Kiralanmis daire satin almak nelere dikkat

[firstantepli]

Slm arkadaslar,

kirada olan bir daire almayi düsünüyoruz,kiraci ayni kalacak ev sahibi degisecek. Biraz arastirdim ama tam anlamadim kirada kalirsa grunderwerbsteuer ödeniyor mu? Ev icinde bütün tadilat masraflarini vergideb düsürebiliyorum anladigim kadariyla. Baska neler ...

[ZSworld]

Evet ödeniyor.

[Almanyadan]

hayirli olur insallah.
Grunderwerbsteuer olsun, Noter vs. olsun hersey ödeniyor, sonra bunlari kismen vergi denklestirmede absetzen edebiliyorsun.
Dairedeki Tadilatlar fatura karsiligi oldugu takdirde ayni sekilde vergi denklestirmede göz ardi ediliyor.
Bunun disinda Nebenkosten'da kiraciya yansitabilecegin masraflar var, bunlar genelde mietvertragda kayitli oluyor, yilda 4 parcada ödenen grundsteuerda kiraciya yansitma hakkin var.

Diger meseleler, binada olasi bir tadilat icin Havuzdaki para degerlendirilir, bu parada Nebenkosten arti senin ödedigin bir miktar ile Hausverwaltung tarafindan biriktiriliyor. Tavsiyem Hausverwaltung'da havuzda nekadar para var diye sorman, aksi takdirde mesela seneye tadilat yapilacaksa, sonderzahlung gibi farkli seyler cikabilir, bunuda ev sahibi ödemek zorunda.

Umarim isine yarayan bilgiler olmusdur.

Selametle
Almanyadan

[dalga]

[QUOTE=Almanyadan;25518]

Sevgili kardesim Konuya yakin bir cevab vermis oldugundan dolayi bende bir soru sormak istiyorum.

Bizim Bina 2012 Satildi.
Senelik gider Hesaplamasinda önceden Hauswart olarak bir kalemde Kiracilara taksim ediliyordu.Bu görevi yapan binadan bir Kiraciydi.
2012 -306.72 € olan vede daha önceleride ayni Mebla ödeniyordu.
2013-595.00€ Hausmeisterkosten adi degistirilerek birde artis yapilarak bu Mebla dairelere taksim edildi. Bunun icin herhangi bir bildirim almadik.Kisi ayni görevine devam ediyordu. Sadece görevlerinin cok oldugundan dolayi sikayetciydi. Bundan dolayi kendisiyle bir görüsme yapildigini ve tanisma oldugunu bildigimden 595.00€ cikarmislar diyerek bir itirazda bulunmadim.
2014-1.428,00€ cikti disardan birinin bu islere dahil oldugu belirtilmis kiracilara. Ama bu sahsi ne gördük nede Tanidik. Üstelik tahmini vede belirtilen kisi Bunlarin genel anlamda evdeki Tamirlerini yapiyor.
Birde Anlasilmayan konu Ise Yazili bir beyanla bilrdimesi vede Kisinin görevlerini aciklamasi gerekmiyormu. Yoksa her evSahibi kenidi basinami göre hareket edebiliyor.
Benim Ev Mukavelemde böyle bir Pragraf yok. Diger yapan kisinin görevlerini Bir önceki ev Sahibinden yazili olarak taleb etmistim.
Eger kisi belirttigi gibi ise Ev Denetlemesine geldiginde Aralik lambasinin 6 AYyanmadigini görmesi gerekiyordu. Hatta killere girdigini biliyorum oranin lambasida 6 Ay yanmiyordu. Egerki gercekten binayi denetlemek ise görevi geregi eksikleri gidermesi gerekiyordu.Bu nasil izah edilecegini bilemiyorum

cevabin icin simdiden Tesekürler.


Im Jahr] 01.01.12] bis]31.12.2012] Hauswart kosten punkt.306.72 €. Danach Ihre Seitz Gesetzlich unzulässige Änderung gemacht worden.
-[01.01.13] bis [31.12.13] von 306.72. € auf 595.00€ Hausmeisterkosten 100% gestiegen
-[01.01.14]bis [31.12.14] von 595.00€ auf 1.428,00 Hausmeisterkosten 300% gestiegen
Innerhalb zwei Jahren einer Ersteigerung insgesamt 500% N.K.A -Abrechnung spricht nicht den gesetzlichen Bestimmungen werde ich auch so nicht akzeptieren.

Saygilarimla.

[firstantepli]

hayirli olur insallah.
Grunderwerbsteuer olsun, Noter vs. olsun hersey ödeniyor, sonra bunlari kismen vergi denklestirmede absetzen edebiliyorsun.
Dairedeki Tadilatlar fatura karsiligi oldugu takdirde ayni sekilde vergi denklestirmede göz ardi ediliyor.
Bunun disinda Nebenkosten'da kiraciya yansitabilecegin masraflar var, bunlar genelde mietvertragda kayitli oluyor, yilda 4 parcada ödenen grundsteuerda kiraciya yansitma hakkin var.

Diger meseleler, binada olasi bir tadilat icin Havuzdaki para degerlendirilir, bu parada Nebenkosten arti senin ödedigin bir miktar ile Hausverwaltung tarafindan biriktiriliyor. Tavsiyem Hausverwaltung'da havuzda nekadar para var diye sorman, aksi takdirde mesela seneye tadilat yapilacaksa, sonderzahlung gibi farkli seyler cikabilir, bunuda ev sahibi ödemek zorunda.

Umarim isine yarayan bilgiler olmusdur.

Selametle
Almanyadan

Allah razi olsun usta, peki kirayi normal kullandigim kontoya yapmam lazim yoksa extra konto mu acmam lazim. Birde mietsicherheit alirsam onu bankada faizlendirmem mi lazim?

Cok sagol güzel aciklamissin usta.

[Almanyadan]

@ Dalga Ustam,

inan okadar bilgim yok, benim bildigim yil'da Hausverwaltung ve daire sahipleri ile birlikde "Eignetümerversammlung" yapilir, bahs etmis oldugun mevzu tam burda dillendirilip neticelendirilecek birsey.
Bu toplantida bunu mutlaka gündeme aldirman lazim, zira diger mülk sahiplerinide muhtemelen hemen fikren yanina kazanirsin.
Yapmis oldugun aciklamalar ile birlikde, bu artisi hicbir ev sahibi kabul etmez, kaldiki Wirtschaftsplan ile ilgili tüm Eigentümer'lar toplanip onayi aliniyor, önümüzdeki yil hangi artislar olacak ve bunun sebepleri ne orda konusuluyor.

Beni sakin yanlis anlamayin, ama bu Hausverwaltung'larin cogu sere.... istedikleri seyi istedikleri gibi yansitip kafa karistiriyorlar, bu konuda mutlaka güvendiginiz bir ismin Beirat'da olmasini tavsiye ederim, zira o mülk sahiplerini temsilen onlar ile SIKSIK görüsüyor.

Benim acizane birtane kirada olan dairem var, cok bilgim yok sadece kendi tecrübemi paylasdim. Bu konuda mutlaka daha fazla ve saglam bilgisi olan kardeslerimiz vardir.

@ firstantepli kardesim,
birtane dairen varsa bir konto kafi, ama bu isin ticari olarak yapip birkac dairen varsa ayri bir konto acman mantikli.
Ama bendeki gibi, aylik kira geliri ve Hausverwaltunga giden meblaglar acikca belirlenebiliyorsa hic gerek yok, nacizane benim tavsiyem.

Kaution (Mietsicherheit) kiracidan evinde olasi kasti hasarlari, anlasmaya uymayan mesela sen tapeten sökülmüs olarak geri teslim edilecek demissin sözlesmeye adam hicbisey yapmadan birakmis, bunlari bertaraf etmek üzere alinan bir güvencedir.
Eger kiracin tüm anlasmalara uydu, ve hicbir sorumlu oldugu hasar olusdurmadiysa bu parayi oldugu gibi geri iade ediyorsun, yok hasar vs. olusduysa hasarlari karsilayip arta kalani geri veriyorsun.

Sen parayi sahsen alip yatirim yaparsin, bisey alirsin kimseyi ilgilendirmez, ama zamani gelince geri vermen gerektigini bilmen lazim.
Faizlendirmen gerekmiyor kesinlikle!

Selamlar
Almanyadan

[firstantepli]

Allah razi olsun ustam sayende baya bilgilendim bu konu hakkinda aklima takilan birsey olursa dönerim mutlaka.

[metzeman]

Allah razi olsun usta, peki kirayi normal kullandigim kontoya yapmam lazim yoksa extra konto mu acmam lazim. Birde mietsicherheit alirsam onu bankada faizlendirmem mi lazim?

Cok sagol güzel aciklamissin usta.

Merhaba arkadasim,
mietkaution sadece mietvertragta yazili ise suandaki ev sahibi almistir evi satin alirsan, evin devir olurken o para sana gecer sende herhangi bir bankada özel mietkaution hesabi actirip parayi yatirman gerekir, bunlara faizde veriliyor ama suanda senelik banka faizleri %0,5 civari oldugundan faiz alsanda almasanda cok fark etmiyor. Mietkautionu sadece senin adina herhangi bir kontoya yatiramazsin, mahkeme 2-3 sene önce yasakladi. Gerci kimse arayip sormaz ama kanunen böyle.

Eger mietvertragta kaution yazmiyor ise kiracidan kaution alamazsin.

Konto konusunda istedigin kontoyu kullanabilirsin sadece arada hesap kitab, gelir gider olayini karistirma yeter.

[metzeman]

[QUOTE=dalga;25576]

Sevgili kardesim Konuya yakin bir cevab vermis oldugundan dolayi bende bir soru sormak istiyorum.

Bizim Bina 2012 Satildi.
Senelik gider Hesaplamasinda önceden Hauswart olarak bir kalemde Kiracilara taksim ediliyordu.Bu görevi yapan binadan bir Kiraciydi.
2012 -306.72 € olan vede daha önceleride ayni Mebla ödeniyordu.
2013-595.00€ Hausmeisterkosten adi degistirilerek birde artis yapilarak bu Mebla dairelere taksim edildi. Bunun icin herhangi bir bildirim almadik.Kisi ayni görevine devam ediyordu. Sadece görevlerinin cok oldugundan dolayi sikayetciydi. Bundan dolayi kendisiyle bir görüsme yapildigini ve tanisma oldugunu bildigimden 595.00€ cikarmislar diyerek bir itirazda bulunmadim.
2014-1.428,00€ cikti disardan birinin bu islere dahil oldugu belirtilmis kiracilara. Ama bu sahsi ne gördük nede Tanidik. Üstelik tahmini vede belirtilen kisi Bunlarin genel anlamda evdeki Tamirlerini yapiyor.
Birde Anlasilmayan konu Ise Yazili bir beyanla bilrdimesi vede Kisinin görevlerini aciklamasi gerekmiyormu. Yoksa her evSahibi kenidi basinami göre hareket edebiliyor.
Benim Ev Mukavelemde böyle bir Pragraf yok. Diger yapan kisinin görevlerini Bir önceki ev Sahibinden yazili olarak taleb etmistim.
Eger kisi belirttigi gibi ise Ev Denetlemesine geldiginde Aralik lambasinin 6 AYyanmadigini görmesi gerekiyordu. Hatta killere girdigini biliyorum oranin lambasida 6 Ay yanmiyordu. Egerki gercekten binayi denetlemek ise görevi geregi eksikleri gidermesi gerekiyordu.Bu nasil izah edilecegini bilemiyorum

cevabin icin simdiden Tesekürler.


Im Jahr] 01.01.12] bis]31.12.2012] Hauswart kosten punkt.306.72 €. Danach Ihre Seitz Gesetzlich unzulässige Änderung gemacht worden.
-[01.01.13] bis [31.12.13] von 306.72. € auf 595.00€ Hausmeisterkosten 100% gestiegen
-[01.01.14]bis [31.12.14] von 595.00€ auf 1.428,00 Hausmeisterkosten 300% gestiegen
Innerhalb zwei Jahren einer Ersteigerung insgesamt 500% N.K.A -Abrechnung spricht nicht den gesetzlichen Bestimmungen werde ich auch so nicht akzeptieren.

Saygilarimla.

Merhaba arkadasim,
öncelikle mietvertraginda hausmeister-hauswart ile ilgili birsey yaziyormu? Yazmiyor ise herhangi birsey ödemek zorunda degilsin.

Egerki mietvertragta yaziyor ise ev sahibi istedigi hausmeister servisi secebilir, tabiki fiyat olarak normal seviyede (angemessene preis) olmasi sartiyla,
bu ev sahibine normal gelen fiyat sana cok gelebilir burda fiyatlarin cok asiri oldugunu ispat zorunlulugu sende.

Senelik pauschal hausmeister kosten gönderiyorlar ise bu gecersiz olur, mutlaka bir rechnung olmasi gerekir ve hausmeister yaptigi her is icin extra kosten aufliste yapmak zorunda, yok ise veya pauschal rechnung var ise bunu ödemek zorunda degilsin.
1sene icinde gelen rechnunglardan sadece umlagefähig olan kosten kiracilara yansitilir.

Yukarda yazdigin gibi seyler mesela ampul patlamis hausmeister gelip bunu degistiyorsa bunun parasini extra rechnungta yazmasi lazim cünkü kiracida nereye ve ne icin para ödemesi gerektigini bilmesi gerekir mesela rechnungta ampul degismesi yaziyorsa bunu ödemen gerekmez cünkü umlagefähige kosten degil, instandhaltung icin yapilan herseyi vermieter ödemesi gerekir.

Bence sen ilk olarak bütün rechnunglari iste, 2012-2013-2014, burda yapilan bütün islere bak nerde cok artis olmus,
saat ücretimi cok yükselmis? ayni is icin yapilan saatmi cokmu cikmis? Yoksa hausmeister extra aufgabemi vermisler?, bunlari kontrol et, hangisi cok fazla yükselmis ise ona göre itiraz edebilirsin.

[dalga]

[QUOTE=metzeman;25942]

Merhaba arkadasim,
öncelikle mietvertraginda hausmeister-hauswart ile ilgili birsey yaziyormu? Yazmiyor ise herhangi birsey ödemek zorunda degilsin.

Egerki mietvertragta yaziyor ise ev sahibi istedigi hausmeister servisi secebilir, tabiki fiyat olarak normal seviyede (angemessene preis) olmasi sartiyla,
bu ev sahibine normal gelen fiyat sana cok gelebilir burda fiyatlarin cok asiri oldugunu ispat zorunlulugu sende.

Senelik pauschal hausmeister kosten gönderiyorlar ise bu gecersiz olur, mutlaka bir rechnung olmasi gerekir ve hausmeister yaptigi her is icin extra kosten aufliste yapmak zorunda, yok ise veya pauschal rechnung var ise bunu ödemek zorunda degilsin.
1sene icinde gelen rechnunglardan sadece umlagefähig olan kosten kiracilara yansitilir.

Yukarda yazdigin gibi seyler mesela ampul patlamis hausmeister gelip bunu degistiyorsa bunun parasini extra rechnungta yazmasi lazim cünkü kiracida nereye ve ne icin para ödemesi gerektigini bilmesi gerekir mesela rechnungta ampul degismesi yaziyorsa bunu ödemen gerekmez cünkü umlagefähige kosten degil, instandhaltung icin yapilan herseyi vermieter ödemesi gerekir.

Bence sen ilk olarak bütün rechnunglari iste, 2012-2013-2014, burda yapilan bütün islere bak nerde cok artis olmus,
saat ücretimi cok yükselmis? ayni is icin yapilan saatmi cokmu cikmis? Yoksa hausmeister extra aufgabemi vermisler?, bunlari kontrol et, hangisi cok fazla yükselmis ise ona göre itiraz edebilirsin.

@ Dalga Ustam,

inan okadar bilgim yok, benim bildigim yil'da Hausverwaltung ve daire sahipleri ile birlikde "Eignetümerversammlung" yapilir, bahs etmis oldugun mevzu tam burda dillendirilip neticelendirilecek birsey.
Bu toplantida bunu mutlaka gündeme aldirman lazim, zira diger mülk sahiplerinide muhtemelen hemen fikren yanina kazanirsin.
Yapmis oldugun aciklamalar ile birlikde, bu artisi hicbir ev sahibi kabul etmez, kaldiki Wirtschaftsplan ile ilgili tüm Eigentümer'lar toplanip onayi aliniyor, önümüzdeki yil hangi artislar olacak ve bunun sebepleri ne orda konusuluyor.

Beni sakin yanlis anlamayin, ama bu Hausverwaltung'larin cogu sere.... istedikleri seyi istedikleri gibi yansitip kafa karistiriyorlar, bu konuda mutlaka güvendiginiz bir ismin Beirat'da olmasini tavsiye ederim, zira o mülk sahiplerini temsilen onlar ile SIKSIK görüsüyor.

Benim acizane birtane kirada olan dairem var, cok bilgim yok sadece kendi tecrübemi paylasdim. Bu konuda mutlaka daha fazla ve saglam bilgisi olan kardeslerimiz vardir.

@ firstantepli kardesim,
birtane dairen varsa bir konto kafi, ama bu isin ticari olarak yapip birkac dairen varsa ayri bir konto acman mantikli.
Ama bendeki gibi, aylik kira geliri ve Hausverwaltunga giden meblaglar acikca belirlenebiliyorsa hic gerek yok, nacizane benim tavsiyem.

Kaution (Mietsicherheit) kiracidan evinde olasi kasti hasarlari, anlasmaya uymayan mesela sen tapeten sökülmüs olarak geri teslim edilecek demissin sözlesmeye adam hicbisey yapmadan birakmis, bunlari bertaraf etmek üzere alinan bir güvencedir.
Eger kiracin tüm anlasmalara uydu, ve hicbir sorumlu oldugu hasar olusdurmadiysa bu parayi oldugu gibi geri iade ediyorsun, yok hasar vs. olusduysa hasarlari karsilayip arta kalani geri veriyorsun.

Sen parayi sahsen alip yatirim yaparsin, bisey alirsin kimseyi ilgilendirmez, ama zamani gelince geri vermen gerektigini bilmen lazim.
Faizlendirmen gerekmiyor kesinlikle!

Selamlar
Almanyadan

Sayin Degerli Arkaslarim Vermis oldugunuz bilgilendirmeleri dikkate alacagim. Almanyadan Arkadasim insanin fazla bilgi sahibi olmamasi bir eksiklik degil Aksine Cevab verirken Bazen bilmeyerek vermis oldugunuz veya Paylastiginiz bilgiler ise yarayabilir.
metzeman: Arkadasim Senin vermis oldugun bilgilerde Cok degerli. Vermis oldugun bilgileri dikate alacagim.
Sayin Degerli Arkaslarim tekrardan Tesekürlerimi bir borc bilir Degerli bilgilendirmenizden dolayi Saygilarim sunarim.