Yazdırılabilir Görünüm
Slm arkadaşlar,
Dün banka ile görüşmeye gittim, dairenin kredisi 2025 te bitiyor ve uzatmam lazım,bankanın bana demiş olduğu faiz 3,18% ve dahada yükselecek diyor,sorum şu kredinin uzamasına daha 3 sene var şimdiden teklifi kabul edeyimmi yoksa risikoya girip bekleyeyimmi?3 sene içinde faizler düşermi?
Kosullari tam detayli bilmeden bisey demek zor. 3 su an tabiki cok ama baska bankalardan angebot'da alabilirsin.
Bende 3 hafta önce bir arkadaşa yardım amaçlı bankaya gittik. Onun krediside seneye bitiyor bankacı 2,50% teklif etti 2,35% düşürüp pazarlıkla kabul etti arkadaş 10 senelik için.
Faizler yükselişte ve sana verilen teklifte 3 sene riskide var ondan piyasadan biraz daha yüksek.
İnterhype sor bakalım ama 3% den aşağı bir teklif alacağını zannetmiyorum.
Şimdiden yapıp yapmayacağının kararını sen vermelisin. Ben arkadaşa 2,35% hemen kabul ettirttim çünkü faizlerin yükseleceğini tahmin ediyorum. Başka türlü enflasyonun önüne zor geçilir. Ama bu işler politika işi belkide Merkez Bankası faizleri yükseltmez ve değer kaybeden Euro ile mevcut Güney ülkelerinin mesela Yunanistanın devasal borcunu kapatmasını destekler - ceremesinide bizler öderiz.
Onun için araştır ve kararını kendin ver.
Bu arada 10 senelik faizler 12. Ayda ve 1. Ayda 1,00% - 1,30% bandı arasındaydı sonra Amerikanın faiz arttırımıyla ve Ukrayna savaşı başlangıcı ile şu an 2,55% de. Tabiki banka birde senin durumunu ve 3 senin riskini değerlendiriyor.
Ekte faizi takip chart var
https://www.interhyp.de/ratgeber/was...ns-charts.html
Gesendet von iPhone mit Tapatalk
Cevaplarınız için Tşkler Arladaşlar,
Ben 22 senedir aynı Fabrikada çalışıyorum şufa felan şimdiye kadar hiç olmadı Allaha şükür,kredimide düzensiz hep ödedim,bankada güvencim en üst düzeyde dedi Berater,birazdaha bekleyeyim zaten şu an 77.000€ borcum var 3 seneye kadar da biraz daha düşer ondan sonra bakarız. Ama şu anda alacak olanlar için faizler bayağı yüksek ve ev-daire fiyatlarıda düşeceği benzemiyor.
Ev fiyatlari düsmez cünkü talep cok su an.Alıntı:
torpido Nickli Üyeden Alıntı
Birde Flühtlingeler azalmadigi ve bitmedigi sürece hic düsmez.
Simdi her yer Ukraynalilar ile doldu.Bu savas bitip herkez geri gönderilirse ki buda cok zor en azindan 2-3 yil böyle sürer.
Torpido sen dağı tepeyi geçmişisin 77 bin fazla bir miktar değil. Ama şimdiden düşündüğün içinde mantıklı bir yoldasın.Alıntı:
torpido Nickli Üyeden Alıntı
Bu faiz meselesi faiz vade sonunda 150 bin ile 400 bin geri kalan borcu olan arkadaşları çok etkileyecek.
Keşke herkes sen gibi önceden kafa yorsa.
Gesendet von iPhone mit Tapatalk
Usta ben direyi alır iken hesabıma göre emekli olanana kadar borcun bitmesi idi,çünki emekli olduktan sonra kredi ödeme zor,onun için alacak olanlar hesabını iyi yapsın emekli olunca borçları kalmasın.Alıntı:
Ejderabi Nickli Üyeden Alıntı
Karar vermeden önce bence ustalara danis, bu konuda uzman olan. Sonucta 3,18% suanki durumda asiri cok. Bankanin yaptigi angebot bence uygun degil. 2,5% olsa kabul et derdim. Böyle önemli konuyu kesinlikle uzman olan kisilere danismalisin.
interhyp ve dr.klein şirketlerinden teklif al, bu iki şirketler uygun kredi veriyorlar.
En uygun kredi ile ev bankana gidersin ve gösterip pazarlık et.
Benim düşüncem beklemeye değmez, şuan Kreditbank uzatmanda fayda var tabiiki bu benim kendi düşüncem son kararı kendin vermen gerek.
Hatta krediyi 15 senelik yapmaya bak
Merhaba,
bir Arsa beğendim onu almak istiyorum ama benden önce başkası başvurmuş. Markler dedi eğer o kisinin kredisi olmazsa bize verecek. Bende kesin o arsayı istedim icin sadece Arsa icin Dr.Kleindan angebot aldım. 2 tane angebot yolladı faizler altta yazdigim gibi..
Angebot 5 yıllık cünkü cash para orda ev yaptırmaya yetmiyor dedi ve Maas da yetmediği icin ilk önce Arsayi alalım dedik ve 2-3 sene sonra biraz daha cash verip o zaman bu 5 yıllık krediyi bozup yeni kredi başvurusu yaparız dedi. Bende kesin bu arsayı almak istediğim icin bir şey demedim zaten. Önemli olan sehir icinde olan Arsayı almak benim icin.
409.000 Euro Arsa ( Markler elinde Zertifika ile gel Verkäuferya 390.000 den pazarlık yaparsın dedi, cünkü biz 390.000 vermek istiyoruz. Markler da Boyle akil verdi. Sen elinde önce 409.000 Zertifika gel ondan sonra pazarlık yaparsın dedi)
1-)
Grundstück 409.000
Markler. 14.601
Notar Grundbuch.. 8.180
Grundwerb.. 24.540
Gesamtkosten 456.321
Eigenkapital. 99.321
Finanzierungsbedarf 357.000
Sollzinssatz 3,69
Effek. Jah. 3,80
Vergleichzins. 3,80
Rate 1.692,78
Art der Tilgung annuitätisch
Tilgungssatz bzw. Sparrate 2,00%
Sondertil.möglichk.. 5,00%
Restschuld 318.573,19
Auszahlungkurs 100%
Bereitstellungszins danach. 0,250 % pro monat
2-)
Grundstück 409.000
Markler. 14.601
Notar Grundbuch.. 8.180
Grundwerb.. 24.540
Gesamtkosten 456.321
Eigenkapital. 99.321
Finanzierungsbedarf 357.000
Sollzinssatz 2,95
Effek. Jah. 3,04
Vergleichzins. 3,04
Rate 1.472,63
Art der Tilgung annuitätisch
Tilgungssatz bzw. Sparrate 2,00%
Sondertil.möglichk.. mehrmals möglich min. 1.000 euro pro Zahlung. Insgesamt maximal 17.850 5%
Restschuld 318.573,19
Auszahlungkurs 100%
Bereitstellungszins danach. 0,200 % pro monat
2. olan angebotu kabul ettim yolladım. Marklerdan haber bekliyorum simdi belkide dedi diger alicinin kredisi olmaz dedi. O zaman biz alacak ins.
Sizin fikriniz nedir arkadaslar? Aslında elimde 150.000 Euro var ama Dr.Klein ev yaptırmak icin yetmiyor dedi. Aslında bir Massiv Haus tan angebot alıp yollamistim. 170 metrekare Stadvilla 268.000 Euro idi. Ama Dr. Klein dedi çok ucuz bu 170 metrekare icin dedi.Bende dedim kagit islerini biz yapacaz ve kapı pencereler çok pahalı olmuyor ve en uygun zaten Massivhaus yapan firma bu dedim. Bende olmazsa Arsayi alalım evi sonra yaparız dedim.
Benim is arkadasi bu plani cocuklari ödemeyi bitirsin seklinde planladi hocam, niye olmasin? Kendisi cok fazla ödemiyor, cünkü diyor kira ödeyecegime kira öder gibi kendi evimde oturuyorum, fazla sıkışmadan rahatlikla geri ödüyorum diyor.Alıntı:
torpido Nickli Üyeden Alıntı
40 sene civarinda geri ödeme planlamis, ben emekli olunca cocuklar borcu ödeyip bitirsinler bana ne diyor. Bence mantikli, dairesi vardi satti ve bu evi almisti, cok iyi bir plan oldugunu söyleyebilirim. Yani cocuklari olanlar bunu da göz önüne alirlarsa aslinda korkmadan bu tür yatirimlara girebilirler, tek basina girmek daha zor, ev zaten cocuklara kalacak, ödesinler fark yok.
Hocam, senin is arkadasin ne kadar aylik kredi veriyor ve aylik maasi ne kadar?.Alıntı:
mxm Nickli Üyeden Alıntı
Bu bahsettigim en az 10-12 senelik bir olay, taa o zamanlar aklimda kaldiginca aylik 600 veya 700 Euro ödüyordu, kendi dairesini 140 bine satti, o zamanlar evler cok pahali degildi, 250 bine aldi bunu ve en az 150 bin de masraf etti ama evi ev yapti, catisinda solar da var, luftpumpe de var, elektirige tek kurus ödemiyorum demisti.
Istese aylik 1500 Euro da öder, bilerek bu sekilde yapmisti, bence süper akillica, hayatini asiri borc ödeyerek zindan etmeye hic gerek yok. Bugün olsa ayni seyi yapamaz tabi ama ben örnek olsun diye bu sekilde yazdim, kredi geri ödemelerini herkes cok kafaya takiyor ya o yüzden, ee cocuklar da var, bunu da düsünmek lazim, büyüyünce illa yardim edecekler, isterse etmesinler, satarsin evi gitsin.
Hayırlı Cumalar arkadaşlar,
Oğlum daire alıyor, 10 senelik 2,71 % , veya 15 senelik 3,12 % kredi faizi teklifi aldık.
enflasyon dünyada her ülkeye girdi, enflasyon ile yaşamaya alışacağız mecburen. enflasyon demek yüksek faiz demek, bundan sonra düşük faiz olmaz. ama ne zamana kadar bunu kimse bilemez.
biz 10 senelik mi, 15 senelik mi kredi anlaşması yapalım, karar veremiyoruz. kredi miktarı 280.000€
280.000€ için 2,71 % ile 3,12 % senelik 1120€ yapıyor, nerdeyse aylık 100€ fark var. 10 senede 11.200€ ediyor
10 sene sonra faiz oranları daha çıkar mı? bunu tam kestiremiyoruz?
kredi faizi düşük olsa hiç düşünmeden uzun vadeli alırdık
bu aralar kredi alanlar, siz kaç senelik aldınız?
Bence daha cikar EZB Leitzins cikarmadan faziler yükseldiAlıntı:
akbaba Nickli Üyeden Alıntı
10-15 senelik ileri görüsü bence Allahin tek kulu dahi veremez. Dünyanin sistemi cok degisti, artik ülkeler dahi tek baslarina her seye karar veremiyorlar, sistem genel olarak nasil yürüyorsa hepsine etki ediyor.
Krediyi nerden buldunuz? Ben Check24'den aldim. En uygun onlar verdi. Belki orada 15 seneligi 2,80 alirsin.Alıntı:
akbaba Nickli Üyeden Alıntı
Faizler son 20 yilda düstü. Her inisin bir cikisi olacak. Bence cikar ama kimse bilemez. Ben saglamci insanim. Eger taksidini ödeyebilecek kadar gücüm yetiyorsa uzun yapardim. 3 ay önce 20 senelik anlasma yaptim. 1,17%. Ozamanlar 0,75% veren vardi 10 yilligi. Ozaman bende cok düsündüm. 3 ay sonra iyiki yapmisim dedim.
Dr.Klein'dan alıyoruz Birbey 3.0 ustam, senin adına çok sevindim, daha 3 ay önce 20 senelik 1,17% faiz oranı süper olmuş
faizler az olsa, 2% altı olsa bizde 15-20 senelik yapmak isterdik. bundan sonra enflsyon ve yüksek faizle yaşamaya alışacağız,
kiralık dairelerin borcu olmazsa, kira gelirinin 30% civarını devlet alıyor, bence kiralık dairenin borcunu bitirmek degil, makul bir miktarda tutmak lazım,
bizim kredi 280.000€. 10 sene içinde 150-180bin arasına çekebilirsek,bundan sonra kendi kendine yeter. daire kirada ve yaklaşık 1000€ kira geliri var, 3% tilgung ile 10 senelik olursa 1335€ aylık ödeyecegiz.sondertilgunglarla beraber 10 sene sonunda inşallah 150-180bine çekeriz. kiralar böyle giderse 10 sene sonra 1500€ olur ve emlak fiyatları böyle giderse, daire fiyatıda artar. Oğlum 25 yaşında, iyi bir yatırım yaptı inşallah..
aynısını iki kez yazmışım, silebilirsiniz..
Yüzde 30 herkese göre degil. Zu versteuerndes Einkommene bagli. Ama senin gelirin demekki baya varmis. Azami vergi oran 42%. Kendim iyi kazanirken bile 17-18% zor görüyorum.Alıntı:
akbaba Nickli Üyeden Alıntı
Birbey 3.0 ustam, bizim steuerberater 30%'a kadar verirsin demişti. benim kiralık dairelerim var ama borcunu bitiremedik hala..
Akbaba ayni dert bizlerdede var (Babamda) ve bende. Malesef gelirin arttikca vergi orani yükseliyor.Alıntı:
akbaba Nickli Üyeden Alıntı
Kurtulmak icin ekte olan önerlilerme bir bak:
- Kirada olan emlakda yenileme yapabilrsin (kalorifer, cati, duvar, Dämmung). Bu masraflardan cok vergiden kurtuluyorsun ve evin degeri artiyor eger yapmak istersen.
Eve para harcamazsan baska yöntemler var. Benim kirada olan dairelere harcayacak noktam kalmadi ondan alternatiflere yöneliyorum.
- Hanima Riesterrente yapmistim onun senelik ödemesini 2.100 Euroya cikariyorum (vergiden indirebiliyorsun)
- Bu sene kendimede yapacagim Riester senelik 2.100 ödenecek. Bunu düsünüyorum ama getirileri pek begenmiyorum...
- Krankenhauszusatzversicherung yaptim (Privatpatient gibi) tüm aileye senelik ücretinin tümü indirilyor vergiden
Arti bu iki sigortayi düsünüyorum (neden malum enflasyon cikiyor - kiracilarda zorlanacak - ve problemlerde artacak)
- Vermieterrechtschutz düsünüyorum (ucuz degil) ama komple vergiden düsülüyor kirada olan daireler icin
- Mietausfallversicherung var onuda düsünmeye basladim
Simdi buraya yazdiklarim aslinda masrafli ve gereksiz seyler ama hayati kolaylastiracak noktalar. Durumu iyi olanlar yapabilir.
Ben Finanzamta bayilacagima bunlari masraf gösterip Finanzamta az ödeyip hayatimizi kolaylastirabilriz.
Akbaba bu yazdiklarimi heryerde bulamazsin bir düsün tasin. Dairelerin borcu azaldikca Finanzamt kapini calmaya daha fazla devam eder.
Arkdaslar ben 2018 de evi aldim, allahtan fiyat uygunda ve fazlada kredi cekmedim.
- Kredi 300.000 Euro
- Faiz vadesi 15 sene - kalan borc yaklasik 190.000 Euro
- Faiz 1,85%
Simdi birkac opsiyonlarim var
1. hic birsey yapmadan 2033 de krediyi yenilemek (190.000) Euro
2. hic birsey yapmadan 2028 de krediyi fesh edip (10 sene dolunca yapilabiliyor) yeni kredi almak (eger 2028 de faizler yine düsük olursa)
3. Aylik taksitini cok düsük yaptim ve senelik 15 Bin Euro Sondertilgung hakkim var (elime para gectikce buraya yatirmak)
4. Bunu sizinle paylasmak istiyorum simdiden Bausparvertrag yapmak (ekte benim kalan borca misal)
Gelecekte kalan borc icin simdiden hem para biriktirp (700 Euro aylik) sonrada 2033 de 190.000 Euroyu cekip 700 Euro taksitle geri ödemek.
Su anda Angebot var 1,44% den.
https://www.schwaebisch-hall.de/
Ben su an her secenegi yapabilecek durumdayim Allaha sükürler olsun. Ama bu senaryoyu (400.000 Euro ve üzeri) ev alanlarda düsünmek bile istemiyorum.
Son günlerde bu konu etrafimda olan yeni ev alanlari kara kara düsündürüyor. Bilhassa 10 sene yapmis olanlari. Onun icin paylasmak istedim.
1% veya 2% altinda kredi alanlar eger ileride faizler yükselirse ve yüksek kalirsa bu büyük meblaglarda iyice zorlanacak o kesin.
Eger gücünüz yetiyorsa su anda Schwäbisch Hall da olan Angebota bir bakin. Birkac haftaya zaten bu imkani sunmazlar. Tabiki gelecekte ne olacagini kimse bilemez ama cogumuz garanti olmasinni tabiki ister.
Cok dogru bir tesbit ve ev alimi cok akilli olmus..
Emlak kredi faizlerin ortalama 3% çıkması ev satışlarında durgunluk getirdi, en azından Dortmund için bunu diyebilirim.
Eskiden ev satış ilanları anında silinirken şimdi bi durgunluk var buna bi de Ekonomik kriz eklenince yüksek fiyattan ev satmayı düşünenlerin elinde kaldı…
Kolay değil 3% faiz ile 300.000€ kredi ceksen ortalama 1200€ aylık ödemen gerekiyor…
Sadece faiz degil hocam, kriz korkusu da var. O parayi ödeyebilsen bile diger masraflar da asiri yükseldi, ay sonu eline kac para kalacak diye düsünen de coktur mutlaka.
Önümüzde cok zor gececek seneler var su an ve isin nereye varacagi da belli degil.
Kriz falan yok
bende kfw aldim 50 bin kalan borc 38 bin haftaya termin var 2.5 almistim faizi10sene bitti .diger kredi 66 bin 1 sene once vor vetrag yapip 1.6 faizle 10 sene uzattim.bankaciya dedim kfw kredisini vor vetrag yapalim yok dedi simdi kfw faizi 4 oldu ah be bankaci kandirdi beni
Slm,Alıntı:
kaan39x Nickli Üyeden Alıntı
gitdin mi KFW Bank dan yeni Kredi için Faiz kaç dediler?