almanyada yasayip türkiyeden daire almak

Merhaba Arkadaslar,
Baslikta belirttigim gibi ben almanyada yasiyorum ve türkiyede insaat dan bi daire alma niyetindeyiz. soruma gelince vekalet isleri icin ve noter sözlesme isleri gibi nelere cok cok dikkat etmem lazim malum türkiyede dolandiricilik baya bi yaygin, türkiyeye gittim geldim dönecegim gün saticiyla fiyat konusunda anlasdik ama bi ikinci gidis icin calismis oldugumdan dolayi mümkün degil konsolosluktan vekalet cikartirmam gerekiyor herhalde. bu konularda cok fazla bilgi sahibi degilim ve bana adim adim nereden ve nasil baslayacagimi anlatabilirseniz cok sevinirim tapu sözlesmesine neler yazdirmak gerekiyor ???

tam bu bilgilere benimde ihtiyacim var, bilen arkadaslar cevap verirlerse sevinirim.

Kardesler aman aman diyim sakin TR de kimseye vekalet vss bisey vermeyin kendi isinizi kendiniz halledin amann amann.

Tabiki kotu niyetli insanlar olabilir ama vekalet verirken sizde kendinizi guvene alabilirsiniz. Mesela velaket verirken sadece alim vekaleti verin.
Diger bir dikkat edilecek nokta ise adres mesela vekaletede adres, yada pafta parsel yazdirirsaniz vekalet verdiginiz kisi sadece sizin verdiginiz adres, pafta, parsel disinda biryer alamaz.
Zaten artik noterde vekalet vereceginiz kisinin vatandaslik numarasini verdiginiz zaman otomatikman ekranda ismi cikiyor.

Normalde Türkiye de alim satim isleri icin kimseye vekalet verilmesini sahsen önermem. Eger baska secenek yoksa sadece alinacak seyin bilinen tüm bilgileriyle birlikte alinan seyin resmi evraklarinin vekaleti veren kisinin adina düzenlenmesine dikkat edilmeli asla hicbir sartta herseyi kapsayan genel vekalet verilmemesine, vekalette satis yetkisi olmamasina dikkat edilmelidir.

sagolun arkadaslar burada sizlerle ayni düsüncedeyim, birde noterden daire hakkinda neleri yazdirmam gerekiyor mesela dairenin teslim Zamani ve tarihinin gecikmesi hususunda talep edecbilecegim haklarim, temiz bir sekilde, mutfak dolabi, ters tavan sözlesmenin icerigine yazilmasi gerekenler neler olmasi lazim.

Konsolosluktaki kätibe anlat derdini o gerekli sekilde yazar.
Yanliz simdi sen Dairenin sana söz verildigi gibi teslim edilmemesinden mi endise duyuyorsun yoksa vekalet verecegin kisinin senin adina baska alis ve satis yapmamasini garentiye almak icin mi ?

Eger vekalet verecegin kisiyi garentiye almak istiyorsan:
Aldigin yerin ada nosunu , pafta nosunu, sununu bununu biliyorsan onlari eklettirp vekalet verdigin kisinin sadece o daire veya gayrimenkulu senin adina satin alabilir diye yazdir.
O Zaman vekalet alan kisi senin adina baskada birsey ne satin alabilir nede satabilir.

dairenin söz verildigi gibi durumlardan biraz endisem var zaman acisi cok da önemli degil benim icin, bir de aklima geldi yazayim yurt disinda yasayan vatandaslardan vergi noter ve diger ücretler alinmiyormus diye internet de okumusdum sene 2017 sartb olarak mülk en az 1 yil üstünde kalmasi gerekli diye yaziyordu ace Dogru ve halen gecerlimi???

Noter isini bilemiyorum ama, Türkiyede Gurbetciler ilk el daire veya Is yeri alirlar ise vergiden Muhaflar.
Dikkat 0 olacak yani ilk el sen olacaksin, direkt Mütaitten alacaksin.

Ve Daireyi direkt alip parayi ödeyeceksen Noter falan gerekli degil.
Bulundugunuz sehrin Tapu dairesine gidip hemen islemi yapiyorsunuz zaten.Ha bitmeis daire falan olur, sana verilen sözler olur onu güvence altina almakicin tabiki Noterede gidilebilnir onun ücret zaten pek yüksek olmuyor.