yasanti durumuna göre aylik ödeme ne kadar yapacagini baskasinin belirlemesi zor en iyisi kendin belirlersin.

250.000 € alacagin emlak icin ödeyecegin Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 5 % (Baden Württemberg)
Notarkosten: 1,5 %
Grundbucheintrag: 0,5 %
Maklerprovision: 3,57 - 5 %

emlakci olmadan alirsan toplam 7 % (250.000x0,07=17.500) yan masraflar yansiyor. 50.000 - 17.500= 32.500 kalan nakit
250.000 - 32500 =217.500 kullanacagin kredi miktari ( emlakci ücreti olmadan)

bankalar genelde verdikleri krediyi evin degerinin 60 % Beleihungswert (Teminat degeri) alarak faizi belirliyorlar, Teminat degeri yükseldikce faiz orani artar.
Teminat degeri (Beleihungswert) siniflandirmasi: 60%, 80% ve 100 % kadar
217.500 € kullanacagin kredi 87 % Beleihungswert oluyor ve ona göre degerlendirip 0,2-0,4 % arasinda faiz yükseliyor. Beliehungswer yükseldikce faiz oranida yükseliyor

vade:
Faizler su an ort. 1,5 % 0 a (sifira) % kadar düsme potansiyeli var ama düser mi? bilemeyiz düsse bile 1,5 % imkani var.
yükselme potansiyeli var ama ne kadar ne zaman yükselir bilemeyiz. düsme ve yükselme oran olarak bakarsak yükselme orani düsme oranindan daha yüksek olanagi oldugu icin düsük faizden uzun vade faydalanmak daha avantajli.
vade sözlesmesi: 5, 8, 10, 12, 15, 20 yil, vade uzadikca faiz oranida yükseliyor.

10 yil vade icin örnek hesab:

1,5 % faiz
2 % Tilgung

217.500 kredi icin ödeyecegin taksit:
217.500 x 0,035%= 7612,5 € yillik
8700€ /12 ay= 634 € aylik
alacagin emlak icin aylik 634 € taksitin haricinde her ay ödeyecegin Hausgeld olacak ve binaya göre Hausgeld ücretleri degisiyor.
Baufinanzierungsvergleich
ödemelerde zorlanmamak icin düsük taksit uzun vade yapip her sene Sondertilgung ödemek daha mantikli ama Sondertilgung ödenmezse vade bitiminde borc cok kaldigindan ileride sorun yasanir.
Sondertilgung: kullanilan kredi miktarinin 5% ve 10 % ne kadar 2. yildan itibaren öden secenek.