Haklisin aslinda hic gerek yok yüzyüze ama sen tabii bizlere nazaran avantajlisin konunun uzmani sayilirsin meslegin icabi..
Bizim gibi konudan anlamayanlar icin belki daha iyi olabilir mi acaba bir yanlis yapmamak acisindan diye düsünmüstüm.
Yazdırılabilir Görünüm
Hic merak etme, o subedekileri Bankaci degil, satici. Önceden Bankacilikin ilk hedefi vatandasin parasini artirmakti, sonrada o kardan kazanmakti.
Ben 1998 yilinda HypoVereinsbank'da meslek yapmaya basladim. Kimse senin parani düsünmüyor. Merkezden emir geliyor, sunu sunu bu kadar satacaksiniz diye. Satamazsan, sana soruyorlar niye satamadin diye. Bank memurununda umrunda degil senin paranin zarar edip etmesi. Önemli olan satmak, cünkü zarar etimi, sorumlu bank memuru olmuyor.
Sonra Sparkasse'ye gectim 6 ay durdum tekrar okumaya gittim. O kadar Türk müsteri vardiki Sparkasse'de, güvenip herseye imza atarlar. Ama yarin birgün birde soka cikamak var. Onun icin birkatim 2002 yilinda.
BHW Bausparkasse her ay 300 euro ben ödüyorum isvereninki ve beden kestigi sanirim toplam 42 euro ile 342 euro ödüyorum her ay iyi mi yaptk kötümü anlamadim ev alalim dedi ama
Ev alip almama kararini sen veriyorsun. Ev almazsan veya onlar sana ucuz kredi vermezse, ki vermeye mecbur degiller, bosuna yüzlerce Euro komisyon ödedin.
Valla bende bi miktar Komisyon ödedim hala o parama yanarim, keske yapmasaymissim derim. Verecekleri Kred ile simdi bi Ev yapma yada Alma sansim zaten yok. Ev ve Daire Fiyatlari uctu bi inmek bilmiyorum. Fayizler düsük filan diyorlar, Tamamda eski püskü eve ben niye okdar cok para veriim sadece fayiz düsük diye... Ondan benim BSV bosu bosunaydi
Faizler yüksek olunca, ev fiyatlari düser, cünkü ragbet olmaz.
Faizler düsük olunca, ragbet artar, fiyatlar artar.
Sonucunda ayni paraya geliyor.
Cogu bilmiyorki, 1,5% faiz nedemek. Saniyorlarki, 300.000 Euroya ev alsam, 4500 Euro faiz tutar. Hicde öyle degil.
Bakin o bir bucuk faiz nasil hesaplaniyor. Banka size soruyor, aylik ne kadar taksit istiyorsun diye. Diyelimki 625 Euro dedik banka böyle hesapliyor:
300.000 Euro -> 1,5% -> aylik faiz 375 Euro (300.000 x 1,5 x 30 / 36000)
375 Euroyu cebe indiriyor banka. 250 Euro kendiniz ana paradan ödemis oluyorsun.
Bir sonraki ay hesap söyle devam ediyor.
300.000 - 250 Euro = Geriye kalan ana borc = 299.750 Euro
299.775 Euro -> 1,5% Faiz -> 374,69 Euro
Taksit Aylik Faiz Ana paradan düsen Kalan ana para
625,00 375,00 250,00 299.750,00
625,00 374,69 250,31 299.499,69
625,00 374,37 250,63 299.249,06
625,00 374,06 250,94 298.998,12
625,00 373,75 251,25 298.746,87
5 ayda ödenen faiz: 1871,87 Euro
Ana paradan düsen: 1253,13 Euro -> Cebinizden cikan 3125 Euro
Bu kisi aylik 1500 Euro öderse, ve faizde sabit 1,5% kalirsa, ancak 19 sende bitiriyor bu borcu.
Ben daireyi aldigimda 103500 Euroya aldim on sene önce ve 600 Euro taksite bagladim. Simdi daireyi satsam 200000 - 250000 Euro arasi.
On senede ayliklar ancak yüzde 100 üstüne koymadi. En fazla yüzde 10 - 15 % koysun. Gelde simdi bugün bir daire al ve 600 - 650 Euro taksit ile isin icinden cik. Daha Nebenkosten ödeyeceksin, yemen icmen var. Izinede gitmek istiyorsun, ev aldik diye evden cikmamakta olmuyor.
Ben daireyi aldim, 103500 Euroya, onlan bitse yine iyi. Yüzde 3,5% devlet alim satim verigisi aldi -> 3622,50 Euro. Noter aldi 1,5% -> 1552,50 Euro. Komsiyoncu aldi 3,48% -> 3601,80 Euro.
Toplam 103500 + 3622,50 + 1552,50 + 3601,80 Euro -> 112276,80 Euro.
Yani ben daha iceri girmeden 8776 Euro beni soydular.
Allah'dan tutumulu bir genctik, 35000 Euro pesin verdim. Düz 77000 Euro borc aldim. 10 sene önce faiz orani 5,38%. Yukardaki hesabi siz hayal edin simdi. 77000 Euro 5,38% faiz orani ile 18 senede bitiyor 600 Euro taksit ile. Sondertilgung falan yaptimda, on yil sonra borc 13000 Euro olacak 2018'de.
Simdi ben bakiyorum millete, 300.000 - 400.000 Euroya ev aliyor. Neyine güveniyorda aliyorsa. Sordunmu, herkes nasil ödüyorsa bizde öderiz. Diyorumki, dur daha bakalim ödeyip bitireni görmedikki. Yada su laf. Ilerde satariz üstüne para kalir. Lafta satmak kolay. Bul bakalim sana 400.000 Euro para verecek adami. Adam o parayi gidiyor istegine göre sifir yaptiriyor. Yeterki fors olsun. Falanci ev almis. Ondan sonra ac bu forumda bir konu, "benim isler iyi gitmedi, privat insolvenz oldu..."
Atalarimizin bir lafi vardi. Ev kendini 10 yilda ödemiyorsa uzak dur. Hadi devir degisti, 20 yil olsun.
cok tesekkürler birbey ustam,
yani o zaman en güzeli yatirim amacli VWL olarak ING Diba da internet üzerinden sparvertrag yapmak isverenin ödeyecegi ödenegi de rahatca alabiliriz.