Yazdýrýlabilir Görünüm
Arkadaslar benim Burda bir Dairem var ve icinde Kiracim var.
Girdi gireli yani 5 Yildir kirayi arttirmadim.
Ama simdi biraz arttirmak istiyorum.
Kendisine simdiden mektubla bildirip 01.01.2017 tarihinden sonra yeni Kiranin gecerli olacagini bildirecegim.
Fakat Mietvertragi falan degistirmek gereklimi?
sadece mektubla bildirmem yeterlimi?
izlemem gerekli yol nedir?
Sen bir kagit hazirliyip imzalatman lazim,kirayi yükseltmene razi geliyor diye..
Folgende Punkte sind bei einer Mieterhöhung zu beachten:
1. Wann können Vermieter die Miete erhöhen?
Grundsätzlich ist es möglich, die Miete gemeinsam mit dem Mieter einvernehmlich durch Abschluss eines Nachtrags zum Mietvertrag zu erhöhen. Allerdings ist diese Variante recht selten anzutreffen, da Mieter mit einem Erhöhungsverlangen in den meisten Fällen nicht einverstanden sein werden.
Die einvernehmliche Erhöhung der Miete ist eine von fünf gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten zur Anpassung der Miete. Sieht der Mietvertrag keine automatischen Mietanpassungen durch Vereinbarung einer Index- oder einer Staffelmiete vor und hat es auch keine Modernisierung der Wohnung gegeben, die eine Erhöhung rechtfertigt, kommt für eine einseitige Mietanpassung durch den Vermieter nur die in § 558 BGB geregelte „Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete“ in Betracht, das heißt die Anpassung der Miete an den für das Mietobjekt zu zahlenden Marktpreis. Diese einseitige Mieterhöhungsmöglichkeit besteht nur für preisfreien, das heißt nicht mit öffentlichen Mitteln geförderten, Wohnraum.
Für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete müssen gemäß § 558 ff. BGB folgende Voraussetzungen vorliegen:
– Seit dem letzten Erhöhungsverlangen ist mindestens ein Jahr vergangen,
– die Erhöhung tritt frühestens 15 Monate nach der letzten Erhöhung ein.
– die Erhöhung erfolgt in Textform,
– die Erhöhung wird ordnungsgemäß begründet und
– die aktuelle Miete liegt unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.
2. Welche Einschränkungen bestehen?
Liegen die vorgenannten Voraussetzungen vor, tritt die Erhöhung aber nicht automatisch ein. Der Vermieter hat „lediglich“ einen Anspruch gegen den Mieter, dem (berechtigten) Erhöhungsverlangen zuzustimmen. Das Erhöhungsverlangen muss daher auch ausdrücklich auf die Zustimmung des Mieters abzielen. Es darf nicht den Eindruck erwecken, die Miete erhöhe sich automatisch, ansonsten ist das Erhöhungsverlangen unwirksam.
Das Gesetz sieht zudem einige Begrenzungen für Mieterhöhungen vor. So darf die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 20 Prozenterhöht werden (sogenannte Kappungsgrenze). Weiterhin muss sich der Vermieter Kürzungsbeträge entgegenhalten lassen, wenn das Mietobjekt entweder durch finanzielle Mittel des Mieters oder mit Zuschüssen aus öffentlichen Haushalten modernisiert worden ist.
3. Was müssen Vermieter bei Mieterhöhungsverlangen beachten?
In formeller Hinsicht ist vor allem die Textform einzuhalten und die Mieterhöhung zu begründen. Zur Begründung dafür, dass ein bestimmter Quadratmeterpreis verlangt wird, kann der Vermieter gemäß § 558 a BGB Bezug nehmen auf:
– einen einfachen oder einen qualifizierten Mietspiegel,
– eine Auskunft aus einer Mietdatenbank,
– ein Sachverständigengutachten oder
– auf die für vergleichbare Wohnungen (mindestens drei) zu zahlende Miete.
Wurde dem Mieter ein ordnungsgemäßes Mieterhöhungsverlangen des Vermieters zugestellt, werden hierdurch Fristen in Gang gesetzt, die der Vermieter zu beachten hat beziehungsweise überwachen sollte. Stimmt der Mieter der Mieterhöhung zu, so muss er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens zahlen, das heißt, es liegen mindestens zwei Monate zwischen Erhöhungsverlangen und Eintritt der Erhöhung. Vermieter sollten darauf achten, dass der Mieter dem Erhöhungsverlangen schriftlich zustimmt, da sie für den Fall, dass der Mieter es sich anders überlegt, für die einmal erteilte Zustimmung beweispflichtig sind. Der Mieter kann seine Zustimmung natürlich auch stillschweigend erklären, in dem er die (erhöhte) Miete zum Fälligkeitszeitpunkt einfach überweist. Ob die Zustimmung bereits dann vorliegt, wenn der Mieter die neue Miete einmal überweist oder die Zahlung mehrerer (erhöhter) Mieten erforderlich ist, ist in der Rechtsprechung nicht abschließend geklärt. Vermieter sollten daher auf die schriftliche Zustimmung drängen.
Stimmt der Mieter der Erhöhung nicht innerhalb von zwei Monaten nach dem Zugang des Mieterhöhungsverlangens zu (sogenannte Überlegungsfrist), kann der Vermieter auf Zustimmung zur Mieterhöhung klagen. Diese Klage muss innerhalb von weiteren drei Monaten erhoben werden. Das Urteil ersetzt in diesem Fall (rückwirkend) die Zustimmung des Mieters.
Zu beachten ist schließlich, dass dem Mieter gemäß § 561 BGB im Falle des einseitigen Mieterhöhungsverlangens durch den Vermieter ein Sonderkündigungsrecht zusteht. Der Mieter muss dieses innerhalb von zwei Monaten nach dem Erhöhungsverlangen des Vermieters ausüben. Das Mietverhältnis endet mit Ablauf des zweiten Monats nach Ende der Überlegungsfrist.
Beispiel: Zugang des Erhöhungsverlangens am 17. April, Mieter kann frühestens an diesem Tag, spätestens zum 30. Juni kündigen; die Kündigung wird in jedem Fall mit dem Ablauf des 31. August wirksam.
Angesichts der im Wohnraummietrecht ohnehin recht kurzen Kündigungsfristen für Mieter hat das Sonderkündigungsrecht bei Mieterhöhungen allerdings nur eine recht geringe Bedeutung.
Kaynak:
http://www.focus.de/immobilien/exper...d_2627979.html
Yani mektup gönrip imzalatip almam yeterlimi?
Kiracinin kirasini zate Sozialamt ödüyor.Kendisi Irakli.
Yoksa Mietvertragida yenilemek gereklimi? Ben bunu ögrenmek istiyorum.
Kira hangi fakörlere göre arttirilir onu biliyorum.
yeni mietvertraga gerek yok,mektup yeterli,
yalniz nasil mektup yazacaksin, kira artisina sebep ne göstereceksin?
bazi yerlerde mietspiegel oluyor, bunu belediyenden ögrenebilirsin,senin kiracin mietspiegel'den az kira ödüyorsa, zam yaparsin,
birde vergleichsmiete var, mietspiegel olmayan yerlerde, dairene benzer 3 daire bulup,bunlarin ortalama m² fiyatini baz alip, kiraya zam yaparsin.
sana tavsiyem Haus&Grundbesitzer Verein'a üye ol, sana gerekli yazismalarin örnegini verirler.
@akbaba
evet dostum onlari biliyorum.
Ama su Mietspiegel olayini bir immobilenciye parasiyla yaptirabilirmiyim acaba?
Yada bu isi nere yapar? evin bulundugu semteki sozialhaus'da yaptirabilirmiyim?
Arkadas ,su anda senin kiracin Sozialamt, yazacagin sebepleri onlarin yeterli görmesi gerek.
@vatan1 dostum iste bende Mietspiegel yaptirmak istiyorum, sozialamtin kabul edecegi.Cünkü su an benim Ev gercekten ucuz.Kime sorsam ucuza vermisisn diyorlar.
Ve ayrica 5 yildirda kira arttirmadim.
Mietspiegel 'i ben kendim online yapsam yeterlimi?
yoksa nereye yaptirmam gerekli? Immobilenciler yaparmi?
Merhaba arkadasim,
kiraciya zam yapmanin degisik yollari vardir,
1- Senin yapmak istedigin gibi sehirdeki mietspiegele göre kira artisi yapabilirisin,
2- Kiraciyla oturup konusup karsilikli bir miktar belirleyip o miktar üzerinden artis yapabilirsin,
3- Evde modernisierung yapar isen yaptigin modernisierung miktari üzerinden kira zammi yapabilirisin.
Sen 1. secenek üzerinden kira zammi yapmak istiyorsan ilk olarak o sehirdeki mietspiegele bakman gerekiyor,
mietspiegel senelik belirlenir belediyeden, halktan, emlakcilardan, kiliseden üyeler toplanip karar verirler ne kadar artis olacagina.
Sende oraya bakman gerekir ne kadar artis olduguna
sen bana kaldigin sehri, evin yapim yilini ve metrekaresini yazarsan sana ne kadar kira alabilecegine bakabilirim.
Sana tavsiyem ben kendim nerdeyse 10 senedir "Haus und grund" adli dernege üyeyim, ayda 2defa toplanti olur 2-3 avukat gelir bir sorun olursa sorup ögrenirim,
kira artisini 1 defa yaptirdim 30€ gibi birsey almislardi, seninde kaldigin sehirde varsa oraya üye olup yaptirabilirsin.
Evle ilgili her türlü konuda bi problem oldugunda oraya danisabilirsin..
immobilen bir firmaya sordum yaklasik 100 eur ya yapacaklar.
ama odalarin metre karelerini gösteren plan yok elimde.
kiraciya gidip kendimmölcmem gerekecek.
cevap yazan arkadasalara tesekkürler.
Mietspiegel her belediye de asýlýdýr veya öðrenebilinirsin
veya Internet sayfasýna gir öðren
@horoz kardes, mietspiegel sadece evin bulundugu semteki metrekareye düsen kira bedelinimi ögrenebilirim Belediyeden?
Yani benim evin bulundugu semt icin 14,56 eur bicmisler.
70x14,56=1019 eur. Bu sekilde Kaltmiete mi oluyor?
Ama Ben online Mietspiegel yapayim dedim 100 türlü soru var.Bunu bence bu isi iyi yapan birlerinin yapmasi geerekli.
Neyse simdi baska bir sorunum cikti.
Immobilen bürosu benim ev icin Mietspiegel hazirlayacak ama benden evin planini istiyor, yani su odalari ve odalarin metrekarelerini gösteren Plan.
Bende böyle bir Plan yok.Noter kagitlarina falan baktim yok.Sadece evin bulundugu Strasseyi gösteren plan var.
Benim Grundbuch su an hala Bankada, acaba bu Plan Bankada varmidir?
istesem verirlermi?
yada nerden tedarik etmeliyim bu plani?
14,56€ hangi sehirde dir bu daire ?? çokmu lüks bir daire ??
Mietspiegel o kadar yüksek olamaz ..olsa bile dairenin yapiþi konforuna göre deðiþir
þimdi sen köhne bir daire yi sýrf mietpiegel 14,95 yazýyor diye isteyemezsin
evin planý heralde evi alýrken vermiþlerdir varsa Bauamt tan alýnabilinir eðer yoksa gidip kendin ölçeceksin
München'de kiralar biraz pahali.
iste bende onu sordum.
belediyeden evin semtine göre mietspiegel ögrenmekle olmuyor.
mietspiegel icin bir cok soru var.online mietspiegel sayfalarini biraz karistirdim baktim.
.
München de en yüksek kira 14,32 € oda yeni yapýlan binalarAlýntý:
Acemibiri Nickli Üyeden Alýntý
burada belediyenin sayfasýndan hesaplayabilirsin
http://www.mietspiegel-muenchen.de/2...ietrechner.php
ok tesekkürler