Soru)Ev Kirsa yükseltme

Sayin Degerli Özbeceriksizler üyleri.

Asagidaki Resimlerde görüldügü gibi . Ev Sahibi Kira artimina gidiyor.

Bastan belirtmek istiyorum. Ben genellikle Hakli olan kira artislarina karsi degilim. Kanunun belirttigi ölcülerde kalmak sarti ile, Hakki olan kira artisi yapma vede yükseltme hakkina sahiblerdir.

Ben Netten bir arastirma yaptim bunlarin belirttigi kira ayarlama fiyatlarina ulasamadim. Benim buldugum Kaltmitemi warm mitemi pek anlamayadim. )Birde yeni evmi yoksa 1963 ve evin Özellikleri bire bir uyuyormu anlasilmiyor. 6,57€ ve 12.€ gibi

Sizler den arzum bilgisi olan arkadaslardan yardimci olmaniz .

Belirtmek istedigim diger bir Konu ise Ev Daha önceden baska birine aitti. Evin Asansörlü oldugu icin ona göre bir Kira bedeli belirleyerek bizim tarafimizdan kiralandi.
Simdi ise Yeni Ev sahibi Ev Kirasi Mukavelemizde böyle bir antlasma oldugu halde Extradan Asansör parasi taleb etmek istiyor. bu uygulama yeni. Halbuki evin degerine vede yapisan vede icerigine göre bir Kira beldeli 1988 den beri ödemekteyim.
Mikrofonlu Konusma cihazi gibi . Evimde böyle bir Konusma cihazi bulunmamakta.
Böyle bir uygulama var ise Hangi Ev Kira sözlesmesinin Maddesine göre Taleb hakki doguyor. Ve Alacagi Meblada Kanunlar tarafindan nasil belirleniyor.
Bir baska Konu ise Evin özelligi icerisinde PVC pencerlerin olmasida baz alinarak kira artisinda degerlendiriliyor.
24 Sene önce Takildi ve Pencereler Olumsuz hava sartlarinda Buharlasma yapiyor. Bu yazinda yagmurlu havalarda olusuyor.
Biz buna isaat sektöründe Soguk havayla sicagin carpistiginda olusan nemlesme diyoruz. Ben Evi isitma sistemimde bir degisiklige gitmedim hep ayni ayarda isitma yaptigimdan burdan kaynaklanacagini tahmin etmiyorum. Disaridaki hava nekadar soguk artinca- Evi Isitsanizda birsey fark etmiyor. Nemlenme olusuyor .

Bir Lastikler eskimis. Iki Rüzgarli havalarda rüzgarin iceriye vurdugu Cerceve kenarlarindan cok acik belli oluyor. Camin kenarlarindaki Lastiklerde artik görevini yapmiyor.
Camin Cercevesindeki lastikleri kendisinin benzeri olmayan bir lastikle degistirdiler. Degisen bir sey yok . Icerdeki havanin disariya sizdigini vede bu sebebten olusan Tomurcuklar Cerceve kenarlarinda gözle görülüyor.
Lafin özü burda kirada hala belirttigim esikligi gidermediklerinden dolayi. Kira artisinin tespitinin dogru olmadigi itirazinda buluna bilirmiyim.
Egerki Konu hakkinda baska soruya ihtiyac duyulursa . Sorulara cevab vermeye calisacagim.
Hayirlisiyla diyor cevablariniz bekliyorum.
Saygilarimla.

http://i.hizliresim.com/X0XYLD.jpg
http://i.hizliresim.com/brG4Jj.jpg

Ben sana acikca söyleyem

Burda 50 kisi yazar sen bir metre yol olamazsin

Kimse senin yaptigin mukaveleyi alip okumadi

Kimse senin kaldigin evi bilmiyor görmedi

Herkes kendi evinden mukavelesinden yola cikarak yazacak

Bu isler ince is. En temizi bu isleri ya avukatina danismak

Yada gidip Mieterschutza üye olup onlarin üzerinden halletmek

Ama yinede bekle arkadaslar bakalim ne yazacak

Alıntı:

---

Uzunköprü Nickli Üyeden Alıntı

Ben sana acikca söyleyem

Burda 50 kisi yazar sen bir metre yol olamazsin

Kimse senin yaptigin mukaveleyi alip okumadi

Kimse senin kaldigin evi bilmiyor görmedi

Herkes kendi evinden mukavelesinden yola cikarak yazacak

Bu isler ince is. En temizi bu isleri ya avukatina danismak

Yada gidip Mieterschutza üye olup onlarin üzerinden halletmek

Ama yinede bekle arkadaslar bakalim ne yazacak

---

Seninde verdigin cevaba göre hakliligin var. Elbette farkli fikirler ve Aciklamalar olacak.
Mieterverein da kayitli kiracilarimiz var ama onlar bile böyle bir Kurulustan daha önceki bir uygulamaya karsi fikir üretemediler.
Normalde insanlarin dogal olarak Senelik yangiderler hakkinda bilgi edinme hakki var . Belgelerin bir Kopyasi veya yerinde bakma oldugu halde baktirmadklari gibi bir Kopyasini alamadilar. Bu Evsahibi ve Hausverwaltung devir aldigindan beri sorunlu.
Öyle bir iki mektubla olan bir is. degil. Daha sabah kendileriyle konustum. Gitmek vede yazmak bir care olmadigindan bahsediyorlar. Bastan baska caremiz yok , Diyerek Kira artisini kabüllenmisler.
Saygilarimla.

Bekleyelim görelim.
Saygilarimla.

merhaba, bilmiyorum sende kayitlimisin Mieterverein a ama, degilsen bence üye ol onlar sana daha iyi yardim ederler, senelik simti tam hatirlamiyorum ama 50 yada 60 euro civari olmasi lazim, benim ayri rechtscutzum var diye onu katmadim icine. Nebenkostenjahresrechnung u geldiginde alip götürüyorum oraya, ev sahinine yada verwalter bakiyorsa ona mektup yaziyorlar önce belgelerin kopyasini istiyor sonra duruma göre bazi yerlerde fiyat indirimi yaptirabiliyor. Kira artisindada bana 2-3 defa kirayi artirmak istediler herdefasinda Kabul etmedik ve öyle eskisi gibi kaldi, en son nebenkostenvorauszahlung u biraz yükseltmistik onuda sene sonunda fazla ödeme cikmasin diye

Saygilar

kira artisi icin iki yol vardir, ya mietspiegel'e bakilir,bunu belediyeler belirler,belediyenden oturdugun evin mietspiegeline bakabilirsin.
mietspiegel olmayan yerlerde,ev sahibi emsal gösterip zam yapar,yani ayni yerden 3 tane,o eve benzer evleri emsal gösterip zam yapar.
sana gelen mektupta acikca yazili, Düsseldorf mindenerstr.'da bj.1961-76 senin ev gibi evler icin mietspiegel 7,75€ asansör icin 15 cent ve zil icin 5 cent toplam 7,95€ yapar. sen türsprechanlagem yok diyorsan 5 cent düserler. yalniz o yazdiklarin farketmez,pencere-cam-cerceve vs. senin belediyen senin evine bir fiyat bicmis,gerisi sayilmaz.
benim bildigim kadar, 3 sene icinde enfazla 15% kiraya zam yapilabiliyor, sana simdi 15% zam yapiyorlar.
sana en son 15 ay önce zam yapmislar. bence simdi sana 15% zam yapamazlar. 3 sene icinde 15% gecmis oluyorlar.
ev sahipleride hata yapar, türsprechanlagen yok,bilmiyor,bunlari düzeltebilirsin.
kira zammina mahkeme yoluyla itiraz edebilirsin,masraflari kaybeden öder.
bencede burda ne yazilirsa yazilsin,mutlaka bir mieterschutzvereine git. senelik 20-30€ verirsin ama rahat edersin.

Alıntı:

---

akbaba Nickli Üyeden Alıntı

kira artisi icin iki yol vardir, ya mietspiegel'e bakilir,bunu belediyeler belirler,belediyenden oturdugun evin mietspiegeline bakabilirsin.
mietspiegel olmayan yerlerde,ev sahibi emsal gösterip zam yapar,yani ayni yerden 3 tane,o eve benzer evleri emsal gösterip zam yapar.
sana gelen mektupta acikca yazili, Düsseldorf mindenerstr.'da bj.1961-76 senin ev gibi evler icin mietspiegel 7,75€ asansör icin 15 cent ve zil icin 5 cent toplam 7,95€ yapar. sen türsprechanlagem yok diyorsan 5 cent düserler. yalniz o yazdiklarin farketmez,pencere-cam-cerceve vs. senin belediyen senin evine bir fiyat bicmis,gerisi sayilmaz.
benim bildigim kadar, 3 sene icinde enfazla 15% kiraya zam yapilabiliyor, sana simdi 15% zam yapiyorlar.
sana en son 15 ay önce zam yapmislar. bence simdi sana 15% zam yapamazlar. 3 sene icinde 15% gecmis oluyorlar.
ev sahipleride hata yapar, türsprechanlagen yok,bilmiyor,bunlari düzeltebilirsin.
kira zammina mahkeme yoluyla itiraz edebilirsin,masraflari kaybeden öder.
bencede burda ne yazilirsa yazilsin,mutlaka bir mieterschutzvereine git. senelik 20-30€ verirsin ama rahat edersin.

---

Tesekürler öncelikle vermis oldugu cevabdan dolayi.

Iyi islahta belirtmis olduklari yazida acikca yaziyor Isolierverglasung Fenster oldugundan bahsediliyor. Görevini yerine getirmeyen bir pencere sistemine itiraz edilemezmi. Acikca diyor Sunlardan sunlardan dolayi evinizin Kira degeri. Evde hertaraf arizali olsun. Birileri Kira degerlerini belirledi diye .Alip kabullenmekmi gerekli degerli Kardesim.
Yüzde onbesi gectiklerini nasil cikartin ortaya onun hesabinida izahli bir sekilde eklersen Tesekür ederim . Nedeni itiraz ederken sebebi izahli sekilde belirtmem gerekir.

Saygilarimla.

Merhaba nerdeyse 10 senedir kira ve kiracilarla ugrasmaktayim, elimden geldigince yardimci olmaya calisayim.

Ilk olarak evde olan bir problem, bozuk olan bir sey ile kira artisi tamamen ayri seyler.

Sen evde bozuk olan bir seyi ilk olarak ev sahibine bildirmen gerekir ev sahibide eger bir sorun varsa bu sorunu düzeltmesi gerekir. Eger düzeltmez ise ozaman kirayi indirme veya buna benzer haklarin var ama dedigim gibi bunun kira zammi ile alakasi yok.

Kira zammi olayina gelirsek kira zammi her zaman kaltmiete üzerinden olur, ödedigin 145€ betriebskostenvorauszahlung ayni kalir.
yukarda arkadaslar yazmis, kira zammi belediyenin her sene yaptigi mietspiegele göre yapilmis bu her sehirde ve sokakta baskadir,
internetten biraz arastiridim, düsseldorf´ta en pahali yer oberkassel 13,50€ en ucuz semt ise Garath 8€ olarak gözüküyor.
Mektupta yaziyor Mietspiegel Stadt Düsseldorf oraya gidip aktuell mietspiegele bakabilirsin.

Mektupta yazan aufzug-sprechanlage gibi seyler kira artisi yapilirken grund mietspreis üzerine hesaplanan extralar, Mietspiegele bakarsan orada hesaplanabilen extralar yazar, + extralar oldugu kadar - extralarda vardir hesaplarken bunlari dikkat etmen gerekir.

Mesela benin kaldigim sehir hesaplananlar

Elektrische bzw. hochwertige Rollläden vorhanden
3-Scheiben-Wärmeschutzfenster
Gehobene Sanitärausstattung vorhanden

Alıntı:

---

metzeman Nickli Üyeden Alıntı

Merhaba nerdeyse 10 senedir kira ve kiracilarla ugrasmaktayim, elimden geldigince yardimci olmaya calisayim.


Mesela benin kaldigim sehir hesaplananlar

Elektrische bzw. hochwertige Rollläden vorhanden
3-Scheiben-Wärmeschutzfenster
Gehobene Sanitärausstattung vorhanden

---

Sevgili Kardesim

Tesekürler vermis oldugun aciklamalarin icin.

Evet bende bazi bilgilere Ulastim.
Bunlardan biride Senin Belirtigin gibi Pencereyi kira artisinda sebeb göstererek kira artisina karsi cikma sansi olmuyormus. Yani buda Kiraci büyük bir yanilgiya kapiliyormus.
Deger belirttigin konuya Gelince Bu Herseferinde Insanlarin kira Artisina yansiyor. yoksa Insanlar Ev kiralarken belirtmis oldugum Özellikleri Kira Mukavelesinde belirtiyormu.
Benim Ogulunkinde bazi seyleri Mukavelede belirtilerek , Kira sözlesmesi yapiliyor. Bizim Kira sözlesmesinde böyle bir Ibare bulunmuyor Sözlü bir özet gecilmisti.
Simdiki gelen Yeni Evsahibi böyle bir uygulamaya getirmeye calisoyor. Arastirmamda böyle birsey kabulendigi andan itibaren geriye dönüs olmadigindan bahsediliyor.
Bazi Kira Mukavelesindede zuschlag Aufzug 0.43€ aylik olarak eklene bileceginden bahsediliyor. Burda kanunla belirlenmis bir ölcü varmi. Yapilan bir Mukaveleye böyle bir Uygulama hangi kanunna göre eklene biliyor .
Evet Pencereyi bende belirtiginiz özellikte olursa taleb etme hakki varmis. Bir suan Camlardaki sorunu Ayni cam özellikleriyle degistirirse kira Artisina yansimiyormus. Ancak belirtigin özellikte bir cam takarsa ozaman extradan kira artisi yapabilme imkanina sahib oluyormus.
Belki okuyan Arkadaslarin isinede yariya bilir. Birde Yangin alarmi. Evsahibinin mecburu takmasi gereken bir görevmis. Yanliz burdada bagzi Ev Sahibler Bu yangin Alarmin 10 Seneligine 1500 ´€ kasiliginda kiralayinca yangiderlere bunu yansitiyormus. Kiraladig Firma on Seneden sonra bütün aletleri yeniliyormus. böylelikle terrardan bir yangiderlere ekleme imkani doguyormus.

Bir Konuyudaha belirteyim . Örnek verirsek herkes kendie katinin merdivenine ved zamani geldiginde Kelleyi temizliyor. Bazi kiracilar arasira temizlik yapmiyorlardi. Bunu degistirmek istediler. Ban kira sözlesmen bak orda yaziyor dedi. Bende Baktim böyle bir ibarenin olmadigini kendilerine ilettim . Bazi kiracilarimiz sonradan girdigi icin onlarin sözlesmelerinde var. Birde herkes imza verdi biz kabul etmiyoruz kendimiz yapacagiz diye.

Burda söyle bir hakki var Eger kiraci temizlemezse verilen itirazlarida dikkate almaz ise ozaman bir Temizlik Firmasi cagirip temizletip Faturasinida kiraciya yansitiyor.
Benim bir ulastigimda 7,63€ pro QM .
Düsüncem 7.75€ olarak oklemek . Gerekirse Aufzug icin Mahkemeye gitsin- Sizin fikriniz Ne olabilr.
Birde Belediye Rathaus oluyor anladigm kadariyla. Yanlisim yok degilmi`?
Saygilari
Saygilarimla

Merhaba simdi evin extra özellikleri kira zammi yapilirken extra olarak hesaplaniyor, belediye senin icin yazmak gerekirse

"Stadt Düsseldorf-Amt für Wohnungswesen" mietspiegeli belirlerken senin semtinde olan normal hicbir + veya - özelligi olmayan bir daire icin fiyat belirliyor diyorki mesela m² 7.75€, bunun üzerine her dairede olan extralar ayrica hesaplaniyor mesela senin durumunda aufzug +0,15€ und tüsprechanlage +0,05€ eger varsa göl veya dag manzarasi, balkon veya terasse varsa bunlari extra hesapliyor, mesela evin icinde stellplatz varsa kira zammi hesaplanirken extra hesaplaniyor.

Bu extra aufzug icin para aliyor anlamina gelmiyor bu senin grundmieteni hesaplarken dikkat edilen özellikler anlamina geliyor.

Söyle düsün ayni binada tipatip ayni olan bir daire senin bir daire benim, benim dairemin ici komple hochwertige parkettboden, banyo hochwertige fliesen, dairenin elektrik tesisati komple yeni, giris kapisi yeni olarak düsün, senin evindeki kiracida 30senedir icinde evde hicbir özellik yok olarak düsün, belediye bizim eve 7,75€ m² fiyat veriyor, senin ev 7.75€ kalirken ben evin icindeki extralari hesaplayinca 8€ cikiyor.

Yani kisaca ev sahibi kira zammini professionel birine yaptirdigi icin bilgisayar programi ile otomatik centi centine hesapliyor, bence aufzug felan itiraz etsen bisey cikmaz.

Öteki konularda yazdiklarin dogrudur, onlar icin bir sorun varsa cevaplayabilirim.