Ev almak istiyorum ama kararsizim sizce alinirmi?

[Romeo29]

Hocam ben baska bir acidan bakmak istiyorum..
Ben Münihte kaliyorum ve son 10 sene icinde ev fiyatlari burada haddinden fazla uctu, hatta ödenemecek duruma geldi. Ev fiyatlarinin bu kadar artmasinin sebebi Avrupa ve Dünyada paraya verilen faizlerin düsmesi. Takip ettin mi bilmiyorum ama suan Banka ya yatirdigin para icin üstüne para vermen lazim. Bu sebeblerden dolayi emlak fiyatlari aldi basini gitti, nakit parasi olan banka´ya yada Maliye ye ödemektense Emlak isine girdi.
Gecen Ingölstadt a yakin bir kasabada 1,5 milyon euroluk emlak yatirimi yapan arkadaslarimla konusuyorduk, llk projesi evleri yaptiktan sonra satmakti ama simdi vazgecti..Gercekci bir hesaplama yaptiktan sonra yepyeni evden ala bilecegi maximum rendite 6%-7% . O yüzden evleri satmaktan vazgecti simdi kiraya verip 15 sene icinde bütün yatirimini cikariyor.
20-25 Senelik Krediye gitmek cok büyük cesaret bence. Suan icin 1 senesini ilerisini göre bilece kain denirken 20 - 25 kendini bir Krediye baglamak ne kadar mantikli ?
Ev alan cogu insanin söylemis oldugu " en azindan Kira ödemezsin " hicte dogru birsey degil..Eyvallah Kira ödemiyorsun ama 20 -25 sene de ödedigin Faiz ne ? Hesaplamani yaparken simdi ki ödedigin Kira ile ödeyecegin faizi bir karsilastir istersen ?

Satan da alanda kar ediyorsa bu iste bir terslik vardir.[B]

Volkar Looman diye Finanzexpert var , kendisi FAZ ,Bild ve bir cok gazetede ekonomi yazarligi yapiyor , sana onun yazilarina bir göz atmani tavsiye ederim.Eger elinde kullanmak zorunda olmadigin bir miktar paran varsa seni dogru yerlere yönlendirebilir.

[avcilar kirali]

20-25 Senelik Krediye gitmek cok büyük cesaret bence. Suan icin 1 senesini ilerisini göre bilece kain denirken 20 - 25 kendini bir Krediye baglamak ne kadar mantikli ?
Ev alan cogu insanin söylemis oldugu " en azindan Kira ödemezsin " hicte dogru birsey degil..Eyvallah Kira ödemiyorsun ama 20 -25 sene de ödedigin Faiz ne ? Hesaplamani yaparken simdi ki ödedigin Kira ile ödeyecegin faizi bir karsilastir istersen ?

Satan da alanda kar ediyorsa bu iste bir terslik vardir.[B]

Volkar Looman diye Finanzexpert var , kendisi FAZ ,Bild ve bir cok gazetede ekonomi yazarligi yapiyor , sana onun yazilarina bir göz atmani tavsiye ederim.Eger elinde kullanmak zorunda olmadigin bir miktar paran varsa seni dogru yerlere yönlendirebilir.

Bu dediklerine hic ve hic katilmiyorum.Ben kendimden yola cikarak sana bir örnek göstereyim.Ben Mannheim de kaliyorum.4ZKB bir evde Kirada oturuyordum,sene 1997,kira Parasi 1480,-DM(1240,- kalt+240 NK)Daireyi satin aldim bir sene sene sonra 260 000,- DM(hersey dahil,Noter ,Steuer..)Bu sene ev bitiyor ve piyasa deyeri 225 000 Euro.20 sene boyunca kira ödemis olsaydim karim neydi?Hic....
Baska bir örnek vereyim: Ayni binadan 2ZKB aldim 60 000 Euroya(6-7 sene oldu)10-15 000 Euro bagladim.Yan binada 2ZKB satiliyor 145 000,- Euroya.Benim ev ilen 1e1....
Bu yoldan gide gide 4 tane daire aldim simdiye kadar,alis Fiyatlari 380 000(hepsinin toplam fiyati).Su an ki piyasa degeri 620 000 Euro dan üstün.Nerde yanlis yapmisim sen düsün....

[mxm]

.Nerde yanlis yapmisim sen düsün....

Senin aldigin zamanki fiatlarla bugünün fiatlarini karsilastirarak zaten bir mantik hatasi yapiyorsun arkadasim. Eskiden faizlere cok para ödeniyordu simdi ise faiz pek yüksek bir miktar tutmuyor ancak daha alirken zarar ediyorsun, 150 bin euroluk evi 300 bine aliyorsun ve bu 300 binlik evin degeri senin zamaninda oldugu gibi asla iki katina cikmayacak, kaldi ki düsme ihtimali asiri yüksek. Yani su an evler gercek degerinin cok cok üstünde satiliyorlar, nereye kadar gider?Su an 300 bine alacagin evi 10 sene sonra 200 bine satamazsan ne yapacaksin? Ve 10 sene sonra üstüne üstlük bir de faizler yükselirse neler olabilir?

Ben sahsen bugünün fiatlariyla ne daire ne de ev satin alirim. Sadece gercekten uygun düserse alinabilir. Misal icerisinde 3-5 daire olan bir ev hesaplanarak alinabilir fakat kendin oturmak icin pahali almak pek dogru degil. Su an bence bu bir Blase ve patlayacak. Emlaktan baska yatirim imkani cok riskli oldugundan herkes emlak almaya cabaliyor. Ablamin elinde yüksek miktarda pesin para var ve aylardir arastiriyorum ama uygun bir ev maalesef bulamadik, fiatlar daha alirken zarar edilecek durumda.
Ayrica senin durumuna uygun bir örnek vereyim, benim yegen 15 sene önce 6 dairelik bir bina almisti 280 bin euroya ve su an bu binanin degeri en az 600 bin euroya cikmis durumda.Satmaya kalksa bu fiata kesin gider cünkü kirasi dahi bu krediyi öder su an. tamir masrafi da yok denecek kadar az, cogu seyi yenilendi, yakin gelecekte büyük bir masraf cikarmaz.Bu mantikli bir yatirimdan daha cok sansin yaver gitmesiyle olusan bir durum. Fiatlar cikti ve böyle oldu ama fiatlar hep cikacak diye bir kanun yok.

[Romeo29]

@MXM arkadas sagolsun ben den önce davranmis ve cevap yazmis sana.
20 sene önceki emlak fiyatlarini simdi ki fiyatlarla karsilastirmak cok sacma.

Bu dediklerine hic ve hic katilmiyorum.Ben kendimden yola cikarak sana bir örnek göstereyim.Ben Mannheim de kaliyorum.4ZKB bir evde Kirada oturuyordum,sene 1997,kira Parasi 1480,-DM(1240,- kalt+240 NK)Daireyi satin aldim bir sene sene sonra 260 000,- DM(hersey dahil,Noter ,Steuer..)Bu sene ev bitiyor ve piyasa deyeri 225 000 Euro.20 sene boyunca kira ödemis olsaydim karim neydi?Hic....
Baska bir örnek vereyim: Ayni binadan 2ZKB aldim 60 000 Euroya(6-7 sene oldu)10-15 000 Euro bagladim.Yan binada 2ZKB satiliyor 145 000,- Euroya.Benim ev ilen 1e1....
Bu yoldan gide gide 4 tane daire aldim simdiye kadar,alis Fiyatlari 380 000(hepsinin toplam fiyati).Su an ki piyasa degeri 620 000 Euro dan üstün.Nerde yanlis yapmisim sen düsün....