Yazdırılabilir Görünüm
Arkadaşlar annemin üzerine olan Turkiydeki daireyi benim uzerime yapacak
Evin değeri yaklaşık olarak 260 bin tl bana 160 bin tl verecek
Fakat tapu devri sırasında nasıl bir yol izliyeyim
Satış bedeli olarak mi işlem yaptirsam bağış olarak mi yaptirsam
Satiş bedeli tabiki farkli çıkacak tapuda
Siz olsaydınız nasıl hareket ederdiniz
1 hafta yeterli mi tapu işlemleri?
Annen evi sana 160bin TL ye satsa bile Tapu idaresi senden Belediyeden evin rayiç bedelini isteyecektir
evin bulunduğu semtteki evlerin rayiç bedeli üzerinden vergi hesaplayacaktır
Bağış daha ucuza gelecektir
bu sistem evin degeerini düşük gösterip vergi kaçırmak isteyen uyanıklara karşı yapılan uygulama
http://www.hurriyet.com.tr/evi-satal...im-mi-25738471
http://www.hukukitavsiyeler.com/2015...si-gerekenler/
konu biraz eski ama üç beş yukarı aynıdır 2013
Gayrimenkul bağışlanmasında emlak vergi değeri üstünden “binde 68.31” oranında tapu harcı alınmaktadır.
Gayrimenkullerinizi bağışladığınızda çocuklarınız, tapu tescili sırasında gayrimenkullerin emlak vergi değeri üstünden binde 68.31 oranında tapu harcı ödemek zorundalar.
Türkiye’de malların bedelsiz olarak bir şahıstan diğer bir şahsa geçmesi “veraset ve İntikal Vergisi” ne tabi.
Çocuklarınız bağışladığınız gayrimenkuller için ayrıca, veraset ve intikal vergisi ödemek zorundalar.
Çocuklarınız, bağış tarihini(gayrimenkul tescil tarihini) takip eden bir ay içinde,
bağışlanan gayrimenkulleri emlak vergisi değeri üstünden vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi ile beyan edecekler.
Bağışlanan malların 3.244 TL si vergiden istisna edildiğinden,
gayrimenkulün emlak vergisi değerinin 3.244 TL’yi aşan kısmının 190 bin TL ye kadar olan kısmı için yüzde 5,
sonra gelen 430 bin TL’si için yüzde 7.5, sonra gelen 940 bin TL’si için yüzde 10, sonra gelen 1.800 TL’si için yüzde 12.5,
gayrimenkulün değerinin 3 milyon 360 bin TL’yi aşan kısmı için yüzde 15 oranında veraset ve intikal vergisi hesaplanacak.
Tarh ve tahakkuk eden vergiyi, her yıl Mart-Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere 3 yılda 6 eşit taksitte ödeyecekler.
Tapu Bağış Harcı 2017
Gayrimenkullerin alım satımlarında tapu devir işlemleri satış olarak yapılabildiği gibi bağış olarak da gerçekleşebiliyor.
Bu süreçte ise tapu bağış harcı ödeniyor. İşte tapu bağış harcı 2017...
Tapu satış işlemine kıyasla tapu bağış işleminde daha yüksek oranda tapu harcı ödemesi yapılıyor.
Tapu bağış işleminde tapu bağış harcına ek olarak mecburen döner sermaye tutarı ödeniyor.
Tapu Bağış İşlemleri Nasıl Yapılır?
- Bağışlanacak olan gayrimenkule ait tapu senedi
- Bağışlayanın ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı T.C kimlikleri
- Bağışlayanın 1, bağışı kabul edenin 2 adet, son 6 ay içerisinde çekilmiş güncel fotoğrafları
- Akitte taraflardan biri veya 2'si vekil, vali, kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, bunlara ek olarak temsile ilişkin yasal belge
- Söz konusu gayrimenkule ait, ilgili Belediyenin emlak beyan değerini gösteren yasal belge
- Bağışlanan gayrimenkulün kayıt altında olan değeri baz alınarak 1000'de 68,31 oranında tapu harcı ödemesi gerekiyor.
- 2017 yılı tapu harcı döner sermaye bedeli ise 82,50 lira olarak belirlendi. Tapu bağış işlemlerinde tapu bağış harcı haricinde döner sermaye bedelinin de ödenmesi zorunlu...
Sonra sakata gelmiyelim satış bedelinden yapsam tapuya ne kadar vermem lazim
Tapu hisse devri eger bedel karsiligi yapiliyorsa binde 20, bedelsiz yapiliyorsa kayitli deger üzerinden binde 68,31 harc tahsil ediyorlarmis.
s.aleyküm arkadasim sormak ayip olmasin baska kardeslerin var mi yok mu,egerki varsa yaptigin harama girer onlarin hakkini da yemis olursun yok bir evin bir ogluysan sorun degil direk gidip tapuyu sana devredebilir
aleykümselam kardeslerim var erkek kardesimin kendisinin bilgisi haberi varAlıntı:
satobyte Nickli Üyeden Alıntı
kiz kardesim evli haberi yok onun bu evde hakki yok zaten ev belese gelmiyecek
Kardes varsa bence önce avukata danis
satin alsan bile basin agrir verdigin parayi kimse dikkate almaz benden söylemesi
Benden sana abi tavsiyesi,habersiz bir sey yapma ileride basin cok agrir,anladigim kadarsiyla babaniz yok,iki kardesin var,senin kardeslerinin rizasi olmadan satinda alamazsin,on sene sonra kiz kardesin isterse o satisi bozabilir,annen baska kardesine mal kacirmaktan sözlesmeyi bozabiliyor.Alıntı:
keno Nickli Üyeden Alıntı
Sana takip edebilecegin yollari tarif edeyim.Birincisi kardeslerini toplayip Noter gidip satis olduguna dahil hepniz imzalamasi lazim,ileride miras hakki dogmamasi icin.
Ikincisi, aileden olmayan birine tapuyu gecirip sonrada senin üzerine tapuyu gecirebilirsiniz,bundada cok yüksek güven duyucagan biri olmasi lazim.
Bu gibi islerde cok arastirip iyi düsünmek gerekiyor,bugün razi olan abin,yarin riza göstermeyebilir,belkide kiz kardesin riza gösterir, cok iyi düsünmeni tavsiye ederim.
şimdi bu evin durumunu biraz izah etsen ?Alıntı:
Rookie Nickli Üyeden Alıntı
kimden kaldı ? Miras malımı ? Babanın üzerine miydi ?
Miras değil annemin 2 tane evi var bunu satıp kendine ev alacak
Ev annemin üzerine şimdi kizkardesiminde haberi oldu razı geldi
Erkek kardeşim onayladı ortada aileden bi sorun yok
Allah izin verirse önümüzdeki hafta islemleri başlatacağım
Alıntı:
keno Nickli Üyeden Alıntı
Hayirli olsun diyorum,yalniz her ihtimale karsi senin yerinde olsam Noter gider bir tane hibe anlasmasi yaparim,zaman ne gösterir bilinmez,simdi söylemediklerini annenin vefatindan sonra baskalari tarafindanda olsa dolmusa gelip senden haklarini arayabilirler.
Bundan dolayi araniz iyiyken saglam islem yapsan iyi olur,bunlari yasayan biri olarak sana tavsiye ediyorum.
Fiyatlar belediyenin verdigi rayic bedeli üzerinden hesaplaniyor. Siz annenizle kaca anlastiginiz fazla önemli degil.
Tapuyu almasi cok kolay. Tapu bilgileri, vesikalik resim, kimlik cüzdani ve deprem sigortasi policesi (önemli).
Bunlarla tapu dairesine basvuruda bulunun ve kisa süre sonra size sms gelecek. Gelen bilgilerle Ziraat Bankasina gerekli ödemeyi yapin.
Elinizdeki bankadan aldiginiz belgelerle tapu dairesine gidip teslim edin ve tapunuz hazirlanacak. Kisa bir zaman icinde tapunuzu elinize alirsiniz.
Benim iki sene önce Istanbulda 3-4 Saat icinde islemim bitmisti. Arasinda öglen molasida vardi.
S&S