Yeni Ev Yapımı Almanya 1,5 Kat Einfamilienhaus Maliyet,Hesaplama

Yeni Ev Yapımı Almanya 1,5 Kat Einfamilienhaus Maliyet,Hesaplama

Arsa bana ait Arkaya 1,5 kat üzeri yeni bir ev yaptırmak istiyoruz, ama malum ömründe normal bir insan ya 1 bilemediniz 2 defa Ev yaptırır, üç aşşağı beş yukarı bir Hesap çıkardı
m ama bu benim hesabım Başlangıç ile Sonuç arasında bu hesap tutarmı tutmazmı orası meçhul, bundan dolayıda aramızda muhakkak bu duruma düşen yaptıran bitiren tecrübeli arkadaşlardan fikir almak ve ona göre adım atmak isterim, Şimdi önümde iki seçenek mevcut Anahtar teslim ki en az 140.000€ en fazla 180.000€ arası bir tutar, ikinciside işin başında
durup parça parça yaptırmak onunda bendeki kaba hesabı 170.000-180.000€ arası evin Eni 8,5 metre azami olacak boyuda Azami 10,5 metre Yapılacak olan ev Azami 140-150m2 olacak
1 nci katta misafir odası şart üst kattada 1 ebeveyn yatak odası en az 2 çocuk odası ve birde yine misafir odası yada 3 ncü çocuk odası , Keller olmayacak yani Bodrum katsız olacak Çatı
Sattel dach yani klasik çatı ve en az 40 derece en fazla 45 derece açılı olacak hertürlü fikir ve yorumlarınızı bu istekler doğrultusunda yaparsanız memnun olurum Aşşağıya Örnek çizim ve Arsa planını koydum yardımcı olur sanırım Allah kolaylıklar versin hepimize her türlü işlerimizde....

http://fs1.directupload.net/images/180401/qaxt262e.png


http://fs1.directupload.net/images/180401/ajw6dp49.png
http://fs1.directupload.net/images/180401/e2liyjxf.png

http://fs1.directupload.net/images/180401/mj4lr8cw.png

http://fs1.directupload.net/images/180401/qogcoh9f.png


http://fs1.directupload.net/images/180401/s7wvi7zm.jpg

Erste Zwischenrechnung „Rohbau“ für das Beispielhaus(Örnek ev için ilk geçici tasarının "Ön Faturasi)
Bauteil ( bileşen) Geschätzte Kosten ( Tahmini maliyetler )
Bodenplatte(Thermobodenplatte=Termo taban paneli=13.000€) - Taban Plakası 10.000–13.900 €
Außenwände - Dış cephe duvarları 20.000–32.500 €
Innenwände und Innenputz - İç duvarlar ve iç sıva 13.500–18.000 €
Geschossdecke - tabandan tavana 9.000–13.000 €
Fassade - Dış cephe 5.800–15.000 €

Summe - Toplam 58.300 – 92.500 €

Zweite Zwischenrechnung „Dach, Fenster, Haustür“ für das Beispielhaus'Örnek ev için ikinci geçici fatura "çatı, pencere, ön kapı"
Bauteil ( bileşen ) Geschätzte Kosten ( Tahmini maliyetler )
Dacheindeckung - Çatı ve kaplaması 20.500– 26.500 €
Dachdämmung - Çatı yalıtımı 3.000– 9.000 €
Fenster - Pencereler 8.500–17.500 €
Haustür - Ev dış Kapısı 800–2.500 €

Summe Dach, Fenster, Haustür - Toplam Çatı,Kapı,Pencere 32.800–55.500 €

Übertrag erste Zwischenrechnung - İlk geçici Hesaptan aktarılan 58.300–92.500 €
Summe gesamt bisher - Şimdiye kadar toplam Miktar 91.100–148.000 €

Dritte Zwischenrechnung „Technik“ für das Beispielhaus bisher
Şimdiye kadar örnek ev için üçüncü geçici fatura "Teknik Kısım"
Bauteil ( Bileşen )
Geschätzte Kosten
Elektrik 6.500–8.500 €
Heizung - Kalorifer 9.500–24.000 €
Wärmeverteilung - Isı dağıtımı 7.000–10.000 €
Sanitärinstallation - Su Tesisatı 6.500–11.500 €
Lüftung -Havalandırma 0–12.500 € ( 6.000€)

Summe Technik 29.500–66.500 €

Übertrag zweite Zwischenrechnung 91.100–148.000 €

Summe gesamt bisher 120.600–214.500 €


Vierte Zwischenrechnung „Innenausbau“ für das Beispielhaus bisher
Şimdiye kadar örnek ev için dördüncü geçici fatura "İç donanım"

Bauteil ( Bileşen ) Geschätzte Kosten

Innentüren - İç kapılar 2.000–4.500 €
Fliesen - fayans döşemeler 5.500–7.500 €
Treppe - Merdiven 3.000–5.000 €

Summe Innenausbau - Toplam İç Donanım 10.500–17.000 €


Übertrag dritte Zwischenrechnung - Bir önceki toplam Fatura Aktarımı 120.600–214.500 €

Summe gesamt bisher - Toplam Şimdiye Kadarki Fatura 131.100–231.500 €
Geschätzter Gesamtpreis
(nicht auf andere Projekte übertragbar)

Benim Toplam Hesabim 186.000 €
Zu den Rohbau zählen:
Erdarbeiten = Toprak işi
Kanalisierungsarbeiten = kanal işi
Tragendes Außenmauerwerk = Dış duvar taşımaları
Tragendes Innenmauerwerk = iş duvar taşımaları
Geschoßdecken = Zemin döşeme
Beton-Geschoßtreppen = Beton grupları Merdiven
Dachstuhl und Dachdämmung = Çatı makas ve çatı yalıtımı
Schornstein mit Schornstein Abdeckung = Baca kapağı ile baca
Nichttragende Zwischenwände = Yük taşımayan bölümler
Treppenhaus inkl. Treppe = Merdiven dahil merdiven
Dacheindeckung (Absprache notwendig) = Çatı kaplama (anlaşma gerekli)
Teilweise Spenglerarbeiten (Dachrinnen usw.) = Kısmi sıhhi tesisat işleri (oluklar vb.)



Kosten Gasanschluss ( Gaz Bağlantısı ) 2.500,00 €

Kosten Wasser / Abwasser / Kanalisation ( Su / kanalizasyon / kanalizasyon maliyeti ) 9.000,00 €

Kosten Strom / Baustrom ( Elektrik / bina elektrik maliyeti ) 600,00 €

Kosten Telefon / Internet ( Telefon / İnternet Maliyeti ) 600,00 €

Gesamtkosten für die Erschließung des Grundstücks (Mülkün gelişimi için toplam maliyetler) 12.700,00 €

M2 x 1200€-1500€
Bes asagi, on yukari

Gesendet von meinem SM-A520F mit Tapatalk

ido44 kardesim, cok zor bir soru.

Kendi fikrim, ama dogrudur demiyorum.

Yasin kac bilmiyorum. Ama uzun vaade degermi ev yaptirmaya bilmem. 140 - 150 m2 cok bence. Bak sunu unutma, yarin cocuklar cekip gidecek. O 150 m2 Nebenkosteni yine sana kalacak. Lafta herkes satar geceriz daire aliriz diyor. Bekara kadin dövmesi kolay. Lafta satmak kolay. Ev almanyada kolay kolay satilmiyor. Daire ancak satiliyor.

Hic yoktan evi söyle yapki, üst kati ilerde kiraya verebilecek sekilde. Ona göre ayri bir kapi girisi falan yapmak bence daha mantikli.

Haklılık payın var Büyüklük konusunda aslında benimde kafamda geçen büyüklük 110m2 Azami 120m2 ama ilerisi için düşündüğümde hani olurda bir gün emekli olurda memlekete dönersek sattığımda avantaj sağlar diye düşündüğümden, ikinci fikrini hiç düşünmüyorum neden diyeceksen yaklaşık 15-20 yıl boyunca kiracıların kahrını çektim ve çok uğraştım artık kiracılarla uğraşmak istemiyorum.

Tabikiki seninkide hakli bir düsünce. Ama iste insan dönmedimi, Almanyadaki aylik yetmedimi, insana baska care kalmiyor.