kiracılara sorun Türkiye

Selam arkadaslar,

arkadaslar nerden baslasam basimda bir sorun var.


istanbul kartalda babamın evi var, içinde kendisi hariç 2 de kiracisi var.
babam kendisi almanyada yasiyor emekli ve yaz izini yapmakta.
kira gelir gider ve emekli gelirini bu güne kadar bir akrabamız ilgileniyordu.
babam yaşından dolayı fakat benim ilgilenmemi arzuluyor.

bende açık söylenmesi gerekiyorsa akrabalarımızın ne gelip gittigini bilmelerini istemiyorum.

kafamda olan soru isaretleri:
1. kiracılarla anlaşma yok, yapılması gerekirmi?
2. su anki ödenen kiralar piyasadan baya düşük olduğunu öğrendim, kiralara nasil zam yapilabilir?
3. kiralar elden veriliyormuş, kirazlari aylık bankaya otomatik odemeli olma imkani varmı? yani almanyadaki gibi einzugsermächtigung filan?

umarım anlatmak istediklerimi dile getirebilmişimdir
şu an belki benim akıl edemediğim eksik soru olabilir
konu veya tavsiyeleriniz varsa esirgemeyin lütfen katılın ve paylaşın.

bu ayin sonunda bu konuyla ilgili Türkiye'ye gitmeye niyetliyim.

4 gözle cevaplarınızı beklemekteyim

saygılarımla

sen en iyisi, istanbul kartalda güvenilir avukat biliyormusunuz diye konu ac.

Yanlis bilmiyorsam kiralarin elden yatirilmasi yillar önce yasaklandi. Cünkü böylece baban vergi kacirmis oluyor. Kira'nin vergisini vermiyor.

Ben kismen Almanya'ya hukukcuyum. Almanya'da bir sözlesme illaki yazili yapilmasi gerekmez. Bir sözlesme olmasi icin iki kisinin sözlü anlasmasi yeter. Türkiye'de de ayni olacagini düsünüyorum.

Kiraya zam olayina gelince. Kira ne kadar piyasaya göre bilmiyorum. Ama iyi kiracilarsa ben olsam ellem. Baban o kiracilari taniyor ve onlarlar beraber bir binada yasiyor. Yeni gelen kiraci ne haltdir bilmiyorsun. Bence cikip gidesiye kadar fazla zam yapma. Asgari ücrete gelen zamdan biraz daha yüksek ve konuyu kapat.

Biraz sorundan sunu anliyorum, sen tüm iplerini devir alacagini saniyorsun? Eminimisin ölye olacagina? Bana sanki öyle geliyorki, babam sadece senin gel git islerine ve para islerini takip etmeni istiyor. Yani tahminim onun onayini almadan birsey yapmani istemiyecek. Bence babanin ne istedigin acikca konus.

Bir söz vardir: Don't change a running system.

Arkadasim,
1. Kiracilarla yillik sözlesme yapmak her iki tarafinda yararinadir bunun disinda kiracidan sözlesme baslangici tarihiyle es olmamak sözlesmenin baslangicindan örnegin 1 ay sonraki bir tarihle sözlesme bitimine Tahliye Tahhütnameside alman kendi yararinadir.

2. Kiralara sözlesmede belirtmek kaydiyla yilda 1 kez tefe/tüfe artis oranlari kapsaminda zam yapabilirsin mesela 3 Eylül 2018 de Agustos 2018 e ait tefe/tüfe artis orani % 18,78 olarak aciklandi, Eylül 2018 de sözlesmesi bitip yenilenen kiraciya % 18,78 oraninda zam yapmak yasaldir bundan fazlasi yasal degildir.

3. Kiralarin elden verilmesi yasal degildir vergi kacakciligina uygun zemin olusturdugundan cezai yaptirimida vardir bu yüzden kiralarin acilacak bir kira hesabina yatirilmasi zorunludur. Kimi ev sahipleri kiracilarindan yillik sözlesme imzalanirken aylik kira bedelleri oraninda 12 senette alip kiralar ödendiginde kiraciya iade ediyorlar.

Kolay gelsin.

Alıntı:

---

hekimoglu Nickli Üyeden Alıntı

Arkadasim,
1. Kiracilarla yillik sözlesme yapmak her iki tarafinda yararinadir bunun disinda kiracidan sözlesme baslangici tarihiyle es olmamak sözlesmenin baslangicindan örnegin 1 ay sonraki bir tarihle sözlesme bitimine Tahliye Tahhütnameside alman kendi yararinadir.

2. Kiralara sözlesmede belirtmek kaydiyla yilda 1 kez tefe/tüfe artis oranlari kapsaminda zam yapabilirsin mesela 3 Eylül 2018 de Agustos 2018 e ait tefe/tüfe artis orani % 18,78 olarak aciklandi, Eylül 2018 de sözlesmesi bitip yenilenen kiraciya % 18,78 oraninda zam yapmak yasaldir bundan fazlasi yasal degildir.

3. Kiralarin elden verilmesi yasal degildir vergi kacakciligina uygun zemin olusturdugundan cezai yaptirimida vardir bu yüzden kiralarin acilacak bir kira hesabina yatirilmasi zorunludur. Kimi ev sahipleri kiracilarindan yillik sözlesme imzalanirken aylik kira bedelleri oraninda 12 senette alip kiralar ödendiginde kiraciya iade ediyorlar.

Kolay gelsin.

---

Hekimogluna. Ek.olarak ekliyeyim.türkiyede kiracilar sorunlu.elden zor aliniyor.banka yoluyla hic yatirmazlar. Siz anlasma yapinca yazili. Kefil olarak memur olsun. ... (Emekli olmasin) senet imzalatin. Evin icinde zarar olursa ödemen Zorunda.kalir. ödemesi.gerek zaten Kefilden.alirsiniz.parayi.isin zor kirayi alabilmek icin kiracinin ayagina.cok gidip.gelirsin. akrabalarin.kontrol.etse. kiralari.alsa oda sorun hariciyorlar parayi.sonra onlarla ugras dur

Gesendet von meinem SM-N910F mit Tapatalk

Kira sözlesmesi noterde yapilir. Orada yazilir kiranin hangi banka hesabina yatacagi.

Babamin üc tane dairesi bos duruyor. Dogru dürüst kiraci bulamadigimiz icin vermiyoruz. 500 TL sirf kira, ama düzgün adam gelmiyor. Gelir olan zaten kendi ev aliyor. Bizede dul, bosanmis, delisi kaliyor.

Alıntı:

---

Birbey 3.0 Nickli Üyeden Alıntı

Kira sözlesmesi noterde yapilir. Orada yazilir kiranin hangi banka hesabina yatacagi.

Babamin üc tane dairesi bos duruyor. Dogru dürüst kiraci bulamadigimiz icin vermiyoruz. 500 TL sirf kira, ama düzgün adam gelmiyor. Gelir olan zaten kendi ev aliyor. Bizede dul, bosanmis, delisi kaliyor.

---

Benim arkadas bu isi yapiyor noterde
Yapildigini.senden duydum. Arkadas hep kendi hazirliyor kira sözlesmelerini

Gesendet von meinem SM-N910F mit Tapatalk

Noterde de yapabiliyorsun. Senin arkadas cayci olmasin noterde? ;)

Mecbur degilsin tabiki, ama noter daha saglam.

Alıntı:

---

Birbey 3.0 Nickli Üyeden Alıntı

Noterde de yapabiliyorsun. Senin arkadas cayci olmasin noterde? ;)

Mecbur degilsin tabiki, ama noter daha saglam.

---

Bu zamana kadar meslek olarak caycilik.yapmadi.bir soruyum. Noterde.caycilik.yapmismi.diye

Gesendet von meinem SM-N910F mit Tapatalk

Fazla yoktur noterde yapan. Biliyorsun, bizim millet para vermemek icin herseyi yapar.

Güzel.bir söylüyorsunda. Alacagi 500 tl kira onuda noteremi versin. Bu arkadas.noterden.saglam yapiyor isini. Evi kiralara
Olan kisinin tc Numarasi.aliyor. Burda fazla.aciklamayayim. bakiyor.saga solange borcu varsa vermiyor. Senede
Imzalatiyor.cikis.zahammutnamesini de imzalatiyor. . Saglamda.kefil. aliyor. Noterde.yapsan . Ne olacak. Adamin dünya.kadar borcu varsa. Adamin nesini.alacaksin. bu desigim. Olay.noterden. 100de.100
Saglam sen git noterde.yaptir. Bizim köyde.bir söz var Her yigidin.yogurd.yemesi.ayriymis.

Alıntı:

---

Birbey 3.0 Nickli Üyeden Alıntı

Fazla yoktur noterde yapan. Biliyorsun, bizim millet para vermemek icin herseyi yapar.

---

Gesendet von meinem SM-N910F mit Tapatalk

Arkadaslar, Noter de yapilan kira sözlesmesiyle taraflar arasinda yapilan sözlesmeler arasinda yasal acidan hicbir fark yoktur. Kira sözlesmesi örnegini her kirtasiyeden temin edebilirsiniz, önemli olan tüm bilgilerin dogru kaydedilmesi özel durumlarin kira artisi, evdeki demirbaslar, aidatlar, sözlesme baslangic bitis tarihlerinin, ortama kisiye mahsus özel durumlarin yazili belirtilmesine dikkat edilmesi gereklidir.

Herhangi bir sorun ciktiginda anlasma saglanamazsa notere yaptirilan sözlesmede olsa kendi yaptiginizda olsa yine mahkeme yolu gözüküyor.

Alıntı:

---

hekimoglu Nickli Üyeden Alıntı

Arkadaslar, Noter de yapilan kira sözlesmesiyle taraflar arasinda yapilan sözlesmeler arasinda yasal acidan hicbir fark yoktur. Kira sözlesmesi örnegini her kirtasiyeden temin edebilirsiniz, önemli olan tüm bilgilerin dogru kaydedilmesi özel durumlarin kira artisi, evdeki demirbaslar, aidatlar, sözlesme baslangic bitis tarihlerinin, ortama kisiye mahsus özel durumlarin yazili belirtilmesine dikkat edilmesi gereklidir.

Herhangi bir sorun ciktiginda anlasma saglanamazsa notere yaptirilan sözlesmede olsa kendi yaptiginizda olsa yine mahkeme yolu gözüküyor.

---

Evet aynen hekimoglu. Baska söze hacet yoktur. Sagol

Gesendet von meinem SM-N910F mit Tapatalk

Alıntı:

---

Birbey 3.0 Nickli Üyeden Alıntı

Yanlis bilmiyorsam kiralarin elden yatirilmasi yillar önce yasaklandi. Cünkü böylece baban vergi kacirmis oluyor. Kira'nin vergisini vermiyor.

Ben kismen Almanya'ya hukukcuyum. Almanya'da bir sözlesme illaki yazili yapilmasi gerekmez. Bir sözlesme olmasi icin iki kisinin sözlü anlasmasi yeter. Türkiye'de de ayni olacagini düsünüyorum.

Kiraya zam olayina gelince. Kira ne kadar piyasaya göre bilmiyorum. Ama iyi kiracilarsa ben olsam ellem. Baban o kiracilari taniyor ve onlarlar beraber bir binada yasiyor. Yeni gelen kiraci ne haltdir bilmiyorsun. Bence cikip gidesiye kadar fazla zam yapma. Asgari ücrete gelen zamdan biraz daha yüksek ve konuyu kapat.

Biraz sorundan sunu anliyorum, sen tüm iplerini devir alacagini saniyorsun? Eminimisin ölye olacagina? Bana sanki öyle geliyorki, babam sadece senin gel git islerine ve para islerini takip etmeni istiyor. Yani tahminim onun onayini almadan birsey yapmani istemiyecek. Bence babanin ne istedigin acikca konus.

Bir söz vardir: Don't change a running system.

---

Selam Birbey 3.0 kardesim,
Babam kiralarin vergisini ödüyor her sene Türkiyede vergi islerini yaptiriyormus, bu konudada bilgiye sayet ihtiyacim var, bir duyumuma göre blirli bir miktar vergiden muhaf olabiliyormus ama babam böyle bir yararlanmasi yok

yorumlarin icin cok tesekkür ederim, babam malum yasi ilerledi bir kardesim var cocukken menencit gercirdi yani o rahatsiz ilgilenemez.
tabiiki onun onayi olmadan birsey degistirip yenilik yapmak istemem

Yorumlariniz ve uyarilariniz icin cok tesekkür ederim !

Evet su an elden aliniyormus ve vergisini babam yatiriyormus yada yaptiriyormus nasil oluyorsa bilmiyorum.
Zaten bizde bu nedenlerden dolayi banka hesabina yatirilmasini istiyoruz yani kacirdigimiz filan yok.
Bu einzugsermächtigung yani kiracinin banka hesabindan cekme gibi bir imkan ?

tekrar cok tesekkür ederim !

3600 TL den fazlası vergiye tabi her yıl beyenname vermesi gerekiyor yani vergisini ödemek zorunda kira sözleşmesi kitapçılarda hazır var doldurup imzalıyor her iki taraf noterden de yapılıyor aynı işlemi ayrıca önemli olan bu mecbur noterden yaptırmak gerekiyor tahliye taahhütnamesi zam konusunda anlaşmaya bağlı

Alıntı:

---

Memos Nickli Üyeden Alıntı

Yorumlariniz ve uyarilariniz icin cok tesekkür ederim !

Evet su an elden aliniyormus ve vergisini babam yatiriyormus yada yaptiriyormus nasil oluyorsa bilmiyorum.
Zaten bizde bu nedenlerden dolayi banka hesabina yatirilmasini istiyoruz yani kacirdigimiz filan yok.
Bu einzugsermächtigung yani kiracinin banka hesabindan cekme gibi bir imkan ?

tekrar cok tesekkür ederim !

---

2017 yilina ait kira gelirlerinde 24.000 TL yi gecmeyen Dükkan, 2017 yili icin yillik 3.900 TL yi gecmeye konut kiralari icin beyan verme sarti yoktur, bu oranlar her yil güncellenir.

Kiralarin banka hesabina yatirilmamasi elden alinmasi durumunda vergi kacirilma süphesi bana degil maliye bakanligina aittir, takip uyguluyorlar buna dikkat cekmek istemistim.

Yillik kira gelir vergilerinizi muhasebeciye vermeden https://intvrg.gib.gov.tr/index_gmsi.jsp sayfasinda kendinizde doldurabilir, internet bankaciligi kullaniyorsaniz hic Türkiye ye gitmeden tüm islemleri online yapabilirsiniz.

Otomatik ödeme olma şansı var tabi ya. Ben mi yanlış biliyorum?

Arkadaslar tekrar cok tesekkür ederim!
Yardimlarinizla insallah bu ayin sonunda rayina koymaya baslayacagim.

Selam tekrar arkadaslar,

size danismadan yapamiyacagim esim bir emlakci yada avkat yardimi arayalim diyor, tavsiye edebileceginiz emlakci yada avkat alabilirmiyim lütfen.
yani bu islerin erbabi olan bir saglam üstad diye düsünmüstük. Istanbul - Pendek / Kartal cevresinde olabilir mesela.
yardimlariniz icin cok tesekkür ederim !

Haftaya o tarafa yolum düsecek bir arastiririm sorun degilde, avukat ya da emlakciya bu isi verirseniz sizden hatiri sayilir bir ücret talebinde bulunacaklarinida göz ardi etmeyin.

s.a arkadasim

Türkiyede güvenilir bir emlakciya verirsen basin agrimaz yok ödedi ödemedi diye sözlesmeleri de bu tür emlakcilar yapiyor
bunlar bütün islerle ilgileniyorlar
normalinde diyelim 600tl ye kiraya veriyorsun 11 ay sana
1 ayi kedisi aliyor bunu bir arastirirsan iyi olur