Ev Sahibi değişti, beni çıkarabilirmi???

Merhaba Arkadaşlar,

Benim oturduğum bina 3 katlı ve her katta 1 daire var, komple Ev satıldı şimdi bir şahısa orta kat çıkışını vermişti zaten başka eve geçecekti ve en üst kattaki kiracıda çıkıyor, bunların yeni ev sahibi ile alakası yoktur önceden çıkışlarını vermişlerdi.

Ev sahibi bana orta kata geçeceğini söyledi ve başka birşeyde demedi yani benim daire ile alakalı.

Ben en altta oturuyorum ve benim okuduğum kadarıyla beni kolay kolay çıkaramaz çünkü Eigenbedarf için zaten 2 daire var ikisinden birini seçebilir, bilmem gerekn başka konular varmı, ev sahibi isterse çıkarabilirmi?

Avukata soracaktım ama Tecrübesi olanlar var ise sorayım dedim.

Alıntı:

---

Burclu Nickli Üyeden Alıntı

Merhaba Arkadaşlar,

Benim oturduğum bina 3 katlı ve her katta 1 daire var, komple Ev satıldı şimdi bir şahısa orta kat çıkışını vermişti zaten başka eve geçecekti ve en üst kattaki kiracıda çıkıyor, bunların yeni ev sahibi ile alakası yoktur önceden çıkışlarını vermişlerdi.

Ev sahibi bana orta kata geçeceğini söyledi ve başka birşeyde demedi yani benim daire ile alakalı.

Ben en altta oturuyorum ve benim okuduğum kadarıyla beni kolay kolay çıkaramaz çünkü Eigenbedarf için zaten 2 daire var ikisinden birini seçebilir, bilmem gerekn başka konular varmı, ev sahibi isterse çıkarabilirmi?

Avukata soracaktım ama Tecrübesi olanlar var ise sorayım dedim.

---

Vallaha bildigim kadariyla eger derseki ben kendim oturacagim diye cik deme hakki vardir.

yoksa baska türlü keyfine göre cikaramaz. hani bi zamanlar türkiye de almanyadan oglum geliyor bosalt mevzusu burada yokdur.

ama kac yildir ordasin ? ona da bakiyorlar sanirim.

merhaba burclu,

benim kaldigim bina da ayni anlatigin gibi satildi. ev sahibi ( sirket) eigenbedarf anmelden yapti. 3 sene otura biliriz degi bilgi geldi.

ama benden sana tavsiye. ev sahibi baska kat gec dedi ise o zaman bence baska kata gec. Büyük sirketler kiraciyi cikarmak icin hersey yapar . örnek adam sabah aksam ses yapar ( insaat bohren vs vs) yada boru patlatir ...... Büyük sirket lerde para var adamlar kiraciyi cikarmak icin hersey yapar !

Bize 3 sene otura bilirsiniz dedi ler ama. suan dairelerin icinde hic birsey yapmiyorlar. yanimizda ki daire bosaldi ve orada insaat var !! buraya cok yaza bilirim ...... benim tavsiyem anlasmaya bak ve avukata güvenme. ben bu forumda her zaman yaziyorum. bi kanun var bide gercek hayat. adam isterse öyle de böylede seni cikarir bu ev konusu olsun is/ meslek konusu olsun.

bize kaldigimiz yerde problem yasatiyorlar. avukat ta birsey yapamadi onun icin baska bi ev ariyoruz ve kaldigimiz yerden den cikmak istiyoruz.

Ben burda 10 senedir oturuyorum ve ve üstte yazdığım gibi ev sahibi bana şahsen birşey demedi, hatta pencereler eski tahta olduğundan pencereleri değiştiririm demişti.

Orta kattaki ve en üstteki zaten satılmadan önce gideceklerdi ve orta kattaki boşalttı dairesini en üsttekide 1-2 aya kadar gider çünkü çıkışını verdi.

Duyduğum kadarıyla orta kata ev sahibi geçecek ve en üstede kardeşi, benim daireyede Annesi ile Babası geçecekmiş, dediğim gibi bu benim duyduklarım.

Benim esas bilmek istediğim annem,babam veya kardeşim geçecek diye çıkarma hakkı varmı, ben esas tartışmak veya kötü olmak istemiyorum neyse güzelce anlaşarak.

evet cikarta bilir ( eigenbedarf) annem babam .... yazdigim gibi ev sahibi birsey bulur....bizde kaldigimiz yerde 10 sene oturu yoruz. 1 kat oldugu icin ev sahibi bizi cikarmak icin hersey yapiyor.

suan anlasiyorsun ama bunlar iki yüzlü dikkat et ! biz mahkemelik dik. ve sirketin vetriebsmitarbeiter sinla görüsdük. adam o kadar sevimli, saygili, güler yüzlü di ve birden degisti. mahkeme isini halederiz dedi ben büro ile görüsürüm vs. Ama adamin hic yardimi olmadi. demek istedigim adam ile suan anlasirsin ama birden degise bilir. bunlar iki yüzlü onun icin dikkat et. ve benden sana bi tavsiye daha adamlari mümkün se evini sokma ! bizi suanki sirketden önce baska ev sahibi zamaninda fristlos kündigen yapmis di . ev sahibine göre biz mutfak da birsey kirdigimizi söylemisdi ..... onun icin eve sokma. sana güler yüzlü olurlar ve arkandan isler cevirir ler !

Cikartamaz saten Eigenbedarf dayrenin birine yapmis! Hanimin yengesi 20Sene bi apartmanda kaliyor yahudi biri aldi tamir etdi ve bazi kiracilari cikartdi (merkezi bir yerde oturuyor Yenge) kirasida cok ama cok uygundu Hanimin Yengesinide cikartak istedi ama ofiyata Yenge bi apartman bulamadi dedi sen ayni fiyata bulursan tasinirim bulamadi,yahudi evsahibi birsey yapamadi atamadi


Almanyada kiracilarin cok haklari var Türkiye gibi degil,kiraci aylarda kira ödemese bile kolay kolay atamiyorsun!
eger sorununz var ise kiraci derneklerine üye olun

Alıntı:

---

Talha'linho 7 Nickli Üyeden Alıntı

Cikartamaz saten Eigenbedarf dayrenin birine yapmis! Hanimin yengesi 20Sene bi apartmanda kaliyor yahudi biri aldi tamir etdi ve bazi kiracilari cikartdi (merkezi bir yerde oturuyor Yenge) kirasida cok ama cok uygundu Hanimin Yengesinide cikartak istedi ama ofiyata Yenge bi apartman bulamadi dedi sen ayni fiyata bulursan tasinirim bulamadi,yahudi evsahibi birsey yapamadi atamadi


Almanyada kiracilarin cok haklari var Türkiye gibi degil,kiraci aylarda kira ödemese bile kolay kolay atamiyorsun!
eger sorununz var ise kiraci derneklerine üye olun

---

Aynısını bende düşünüyorum çünkü dairenin birine zaten Eigenbedarf olarak kullanacak, 2.Dairede boşalacak.

Bakalım artık kısmet, Evi alan Kosovalı Müslüman güya ama malesef hiç belli olmuyor, hatta yabancılarda nedense EV SAHIBI OLDUM havası vardır :-)

Bundan 15 Sene önce Halam gile böyle durum oldu yeni ev sahibi tam min deyilim ama 10.000€-15.000€ vermişti çıksınlar diye onlarda çıktı.

Arkadaşlar şimdi Avukat ile bir ön bilgi aldım ve Ev Sahibi iyi bir gerekce veripte örneğin annem babam kardeşim vs. Binaya geçmek istiyorum derse çıkış verebilirmiş yani sadece 1 daire deyil Eigembedarf isterse 5 daire olsun örneğin:

Daire 1: kendisi
Daire 2: annesi babası
Daire 3: kız kardeşi
Daire 4: Erkek kardeşi
Daire 5: çocukları

Diyebilirmiş ama bunu kanıtlaması lazım ve bu durumda benim 10 senelik olduğum için benim durumuma bakılırmış yani Sosyal durumu okula yakınlığı iş yerine yakınlığı vs.

Yani kısacası isterse çıkarabilir ama bu Mahkeme kararı ile olurmuş ve bu Ev bulma durumuna göre, burası 10.000 Nufuslu bir yer ve 4 oda 85m2 360€ kalt ödüyorum ve bu kategoride evler burda kalt 500€ dan başlıyor.

Avukat yazılı birşey gelmesini bekleyin dedi ve benim Kündigungsfrit ise 9 ay dedi.

merhaba burclu,

ben konunun basinda yazdigim gibi. isterse cikara bilir ..... kanunen olmasa bile yine bir yollunu bulur cikarir. onun icin anlasmaya bak.

bizim suan örnek kaldigimiz yerin bahce sini iptal etti ev sirketti " privat " yapiyor yani burada daire alan bahce de alabiliyor . cocuklarin oynama imkani kalmadi ..... evin icinde birsey yapmiyor , belki yakinda insaat gelecek .....

size ve bize bol sans dillerim

arkadaslar böyle durumlarda 10 yil kündigungschutz yokmu ? nasil oluyor bilmiyorum ama zamaninda kalmis oldugum evlerde privat,a satilmisti lakin önceki kiracilarin 10 yil künddügungschutz vardi bilginize

Konuyu güncellemek için şunları ekleyeyeim dedim, ev bürosu binayı bir şahısa sattı oda arnavut, 3 dairelik ev bu bina 2 tanesi çıktı ve ev satılması ile alakası yok zaten çıkacaklardı bir ben kaldım, yeni ev sahibi geçen gün aradı bir görüşmemiz lazım dedi sebep dedim ev için dedi nasıl yani dedim yeni ev bakman gerek akrabalarım gelecek o daireye dedi, adamı telefonda bir güzel dövmek istedim aslında o an. Ben evden memnunum çıkmayı düşünmüyorum dedim akrabasını bahane etti falan filan ama bir gelince detaylı konuşuruz dedi.

Arkadaşlar bu hareketi işte bir alman yapmaz, malesef biz yabancılar bir ev veya binayı satın alırsak kendimizi kral sanıyoruz.

Bakalım artık gelsin konuşalım ama zaten ben bunu duyduktan sonrada bu dairede kalma niyetim yok, yav arkadaş durduğum yerde bir ton masraf stres...
Evi aldığında bana ev bürosundan mektup gelmeden aradı beni yeni ev sahibi benim kirayı şu kontoya gönder diye, bende kendine dedim bana yazılı birşey gelmeden başka yere göndermem, belki sen bir dolandırıcısın dedim her önüne gelen arayıp yeni ev sahibi benim derse işimiz var dedim, adam 2 vites geriye attı ondan sonra.

Ben kendim Mieterverin da yıllardır üyeliğim vardı yıllık 70€ ve termin almam gerekiyor ve en çok 15 dakika görüşüyorlardı, 15 dak. geçerse yeni bir termin almam gerek, bir kaç kez lazım oldu ve haksız yere zam meselesi bu yüzden 2 sene sürdü.
Çıkış verdim bu Mieterverein denilen şebekeden ve Rechtschutz yaptırdım miete auto beruf privat toplam hepsi yıllık 200€ civarında.

Bakalım bizim sonradan görme ev sahibi ne diyecek.

Arkadaslar ev tasimak sakat.Biliyorum zor ve masrafli bir is.Yasim 43. 3 sefer ev tasidim.En son kendim daire aldim ve cikarilma gibi bir riskim kalmadi.
Yalniz ev sahibi cik dersede cikmak lazim.Yapacak birsey yok.Adam ev almis.Bosaltmak istiyor.Biz yokusa sürmek icin elimizden geleni yapiyoruz.
Kendinizi birde ev sahibi yerine koymayi düsünün!
Vesselam.

merhaba Burclu, sana ben yazmisdim ama tekrar yazayim ve genel olarak da yazayim...

suan almanyada bi kanun isliyor bi de gercek hayat var. Örnek olarak bi konu aciliyor. cogu kisi avukata git yada gerichtsurteillari kopyalayip buraya sunuyorlar ama bu böyle maalesef kolay degil.

gelelim senin durumuna. onda sana kesin net yazdim su an almanyada ister isyeri olsun ister ev konusu olsun adamlar herseyi yapa biliyor lar örnek leride cok. ben kendim 10 sene ayni daiere de kiraci olarak oturdum ve biz de cikmak zorundayiz. avukatini iyi sec ve avukatlardada dikkat et bunlar kendi aralarinda konusuyorlar ! uzun lafin kisasi senin kündigungsschutz olsa da kanunen cikaramassa bile bir yolunu bulup seni cikartir.

örnek: birsey bozulnca tamir yapmaz vs vs sende mietminderung yaparsin ama senin de isine yaramaz.
örnek: Renovierung yaparkan boru patlatir..... vs
yani adam seni biktirir ve sen cikmak zorunda kalirsin !

benim sana tavsiyem acil yeni bir daiere bak ve benim gibi hatta yapip da bekleme sonra cok zor duruma düsebilirsin. o nun icin simdi zamanin varken simdiden yeni bir yer bakin. avukata, mietschutzverein bakip ve güvenip de bu ise girme. avukata yada mietschutzvereina gidersen o zaman süreyi biraz uzata bilirsin. bizim ile yaklasik 1 sene urasdi lar. ev sahibini konus en gec ne zaman cikman lazim ve anlasmaya bak. bizim kaldigimiz yerde bizim ev sahibi basdan bizim ile anlasiyordu, birden fikrini degistirdi ve bizi cikarmak istedi. oturdugumuz yerin en iyi avukatina gittim o da yardimci olamada. tekrar yaziyorum basini hic yorma. ev sahibi cikarmak istiyorsa bir yol bulur. en son ihtimal sana abfindung da vere bilir. bize verecek di ama sonra hersey den vazgecti.

bol sans dilerim

@Osmanbey34

Vermiş olduğun bilgiler için Teşekkür ederim, zaten bende Ev sahibinden bunu duyduktan sonra eve bakıyorum yani kiramı düşürse bile kalmam, diken üstünde oturmak gibi bu.

Burası 10.000 Nufuslu bir yer olduğundan 3 odalı evler zor bulunuyor, ev sahibinle bunu konuşup uzun sürebileceğini söylerim bakarsın 2 ay içindede bulurum.

Dediklerine tamamen katılıyorum, Ev sahibi isterse çıkarabılır kanun vs. bie yere kadar, adam gider arabanı çizer yukardan aşağıya su bırakır vs. vs. O bakımdan ben ilk duyduğumdan sonra çıkma kararını aldım zaten sadece ev bulmam gerek.

ok iyi yapmisin. insallah iyi güzel yer bulursun. bizim suan örnek kaloifer " durchlaufen yapiyor" kirayi düsürsem ne isime yarar ? arkada bahce cocuklarin oynadigi yeri kapatti avukata gitsem ne isime yarar ? vs vs onun icin hic olayi uzatma moralin bozulur benden sana tavsiye cik baska yere hic urasma ! sizin icin daha iyi olur.

Konuyu güncellemek

Ev sahibi ile görüştük, ilk önce tavrı bıraz sert geldi bana, kendine ev araman gerek buraya kardeşim gelecek dedi, ben de kendine sordum bu binayı aldığında ben içinde kiracı olarak oturuyordum bunu sana Ev bürosu demedimi deyince yapacak birşey yok evden çıkman gerek dedi.

Kendisi sert gelince bende aynen şunu dedim, 1. Kauf bricht nicht die Miete 2. Du bist hier in Deutschland und es gibt Gesetze und Regeln die gelebt werden müssen und 3. Wenn du mir so ankommst dann kannst du direkt zum Anwalt und wir klären das vor Gericht.

Nedense ev sahibi 2 vites geri atti Kıp kırmızı oldu ve birden melek gibi oldu. Baktım normal konuşuyor sakince kendisi bana şunu teklif etti, siz ev arayın kafanıza göre bulana kadar sorun deyil bende dedim bu 3 ayda sürer 1 seneyide geçer ama bir an önce bulursam çıkarım tabiiki, 1 ay önce bana haber ver yeter bana dedi ve bana ev buldunmu diye sorma bulursam sana söylerim dedim.

Çok şükür şimdi ev buldum ve 10. Ayda taşınacağım.

merhaba Burclu. Biz de tasindik. Cok iyi yapmisin. Tebrik ederim. Biz cok rahat ve memnunuz.

Eigenbedarfin sartlari var.
Evi alan kisi kiracilar la haklariyla birlikte aliyor.
Eigenbedarf bildirmek belli sartlarda mümkün. Anne baba cocuklar.
Eigenbedarf bildirip de yanlis yapanlar.kiracinin tasinma masrafini yasadigi zararlari ödemek zorunda.
Eigenbedarf bildirilen kisi en az 1 sene o dairede oturmasi lazim.