Türkiyeden daire almak (Kredi ile)

Selamlar,

26 yasinda almanyada yasayan biriyim. Türkiyeden yatirim amacli daire almak istiyorum. Biriktirmis oldugum para ile 40.000 euro kredi cekip güzel lüks daire alabiliyorum.

Kredi basvurusu yaptim 84 ay ayda 600 euro ile onay veren banka bulabildim. En düsük faiz onlar teklif etti senelik oran 6,99% Yani hesapladim toplam 10bin euro 7 senede ödemis olacagim. (erken de kapatma hakkim var erken kapatabilirsem tabiki düsecek bu rakam)

Sizlere sorum, sizce düsüncem iyimi? Yatirim amacli alsammi? Alacagim daire 1.200 tl rahat kiraya verilebiliyor. Dairenin yasi 0. (Kiraci konusunda sansli olursam, kira geliri 3 senede faizi cikarmis oluyor)

Büyüklerimden tavsiye almak istiyorum, benim yerimde olsaniz alirmiydiniz? (ödeme konusunda zorluk cekecegimi düsünmüyorum) Ama düsündügüm yatirim mantiklimi ona karar veremedim. Bildiginiz gibi almanyadan ev veya daire almak artik hayal oldu. Fiyatlar tavan malesef.

öncelikle simdiden hayirli olsun , ben 6,99% faizin cok oldugunu düsünüyorum , bu konuda yeteri kadar arastirma yaptinmi ? daireye baglayacagin para miktarini yazmamissin . Dairenin ileride degerinin artmasi durumunda kar elde edilebilinir ancak burada bircok faktör var hesap edilmesi gereken . Yani is birazda sans isi . Kur bu sekilde kalirsa dedigin gibi 3 senede faizi ödersin ancak getiri hesap ederken bizim türklerin yaptigi en büyük yanlis tl üzerinden kazanimi hesap etmeleri , benim akrabamin aldigi ev fiyatini ikiye katladi cok kar ettim diyor ama aldigi zaman euro 2tl civarindaydi. ayni paraya almanyada daire alamiyormusun ? Almanyada en kötü daireyi 250€ dan fazlaya kiraya verirsin. Yinede sen bilirsin . Yolun acik olsun

Hangi banka bu Prozent krediyi teklif etti?, ve sen Bankaya Krediyi almak icin ne söyledin? (Privat)?.

Bende merak ettim böyle yüksek faizden veren bankayi..???

Faiz cok diyenler olmusda diger bankalar benim sartlarimda benden 8-9% istedi. Online vergleich yaptim. Postbank onlarin altyapisinda calistigim icin bana 6,99% onayladi. oda zar zor ilk 7,99% du faiz. 3 kere basvurumda en son 6,99% teklif ettiler. Sartlarim uygun degil cünkü sebebpler: Gelirim cok fazla degil istedigim miktar icin, 84 ay istiyorum süre cok uzun, ve freie verwendung olarak aliyorum yine ellerinde garanti yok bankanin. Cogu banka bu miktar icin hemen ret cevapda verdi.

Yani kredi onaylayan banka Postbank. en son basvurdugum banka Targobank en fazla 30bin euro sart ile 8,99% ile onaylariz dedi.

Ayrica Postbank diger teklifi 25.000 euro 3,99% faiz ile. o miktar da bana yetmiyor daire almak icin.. :(

Yani degmez mi diyorsunuz?

nerden almak istiyorsun daireyi? 7 sene aylik 600€ ödüyecen. Evin yeri iyi olmali bu ise girmek icin.

Kardesim bu benim fikrim yasin daha genc, alabiliyorsan büyük sehirlerden arsa al üstüne yat ileride cocuk coluk büyüyüp evlenme yaslarina gelice, para lazim olunca bakarsan daireye göre kat kat fazla kazanirsin. Ugrasma daireyle, kiraciyla.

Öncelikle yatirim yapmak güzel bir düsünce yapacagin yatirimada iyi karar vermen lagzim öncelikle kendi memleketinde arsa arastirmasi yapman bence en iyi yatirim iyi bir yer bulursan daha kazancli olur

Yatirim olarak ALITN almak ne Kadar mantikli?, bu konu icinde bende bunu soruyum.

Burak kardesim gelirim az yazmissin..
Gelirin ne kadar? (Sorabilirmiyim)
Giderlerin yokmu?
Coluk cocok varmi (evlimisin)?
Yoksa halen annenin babanin yaninda mi kaliyorsun?

Yakinda evlenmeyi düsünmiyormusun?
Dügün masrsflari mobilya vs vs.. kendini sıkıntıya sokma!

600 euro az para degil bir de 84 ay.. iyi düsün derim..

Ama illa ki almaya karari verdi isen, o zaman 25 bin € yu al 3,99% den ve baska banka dan al 15 bin € 5-7% den..
O zaman toplam 4.5-5.5 (?)% den almis olursun..

1- Arsa al diyen arkadaslar ?? Türkiyede iyi yerde iyi paraya alinabilinecek arsami kaldi ? Bütün sanayiciler , insaatcilar,araba saticilari arsa ariyorlar da bulamiyorlar , para kazanilabilecek arsayi birakirlarmi acaba `??

Bir gelir gider plani yapmani tavsiye ederim tüm gelirleri giderleri bir kagida yaz sonra bir bak bakalim 600€ aylik 7 sene kladirabilecegin bir yükmü .

Almanyadan dayre al aldigin fiyata satsan dahi kiracilar en azindan taksitlerini öderler ileride satinca eline yüklü para gecer

Cevaplariniz icin tesekkürler.

Saat ücretim calistigim yerde 12,20 euro brutto. Bekarim ve ailemle yasiyorum. Suan evlenmeyi düsünmüyorumda o yüzden yatirim yapmak istiyorum zaten...

Arsa cok baktik, imarli olan 3-4 katli arsalar 160-200bin tl. Yani fiyatlar tavan yapmis imarsiz alsamda ilerde imar acilirmi oda ayri konu... o yüzden Arsa isine pek sicak bakmiyorum.

@samsunlu Altin suan piyasanin en yüksek seviyesinde. Yatirim icin almak mantiksiz.. (kendi düsüncem)

Almanyada yasadigim sehirde 1+1 evler 100.000 eurodan basliyor. O evlere 100bin vermek zoruma gider. :D 30-40m2 evler.

Kararsizim daha bakalim hayirlisi düsünecegim. Alacagim daire Izmirde olacak ve Karabaglar da bulmusdum mevki gayet iyidi.

Kardesim yasin 26 olmus, bekar kalacak halin de yok galba..
Bence yanlis yapiyorsun..
Maasin da fazla degilmis, kendini zor duruma birakma bence!

da dün ben 2,99 buldum 50000 icin finanzcheckden 6 cok kardesim
ve ikinci defa aliyorum bende

kardes, 26 yasinda bekarsin ve bu kadar kredi cekip üstüne aylik 600 EUR ödeme niyetin var... Ve üstüne üstlük Türkiye´de daireni kiraya vermek istiyorsun! Emin ol cok mantiksiz bir is yapacaksin!

Illa yatirim yapmak istiyorsan suanda en mantiklisi Istanbul Anadolu yakasinda daha imara acilmamis, tarla/cayir satin almandir! Örnek: Pasaköy taraflari... en fazla 10 yil sonra Pasaköy taraflari, bu zamanin "Beylikdüzü" gibi olacak insallah. Suanda bombos, birkac ciftlikten baska hicbirsey yok! Ancak bir 10 yil sonra senin suanda 50.000-60.000 EUR´ya aldigin arsalar belkide yüzbinler edecek!

Türkiye´de yatirim, sadece 1 tane kendi yasiyacagin evin haricinde ev almaya, heleki kiraya vermeye yapilmaz! Simdi örnek verecek olursak, Kenan Imirzali ogluda hep eve yatirim yapiyor... Onun yapmis oldugu yatirim, eski Osmanli zamanindan kalma binalari satin alip, restore edip, butik otel´e cevirmesidir... Paran varsa bu isi yap, milyoner olursun. Bunun haricinde sadece ama sadece Istanbul Anadolu yakasindan tarla/cayir satin al...

arkadasim düsüncen güzel bence madem türkiyeden kiraya hazir daire alacaksin krediyi türkiyeden cekmeye dene cünki daireyi ipotek edersin ve kendi ödeyecegin 500-600€ taksitle 10 sene kalmaz borcun biter.
daireden gelecek kirayida 6 ayda bir ara ödeme yaparsin veya cep harcligi yaparsin.kirayida dogrudan takside yatir demedim cünki hadi kiraci cikdi veya ödemede zorluk yaparsa problem olur.

dostum bence sen suan icin TR den daire alma isine girme önce evlen yuvani kur TR ye baglayacagin 50 bin euroyu burda kendi evini al yasin genc hem faizi düsük olur hemde kira yerine kendi evinin borcunu ödemis olursun.

Gelelim senin isin matematigine birincisi sana verdikleri faiz cok yüksek 2. TR de suan ileriye dönük ne olacak belli degil 2019 da secim var KUR sinsi caktirmadan 5 tl ye yaklasiyor. 3. TR de senin icin tam olarak güvenilecek insan varmi kiraci vss ile ugrascak. 4. alacagin daire kac para 1200 tl kira diyorsun o zaman maksimum 250 ay ile carparsak 300 bin tl yi gecmemesi gerekiyor.

yani isin özeti yinede alsan bile zararin olmaz alinmisin zarari olmaz ama ne yaparsak yapalim isin MATEMETiGi önemli sonucta 7 sene onun borcu icin ter dökücen

senin yapacagin en iyi mantikli ve güvenceli yatirim elindeki azbucuk parayi carcur etmeden mutlu olacagin bir esle evlenip yuva kurman olacaktir.

Kimsenin malina ve mülküne bakip imrenme. Herkesin derdi kendisinden büyük. Yasin daha fazla ilerlemeden git evlen ve mutlu yuva kur.

Mal ve mülk her Zaman gelir ve gider.

Ama her insan ayri yaratilmis. Sen evlilikle, yuva ile degil para ve malk, mülkle mutlu olurum diyorsan hic durma hemen kredi cek ve 40 yasina Kadar cektigin kredinin faizi ile beraber geri ödemek ile ugras.

Alıntı:

---

gentlement Nickli Üyeden Alıntı

kardes, 26 yasinda bekarsin ve bu kadar kredi cekip üstüne aylik 600 EUR ödeme niyetin var... Ve üstüne üstlük Türkiye´de daireni kiraya vermek istiyorsun! Emin ol cok mantiksiz bir is yapacaksin!

Illa yatirim yapmak istiyorsan suanda en mantiklisi Istanbul Anadolu yakasinda daha imara acilmamis, tarla/cayir satin almandir! Örnek: Pasaköy taraflari... en fazla 10 yil sonra Pasaköy taraflari, bu zamanin "Beylikdüzü" gibi olacak insallah. Suanda bombos, birkac ciftlikten baska hicbirsey yok! Ancak bir 10 yil sonra senin suanda 50.000-60.000 EUR´ya aldigin arsalar belkide yüzbinler edecek!

Türkiye´de yatirim, sadece 1 tane kendi yasiyacagin evin haricinde ev almaya, heleki kiraya vermeye yapilmaz! Simdi örnek verecek olursak, Kenan Imirzali ogluda hep eve yatirim yapiyor... Onun yapmis oldugu yatirim, eski Osmanli zamanindan kalma binalari satin alip, restore edip, butik otel´e cevirmesidir... Paran varsa bu isi yap, milyoner olursun. Bunun haricinde sadece ama sadece Istanbul Anadolu yakasindan tarla/cayir satin al...

---

Pasakoy un nerede olduguna haritadan baktim benim arsam var Cumakoy de o da 3. yol uzerinde ve daha ileride Gebzeye bagli. Ornek olsun diye soyluyorum 10 yildir doviz cinsinden fiyati artmadi

Hemde 3. kopru yapildi ve yola 3-4 km otedeyiz

Emlakci buldum oradan ve sordum neden kopru yolu yapildigi halde bizim arsanin fiyati hala ayni dedim

Dediki sizin arsa cikislara uzak. Yolun dibinde olmasi yakin olmasi bir sey ifade etmiyor cikislara yakin olmasi lazim dedi

Neyse ben yalnizca ornek vermek istedim

Alıntı:

---

misterno Nickli Üyeden Alıntı

Pasakoy un nerede olduguna haritadan baktim benim arsam var Cumakoy de o da 3. yol uzerinde ve daha ileride Gebzeye bagli. Ornek olsun diye soyluyorum 10 yildir doviz cinsinden fiyati artmadi

Hemde 3. kopru yapildi ve yola 3-4 km otedeyiz

Emlakci buldum oradan ve sordum neden kopru yolu yapildigi halde bizim arsanin fiyati hala ayni dedim

Dediki sizin arsa cikislara uzak. Yolun dibinde olmasi yakin olmasi bir sey ifade etmiyor cikislara yakin olmasi lazim dedi

Neyse ben yalnizca ornek vermek istedim

---

kardes, söylemis oldugun cok sacma!

1. Asagida Google haritasinda Pasaköy ile senin arsanin bulundugu yer olan Cumaköy´ün nerede olduklarini görüyoruz! Kirmizi daire Pasaköy! Cumaköy sehirlesmeden cok uzakta ve Istanbul´da bile degil!!!
2. Pasaköy direk Sultanbeyli ile ic ice komsu oldugu icin ve Sultanbeylinin nüfusu son 10 yil icerisinde neredeyse 100.000 arttigindan dolayi sehirlesme ihtimali cok yüksek!


https://i.hizliresim.com/NZknLg.png

kardes bencede arsa isine bak .. cunku bende yaptim bu isleri, basta banka faize koydum orda bi kac sene kaldi sonra dukkan alcaktim ondan vazgectim cunku kiracilar her ay dogru odeyecekmi benim tanidigim basina geldi kiraci 1,5 sene ödemedi sonra mahkemelik oldular adami en sonunda dukkandan cikartti ama o 1,5 senelik kira uctu gitti biseyini alamadi adam param yok deyince...

daire desen oda ayni kiraci sorunsuz oderse iyi ama odemezse basin cok agrir..

ben en sonunda arsa aldim 1 senede bayagi karli oldu fiyatlari uctu.. :D senden ne su ister ne yemek basin agrimaz hic bisey ama aldigin zaman en azindan 70-80 bin euro yatirman lazim..

Arsa'da riskli. Tabiki dükkan veya daire kadar değil. Yaşın kaç bilmiyorum, geçmişte çok kişinin 18 maddeden ağzı yazında. Devlet bir yasa çıkarmıştı her yerde oyun parkı olacak diye. Milletin arasanı istimlak etti ve birde para vermedi. Senin arsayı tapuda bir kaç metre ileleri itekledi. Sonra o kişinin arsanıda bir kaç metre ileriye itekledi. Öyle insanlar biliyorum ödediği arsanın yerinde artık 3-4 tane hissedar vardı. Gitti millet ikinci kez aynı arsayı bir kere daha almak zorunda kaldı. Çünkü resmiyetde o arsa artık senin değildi. Millet anayasa mahkemesine gitti. Mahkeme dediki, çocukların gelişimi senin arasandan daha önemli.

Ayrıca imarı çıkmamış arsalar nisbeten ucuz ama riskli. Türkiye deprem bölgesi. Şuanda devlet yüksek binalara izin veriyor. Taki marmara depremi tekrar olasıya kadar. Allah korusun inşAllah olmaz. Ama 1999 depreminden sonra 30 yıl içinde yine büyük deprem olacak dediler. 19-20 senesi gitti. Geriye 10 yıl kaldı. Bugünki daireler deprem dayanıklı falan bunlar hepsi hikaye. Almanya'daki Türk inşaat mühendislerini bir sorun dayanıklımı. Adamın Almanya'da 5 katlı binaya şart koştuğu temeli, Türkiyede halen 15 katlı binaya atıyorlar. Devletde göz yumuyor. Çünkü Türk ekonomisini ayakta tutan tek sektör inşaat.

ne Alaka en saglami Arsa dir sirf sabirli olacaksin

misal olarak kardesim bundan 15sene önce 10000 Mark a gelismemis yerden Babam larin tavsiyesi üzerine iki tane arsa aldi (20000DM) simdi okadar gelisti müthaitler arsa basi iki daire veriyorlar (Yer Kocaeli)



Pederin epey kiracisi var ama kiraciyla urgasmak cok zahmetli
Ben sahsen kiraci icin EV yapmam (hemde TR kirayi Euro ya vurdunmu 200€ gecmiyor
istanbul haric)


Sahsen Arsa derim (kiraci kirdi vurdu derdi olmaz,kira ödemedi derdi olmaz,arsa topragi istersen 10m es alti yine toprak;) eninde sonunda yine deger kazanir


Gesendet von iPad mit Tapatalk

mark´in piyasadan kalkali 17 sene oldu.. :rolleyes:

Arsa iyi hos da, herkes su an arsa pesinde. Dolaysiyla arsalar cok pahali. Ama arsa alabilene al derim.

Alıntı:

---

Talha'linho 7 Nickli Üyeden Alıntı

ne Alaka en saglami Arsa dir sirf sabirli olacaksin

misal olarak kardesim bundan 15sene önce 10000 Mark a gelismemis yerden Babam larin tavsiyesi üzerine iki tane arsa aldi (20000DM) simdi okadar gelisti müthaitler arsa basi iki daire veriyorlar (Yer Kocaeli)



Pederin epey kiracisi var ama kiraciyla urgasmak cok zahmetli
Ben sahsen kiraci icin EV yapmam (hemde TR kirayi Euro ya vurdunmu 200€ gecmiyor
istanbul haric)


Sahsen Arsa derim (kiraci kirdi vurdu derdi olmaz,kira ödemedi derdi olmaz,arsa topragi istersen 10m es alti yine toprak;) eninde sonunda yine deger kazanir


Gesendet von iPad mit Tapatalk

---

Kendi yazdığın kendini inkar ediyor. Hem diyorsun arsa değerlenir, tamam, ama ayrıcada kiracı ile uğraşmaya deymez. Bu durumda arsanın değerinin artması senin cebinde bir getirisi yokki. Arsayıda mütahitler almıyor. Sadece kat karşılığı veriyorlar.

Ayrıca birde piyasa doyacak diye birşey var. 50 sene hep böyle değerlenecek diye birşey yok.