Bilirkişiler, TR babadan kalma bir dairemiz var. 5 paydaşiz. 3 ü onay veriyor 2 si vermiyor.
Bu daire nasıl satılır
Yazdırılabilir Görünüm
Bilirkişiler, TR babadan kalma bir dairemiz var. 5 paydaşiz. 3 ü onay veriyor 2 si vermiyor.
Bu daire nasıl satılır
Usta miras evlerin satışı biraz zor kimsede böyle bir problemli evi satın almak istemezAlıntı:
benreis61 Nickli Üyeden Alıntı
Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Satış Yapılır Mı?
Mirasçılardan biri imza vermezse satış gerçekleşmeyecektir.
Daha doğrusu mirasın tamamının satışı gerçekleşmeyecektir ancak herkes miras hissesinin satışını yapabilir.
Böyle bir durumda mahkemeye başvurularak imza vermeyen kişinin adına da satışın mahkeme tarafından gerçekleştirilmesinin istenmesi gerekir.
maalesef, mahkemeye izaleyi şuyu davasi acilmasi gerek.Yani ortakligin giderilmesi davasi.
Mahkeme acik artirma ile satar ve hak sahiplerine haklarini verir.
Bunun 2 usulü vardir,ice veya disa yapilacak acik artirma bunu sizler belirlersiniz.
ice dönük acik artirmada mirascilar arasinda acik artirma olur.
Disa dönük acik artirmadada yabanci kisilerde acik artirmaya girer.
Bir kişi mahkemeye versin yeter. Paylasima mümkün olmadigindan dolayi açık artirma ile satilir.
Kim alirsa alsin fark etmez. Disaridan biriside alabilir.
Herkes mahkeme kasasından gider hakkina düşeni alir.
Kimse kimseyle yüz göz olmaz.
Yani acik artirmada herkes alabilir. Bu ben bile olabilirim.
Kolay gelsin
Birde şunu hatirlatayım.
Açık actirmalar rayiç bedelinin yarısından başlıyor
Mirasçılardan biri satışa onay vermezse, diğer mirasçılar satış için dava açabilirler.Alıntı:
neco54 Nickli Üyeden Alıntı
Mahkeme, davayı kabul ederse, satışı onaylayabilir ve satışın gerçekleşmesini sağlayabilir.
Ancak, mahkeme satışı onaylamayabilir. Bu durumda, mirasçılar mülk üzerinde anlaşmaya varmak için bir uzlaşmacı ile görüşebilirler.
Uzlaşmacı, mirasçılar arasında bir anlaşma sağlanmasına yardımcı olabilir.
Anlaşma sağlanamazsa, mirasçılar mülkü mahkemede paylaşmak zorunda kalabilirler.
Peki bu daireyi kiraya versem sorun yaşarmiyim.
Daire halen babamın üzerine. Ben sadece bir veraset belgesi çıkardım. Yani daire kimsenin üzerinde gözükmüyor.
Bu kiraya vergi vermem gerekmi ?
Usta daire 5 kişiye ait .. diğer 5 mirasçıda hak sahibiAlıntı:
benreis61 Nickli Üyeden Alıntı
Daire Babanızın üstünde değil 5 kişiye ait ..
Tapu Senedinde Babanızın üstünde görülebilinir
Fakat Tapuda ve e-devlet elektronik kayıtlarda 5 kişi üzeridedir ..
E-Devlet sisteminde herşey görünüyor ... Tapu DAiresi ve mahkemede kayıtlarındada vardır
Mahkeme miras payını 5 kişiye bölmüş . yani mahkemeden Veraset ilamı çıkartılmış
Sizin yapacağinız tek şey daireyi pay oranında üzerinize geçirmeniz ve tapunuzu çıkarmanız
Sadece mahkemden veraset ilamı almakla iş bitmiyor
Kirayı 5 kişi ortak verirsiniz gelen kirayı 5 e bölersiniz ..
Yoksa diğer hak sahipleri öğranirse karşı dava açarlar
Öyle her hak sahibi kendi başına bir şey yapamaz
Biz iki kardeşiz ve bir de anne var tapuyu üzerimiz geçirdik.
Bizim bina 6 katlı ,binada 12 daire var ve bir dairesi bize ait .
Bina alanı 750 m² ve aşağıda 2 dükkan var ve ortak kullanma alanlarındada hakkımız var
Her gelir kaynağı gibi tabiki gelir vergisi vermen gerekli
Belirli bir sınırı aşmıyorsa vergiden muaf 2022 senesi için 9500TL
2023 senesi için 21000TL
miras 8 e bölündü
1/4 Anneye 3/8 kardeşlere bölündü
https://i.ibb.co/3cHL8qB/Unbenannt.png
bu konuyu eger mümkünse anlasarak cözmek tüm hissedarlar icin en akilci dogru cözüm olacaktir cünkü; ortakligin giderilmesi davasi icin avukata dava degeri üzerinden %20 ücret ödersiniz, bunun disinda mahkeme ve bilirkisi masraflari en sonunda birde satis vergisi derken elinizde tüyü yolunmus tavuk bile kalmayabilir. Basimda böyle bir dert var ben uzlasi icin her yolu denedim fakat arpa boyu yol katedemeyince huzur mu para mi arasinda huzuru tercih edip davayi actim.
01.09.2023 ten itibaren ortakligin giderilmesi davasi acmadan önce arabulucuya gitme zorunlulugu getirilmis olup bunu yapmadan acilacak davalar kabul edilmeyecektir.
aynen Usta aksi hissederlara çattınmı baş ağrısı ..Alıntı:
hekimoglu Nickli Üyeden Alıntı
TV de haberlerde gazetelerde okuyoruz işin sonucu cinayetlere kadar gidiyor ...
Bütün akrabalarla, kardeş kardeşe düşman oluyor
Devlette bu davalardan bıkmış olacakki arabuluculuk sistemini devreye soktu yoksa mahkemeleri gereksiz yere işgal ediyorlar
Arkadaşın konusun da iki hissedar herhalde yan çiziyor
Bilgi için çok sağol. Ama ben e-devlet app üzerinden bakıyorum daire hakkında hiçbir şey gözükmüyor. İstanbul'da tapu dairesinde veraset belgesini alırken bana intikal yaptiracaksin dediler. Ama ben intikali yaptırmadım daha. Bundan olabilirmi.Alıntı:
hOrOz Nickli Üyeden Alıntı
Bide kira vergisini herhangi bir şekilde online ödeyebilirmiyim ?
Intikal yaptirmadiysan E-devlette göremessin.Önce Intikal yaptiracaksin ondan sonra görürsün.Alıntı:
benreis61 Nickli Üyeden Alıntı
Birde Kira vergisi sanirim gelir vergisi oluyor onu Vergi Dairesine ödeyeceksin.Ben TR'deki Dairemizi sattigimda ettigim karin vergisini (Gelir Vergisini) burdan İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden beyanda bulundum ve TR'deki Isbankasi hesabimdan ödedim.Türkiyeye gitmeden.
Gelir Vergisini yanliz İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden beyan etmen gerekli ondan sonra ödeme yapiyorsun.Ama daha daireyi kendi üzerinize intikal ettirmediginiz icin bunun Beyanini sanirim burdan veremessin.
Birde Emlek vergisi var.Onu dairenin bulundugu Belediyeye ödüyorsun.Belediyenin online ödeme sistemi varsa onuda internetten ödersin ama onunda beyani gerekli?
Daha önceden yaptiysaniz TC numarasini verip ödeme yapabiliyorsunuz.Ama dedigim gibi belediyenin online ödeme sistemi var ise.
Diğer bir sorum ise. Paydaşlar dan 3ü payını bana devretmek istiyor. Ama tapu dairesi, bunun için tüm paydaşlar onay vermesi gerek diyor. Yani payını vermeyen kişide onay verecek. Avukat, payını üzerine alan her paydaş payını kimseye sormadan devredebilir diyor.
Hangisi doğru. Payını vermeyen olayı baltalama peşinde.
Satalım diyoruz hayır. Payını ver onarıp kiraya verelim hayır. Kanun böyle kişilere önlem almadımi ?
Sorunlarina aciklayici cevap alabilmen icin önce, rahmetli babanizdan sonra veraset davasi acip acmadiginizi dava sonucuna göre intikalin yapilip yapilmadigi konusunda bilgi vermeniz gerekiyor, e-devlette görülmedigine göre burada bir eksiklik söz konusu. Dediklerim yapilmis olsa tüm miras sahiplerinin e-devletinde görülmesi gerekirdi.
Her ailede bir yan cizen %99 cikar, bunlarla diyalog yoluyla cözüm imkansiz gibidir, elbette yasal yollardn sorunu cözmekte mümkün ancak, yukardada yazdigim gibi bu yol maddi kayiplarla sonuclaniyor. Diyalogla cözüm imkansizsa diger yasal yollardan aranacak hak yollari; ya icinizden biri veya anlasabilen kac kisi varsa diger anlasmazlik yolunu secenlere karsi ortakligin bozulmasi davasi acmak yoluyla, veya sorun yapan kisi yada kisilere karsi anlasabilenler cogunluktaysa ortakliktan cikarma davasi acarak haklarini yasalarin belirledigi miktar üzerinden ödeyip hisselerini devralabilirler, ancak bu yöntem okadar kolay degil, o kisi yada kisilerin ortakliktan cikarilmasi icin mahkemenin kabul edebilecegi cok gecerli sebepler ortaya koymak gerekiyor
Tapu dairesinden diger hisseleri tüm hissedarlarin kabulu olmadan alamazsiniz bilgisini direk sizmi aldiniz yoksa kulaktan dolma bilgi yoluylami size geldi? Öyle bir sey söz konusu olamaz, hissedarlar kendi aralarinda devir yapabilirler, tek olmayani hissedarlar disindan baska birine devredilmek istenirse olmaz.
İstanbul Fatih'te tabu dairesi memuru söyledi. Biz intikal belgesini aldık (ben ve bana hissesini verecek olan) ama öyle söyleyince bizde daha uğraşmadik.Alıntı:
hekimoglu Nickli Üyeden Alıntı
Sonra avukatima sordum. Oda aynı sizin gibi söyledi. Demekki ya ben anlamadim yada memur işini bilmiyor.
O zaman intikali gerçekleştirip deviri deneyelim.
Diğer paylaşımlar kim ?
Alıntı:
benreis61 Nickli Üyeden Alıntı
Miras payının diğer mirasçıya devri nasıl yapılır?
Noter huzurunda gerekli dözleşmenin düzenlenmesi ile yapılmalıdır.
Miras payının 3 kişiye devri nasıl yapılır?
Bunun için miras payına sahip olan kişi ile üçüncü kişinin yazılı bir sözleşme yapması ve bu sözleşmeyi noterde onaylatması gerekmektedir.
Miras payının devri ne zaman yapılır?
Miras payı devri sözleşmesi Miras açıldıktan sonra paylaşma tamamlanana kadar yapılabilir
Miras Payının Kardeşe Devri
Miras payının devri işlemleri kardeşler arasında da yapılabilen hukuki bir işlemdir.
Bu işlem ile mirasçıların hakları kanunen güvence altına alınmaktadır.
Miras paylarındaki devir işlemlerinde elbirliği mülkiyeti adı verilen bir kavramla mirasçılar arasında mal paylaşımı yapılır.
Elbirliği mülkiyetinin anlamı, miras sahiplerinin tüm mal ve borçlar ile ilgili ortak hakka sahip olmalarıdır.
Bir miras payının devredilmesi miras açılmadan önce ve miras açıldıktan sonra olmak üzere iki farklı şekilde uygulanabilir.
Mirasın açılmasından sonra mirasın paylaşılmasına kadar geçen süreçte mirasçılar, mirasçının mal ve borçları üzerinde ortaklık kurmuş olurlar.
Mirasın açılmasından sonra ise tüm mirasçılar paylaşma işlemi yapıldıktan sonra mirasçının mal ve borçlarında pay sahibi olurlar.
Mirasın payının kardeşe devri konusunda noter onaylı bir sözleşmeye gerek yoktur.
Miras payının kardeşe devredilmesi, her iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılarak ve bu sözleşmenin her iki tarafın imzalanmasıyla yapılmaktadır.
Kayınpeder zamanında bir İstanbul da bir ev yaptırmıs
20 sene önce vefat etti.. Eşim 5 kız 1 erkek kardeş
2 sene Kaynanam biriyle anlaşmış her bir çocuça birer daiere düşecek gibi evi yıktırıp ve bir bina yapmayı planladı
Şimdi inşaat başlatma için Mütahhit mirasçılardan vekalet almaya Almanya ya geldi.
İçlerin den oğlan olan yan çizdi
sanırım bütün ev ona kalacak sandı (Karadenizliler öyle düşünüyorlar)
Gelen tebligatları almadı ..
Neyse depreme dayanaıksız diye rapor alındı ben e-devlet üzerinde yıkımı onayladım
Ev yıkıldı .. şimdide mütahhitte finansiyel yönden inşaata başlayamadı
Bakalım nolacak .. O zamanlar başlansaydı şimdiye bitmişti
Herkesin birer dairesi olacaktı
Zamanında köy gibiydi şimdi acayip bir bölge olmuş
bir inat yüzünden iş sürümcemede kaldı
2 ay öncede kaynamam vefat etti...
4,ci mesajda yazdim.
Analığım babamla 6 ay yaşadı ve babam vefat etti.
Miras paylasimina gelince bayan mahkemeden hakkini aradi.
Bir ev anne babaya ortakti. Biz ev pesinde koşarken
Bayan mahkemeye verince babamin ortak olduğu diger 2 kardeşi olan Tarla yerleride
Açık artirma ile satişa cıktı.
Sonunda biz aldik kiz kardeşimle rayic bedelinin yarisina.
Acik artirmaya katilmak isteyenler yanlış mahkemeye gitmişler.
Bayan mahkeme kararı ile paylaşıma münkün degil sattirdi.
Ekleme
Sonunda bayan bizim teklif ettiğimiz ücretin yarısının yarısını bile alamadi.
Biz ev için teklif etmiştik Tarlalar piyangodan çıktı ve ordanda hakkina fazla bir sey düşmedi
Amcamlarda para yok deyip siz alin dediler. Bizde aldik Rayiç bedelin yarisina
Simdi birde Dededen kalanlar icin mahkemeye vermişler.
11 kişi olunca payalsima mümkün değil belki onlarda satilacak.
Bizi mahkemeye veren kiisiyi bile arabamla alip mahkemeye götürdüm
Kiz ve erkek hepsi alsin
11 kişi yine iyi bizim dede den kalan bağ arazisine 50 nin üzerine mirasçı çıkmıştıAlıntı:
neco54 Nickli Üyeden Alıntı
Hatta geçen ay miras ile uğraşan belediye başkanı ile konuştuk
Ya dedi ne uğraştık demişti tam bitirdik derken bir mirasçı daha ortaya çıkmıştı
Biz zaten arsayı belediyeye spor salonu yapmaları için hibe etmiştik.
Bütün problem sağlığında büyükler uğraşmıyor sonra mirasçılara problem çıkıyor
Esas problem bütün hak sahibleri Türkiye geneline yayılmış
Her zamanki webci bos bos yorum yapiyorAlıntı:
hOrOz Nickli Üyeden Alıntı
Arkadaşlar, ben ilk defa bu konu ile muhatap olduğum için biraz kafam karıştı.
Biz 5 hissedariz ve 3 hissedar hissesini bana veriyor bir tanesi vermiyor.
Şimdiye kadar kat ettiğimiz yol ise, veraset belgesi aldık ve intikal temiz belgesi aldık.
Tapudaki memur bize "tüm hissedarlar onay verecek" diyince işlemi durdurduk. Çünkü bir tanesi yan çiziyor.
Şimdi buradan anladığıma göre, hissedarlar arasında devretnek mümkün ve bütün hissedarların onayı gerekmez.
Buraya kadar okey.
Ama devretmeyi neden noterde yapayimki. Zaten üstüme aldırmak için sonunda tapuya gideceğim.
Direk tapuda devir olsa daha iyi değilmi ?
tapu dairesinden randevu alip hissesini devredecek tüm hissedarlarla birlikte devir islemini yaptirin.Alıntı:
benreis61 Nickli Üyeden Alıntı