oluyor benim burdaki sorun nerdeyse kirayla asgi yukari ayni denk geliyor ödedigim para bahcem var cocuklarim sorunsuz bahcede oynuyorlar bagris cagris cok sükür su anda pismaniligim yok

Alıntı:

---

Ürgüplü50 Nickli Üyeden Alıntı

Selamün Aleyküm Arkadaslar ben de yeni ev aldim rheinhaus gecensene 7. ayda anahtari teslim aldim insat falan 9. ayda tasindim 780 kredi ödüyorum sigortalar falan 1150 oluyor benim burdaki sorun nerdeyse kirayla asgi yukari ayni denk geliyor ödedigim para bahcem var cocuklarim sorunsuz bahcede oynuyorlar bagris cagris cok sükür su anda pismaniligim yok

---

Yasin genc Mesleginde varsa sikinti olmaz
sikinti biz gibi yasli Ameleler ev alinca oluyor,Aci ama Gercek :) :)

Alıntı:

---

clon Nickli Üyeden Alıntı

Yasin genc Mesleginde varsa sikinti olmaz
sikinti biz gibi yasli Ameleler ev alinca oluyor,Aci ama Gercek :) :)

---

evet haklisin arkadasim..
gecen is arkadas (yas 50) bir ev almak istemis.. ama banka hesap etmis ve abtrag 1800€ olmasi gerekdigini söyleyince, vazgecmis..

yani en gec yas 35-40 ile bir ev almalisin.. yoksa zorluk yaratiyor bankalar..

cok sükür 10 sene evel (yas o zaman 31) dogru karar verip ev sahibi olmusum (neubau)..
o zaman da evlerin fiyati baya düsükdü (faizler yüksek)..
simdi tam tersi faizler düsük ev fiyati yükseldi..
bizim isimize yaradi.. ;-)

simdi alanlar iyi düsünüp hesap etmeliler.. istemem tabiki, ama yine 10 sene sonra yine tersine dönerse, o zaman simdi ev alanlar baya bir zarar/masraf yapacak..