Merhabalar,
https://www.immobilienscout24.de/expose/96170818
Aylardir ev ariyorum...
Ekli linkte ki ev ilani hakkindaki düsüncelerinizi alabilir miyim?
Zira kafam karmakarisik oldu ..
Sizce 71 mkare icin fiyat nasil ?
Yazdırılabilir Görünüm
Merhabalar,
https://www.immobilienscout24.de/expose/96170818
Aylardir ev ariyorum...
Ekli linkte ki ev ilani hakkindaki düsüncelerinizi alabilir miyim?
Zira kafam karmakarisik oldu ..
Sizce 71 mkare icin fiyat nasil ?
Selam Arkadasim
Almanya Sartlarini bilmiyorum, oturdugunuz yerde ev kiralari nasildir, giderinizle ödemeyi hangi sekil yapmak istediginizle hesap kitap yapilmasi saglikli olur.
Düsseldorf ta Bir kac evin takibindeyim fiyatlari suan 125 bin euro satis yapan emlakci yakin tanidigim bana suan bekle fiyatlar asagiya düsecek dediginden bekliyorum. 4 odali odalar kira getirisi 800 euro üstü.
Leverkusen de de yiyenim ayni fiyat 120 bin euro ya oturdugu evini almak istiyor kira gideri 850 euro 3 odali ev yeni evlendiklerinden yatirim yapmak istiyorlar.
Bu ikisine karsi sizin bölgede kira gideriniz 1100 euro filan olmasi gerekir diye düsünüyorum.
Ev Sahibi olan arkadaslar daha mantikli yorumlar yapacaklardir muhtemel.
Benim takip ettigim ve yiyenimin almak isteigi evlere karsin degerlendirmesini yaptim.
saygilar
Üstat cok saol güzel yazmisssin
Stuttgart a 1 Saat mesafe ve fiyatlar ucmus durumda. Kalt 3 oda kirasi 900 dan assagi cok zor.
Sürekli artiOr pek düsücege benzemiyor???
vallah ustam bazi yerler gercekten ucmusAlıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
ben Dachau sehrien gittim inan bizlerin yani HERNE civarinda misal warm 680 euro ödedigimiz kiraya 1200 ödüyorlar
sunuda söyleyem ev almak isteyen alsin
su an krediler uygun dahada uygun olucagini sanmiyorum
piyasada alinacak ev kalmadi bizim buralarda
kredilerin faizi uygun diye millet saldiriyor
ve fiyatlar yükseldi baya yükseldi ,
belki ileri dogru düser ama o zamanda faizler cikar ayni hamam ayni tas
birde arkadaslar lütfen lütfen cok cok dikkat edin
bütün terslikleri göz önünde bulundurun ondan sonra karar verin
ev almasi basit ama sonrasi insani yoruyor zorluyor
ödeyebilecekseniz ev alin sonra ödeyemezseniz durum vahim oluyor
sirf ev alip ödeyemediler diye ne aileler dagildi Allah göstermesin
Abi aynen Bende 50 bin var üstüne 10 yil cekicem. Aylik ödemem ne kadar olur ortalama faiz ile? Ev 200 bin degerinde ve Ben 3 üncü kiraci olicam adam eknfamilien Haus almis o Üzden satilik miS.
kardes bak alicagin daire 200.000 sen simdi cebindeki 50.000 unut o para yokAlıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
neden dersen noter parasi var tapu parasi var
daireye haliyle baskada masrafin olucak sonucta yani sen yine bankadan 200.000 alicaksin
ama sunuda söyleyem ben senin paranin kahyesi degilim
zevk ve para senin ama bir daireye 200.000 ödemek cok be kardes
sonucta daire yani , aylik bankadan haric bunun nerden baksan 300-400 gideri olur
öde öde öde bitmez sonucta daire sahibi olursun ömrün bir daireyi ödeme ile gecer
madem 200.000 gözden ciakrdin öderim diyorsun git ev al kendien 400.000 bin öde
icinde 3-5 kiracisi olur daha mantikli olmazmi ???
dedigim gibi para ve zevk senin
fiyat bakimindan fikir üretmek gercekden cok zor, fiyatlar ucuk oldugu kadar emlakin oldugu bölgede önemli. cevremde 10 km capdaki degisik bölgelerde 80 m² daire 40.000-50.000 € var alici pek yok baska bölgede 60 m² 300.000 € olan daireye alici var.Alıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
bölgeyi sen kendin daha iyi bildigin icin fiyatininda kendin karar vermen lazim. Immobilienscout24 Mössingen-Tübingen bölgesi icin daire metrekaresinin satis ortalamasi olarak ca. 2.000 €/M² belirlemis senin belirtdigin daire 2788 €/m² buluyor, tabiki fiyat uyusmazligi her zaman olur. emlakda genelde kira carpani 20 sene (240 ay) aliniyor ama bu dönemde kira carpani allak bullak oldu, yinede 240 ay carpani alirsak 198.000€/240ay=825 €/aylik kira bedeli olmus oluyor.
Dairede Komisyon bedeli olmadigi icin sadece % 7 vergi ve noter ücreti geliyor 198.000*0,07=13.860 €
198.000+13860=211860 ca. 212.000 € masraf oluyor
212.000-50.000=162.000 € borclanman gerecek. aylik ödemen icin faiz orani ve Tilgung oranini bilmedigimiz icin rakamini tam olarak söylemek yanlis olur. sen kendin ayda ne kadar ödeye bilirsin ona göre Tilgungu belirlemen gerekir.
Örnek: 10 yil vadeli faiz ortalama 1,5 % Tilgung 3 % olarak hesab yaparsak aylik ortalama 600 € ödersin.
Immobilienscout Baifinanzierung vergleich baka bilirsin.
Eline saglik üstat,
ne yPayim bilemedim kafa corba...
Fiyat yuksek diyosunuz...
Usta 71 metrekare daire ileri dogru coluk cocuk biraz büyüsün cok ufak KalirAlıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
Allah bilir olurmu 2-3. cocugun o zaman ufacik Kümes gibi kendini Rabat hissetmessin
Ve 200.000 verip aldigin ödemekte oldugun daireden sogursun hayattan zevk almazsin
Iyi hesap yap usta
Tekrar ediyorum cok cok büyük para
Simdi 4-5. dairen olur evin olur gelirde bu gayrimenkullerden iyi olur
Bu daireyi yatirim amacli alirsin o baska
AMA bu sekilde bence alma
Tabi para ve zevk senin
@ibra
sana samimi yaziyorum, iyiligin icin diyorum, tecrübe sahibi olarak uyariyorum...........vazgec bu sevdadan.
Neden diye soracaksan bu konu üzerine, yani emlak üzerine,bundan evvel diger sohbetlerde benimde bir-iki yorumum oldu. istersen o yazdiklarimi oku.
Üstatlar degerli yorumlariniz icin cok tesekkürler,
Beklemeye devam para biriktirmek gerek büÜk bir ev icin kismet..
bence bir daire icin cok pahali
bekle derim kardes
beklemem, bekleyemem diyorsan merkezi yerde olmayan sehir disindan ev bak derim
uzun süre daireye ödeyecegin krediyi ev alarak eve yönlendir derim
Evin zevki ve imkan bollugu , rahatligi ve uzun vade de getirisi konularina girmiyorum.
haklisin fakat evler bu civarda 400 civari .. o kadar acilamam bu bütceyle
@ibra48,
yukarida arkadaslarin belirtdigi gibi eger bütcen elverisliyse 4 odali daire veya ev tercih edilmeli. ev/daire her zaman alinmadigi icin alirken hata yapmamak veya en aza indirmek gerekiyor aksi takdirde cok pahaliya mal olur.
Mössingende emlak fiyatlarina göz attim belirtdigin gibi pahali. acelen yoksa emlak sitelerini takip et kendi bütcene/cevreye göre uygun buldugunda alirsin.
Daire alirken bazi noktalara dikkat etmen gerekir, Hausgeld, Renovierungstau, Erppacht vs...
Üstatlar 4 Odali bir daire reutlingen civari metre Kare 2 bin den mi Hesap edilmeli??
Tabi ev ikinci el ...
binanin yapilis tarihi, semti, konumu, arsanin degeri, dairenin cephesi, bulundugu kat, ayni konumdaki daire ve saticiya göre metre kare fiyati degisir. birde Immobilienscout24 kendi sayfasinda yapilan satislara göre yaptigi ortalamasina göre fiyat belirleyen oluyor.Alıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
alinti Immobilienscout24
Alıntı:
Die Preisspanne definiert sich wie folgt:
15,9% mit niedrigerem Angebotspreis
68,2% mit ähnlichem Angebotspreis
15,9% mit höherem Angebotspreis
Quelle: ImmobilienScout24, angebotene Immobilien aus dem vergangenen Quartal.
Der Ø Angebotspreis dient als Orientierungswert. Wir berechnen für das jeweils betrachtete Gebiet (Bezirk oder Gemeinde) aus allen angebotenen Immobilien des vergangenen Quartals eine durchschnittliche Preisspanne differenziert nach Neubau- oder Bestandsobjekten sowie nach Wohnfläche.
Mehr Informationen finden Sie auf unseren
Immobilienscout24 da Kreis Reutlingen, Tübingen angebotlara baktim dairelerin metre kare fiyati >2.800 € yukari, Ballungzone olmadigi halde gercekden pahali
Evet üstadim bende 2800 ve Üstü fiyatlar aliyorum. Emlak sitelerinde durum bu. Bu fiyatlarla 4 odali ev biraz hayal sanki ...
zamana birakip lokal -internet sayfalarindan -gazetelerden cevrendeki kisilerden takip ederek belki uygun fiyata nasip olur insallah.Alıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
Baden Württemberg Lokal Emlak siteleri bilen bi baba yigit varmidir acep...
@ibra48,
o bölgede olan emlakcilara nasil bir ev/daire aradiginin bilgilerini veriyorsun onlarda genelde internete vermeden önce müsterilerini ariyorlar.
uygun fiyat ve emlakci komisyonu ödememek icin mümkün oldugu kadar privat bulman lazim
Üstadim varol sen...
Üstatlar ev satilmis ... demek bu fiyatlari verenler var..
saglik olsun, firsat her zaman olur. önemli olan senin nasil bir sey ve hangi bölgede istedigin,Alıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
ne kadar ödeye bileceksin ona karar verip yol haritani cizersen karar vermen kolaylasir.
O bölgeyi burada yazan arkadaslardan daha iyi taniyorsun ve emlak hangi semtlerde daha ucuz/pahali az cok bile bilirsin.
cevrendeki emlakcilara/emlak sitelerine biraz fazla göz atarak o bölgede emlak fiyatini az cok ögrene bilirsin.
emlak almak firindan ekmek yada manavdan domates almaya benzemez sabirli olunmasi gerekiyor.
hersey gönlünce olur insallah.
kendine uygun gördügün Angebot oldugunda bakmak icin randevu talep et, emlaka talep cok oldugundan randevu sirasi zor geliyor. randevu ala bilirsende gidip bakarsin ve ona göre kararini verirsin, almasan bile ayni andada tecrübe edinmis olursun.Alıntı:
ibra48 Nickli Üyeden Alıntı
Degerli yorumlariniz icin cok tesekkurler,, Umarim herkes gönlünden gecene ulasir..