Betriebskostenabrechnung ile alakali….

selam arkadaslar,
Benim 5 daireli Mehrfamilienhaus’um var.bahcemiz yaklasik 500m² agaclar var,gerisi cim,ve binanin yaklasik 100m. kaldirimi var.
Ben binayi almadan önce,burda kiraciydim.eskiden binanin Gartenpflege ve Straßenreinigung islerini bir firma yapardi,bizde neben kosten olarak Betriebskostenabrechnung’larda öderdik.
Binayi aldiktan sonra Gartenpflege ve Straßenreinigung islerini ben yapmaya basladim, firma senelik 3.000€ yakin bir para aliyordu, ben kiracilarla konustum,ben yapayim,2.000€ hesap ederiz dedim kabul ettiler.10 senedir ben yapiyorum,sorun olmadi.kiracilar cok memmun.yanimizdaki binalari firmalar yapiyor,bahceler rezalet,kisin kar yagar,kimse gelmez. Bizim binayi ben güzelce yapiyorum.
Bu sene kiracinin biri mieterschutzvereine gitmis, mieterschutzverein benden 2016 yili icin Gartenpflege ve Straßenreinigung ödemelerinin rechnunglarini görmek istiyor.
Tabii bende gösterecek rechnung yok,cünkü ben kendim yapiyorum.
Ben Hausbesitzervereine üyeyim,bugün onlarin avukatina sordum, bir ödeme varsa,mutlaka rechnungu olmasi lazim,yoksa kiraci parayi geri ister dedi.üstelik sade 2016 icin degil,3 sene geriye dönük hepsini geri istermis.eger bir rechnung gösteremezsem,4 kiraci var, benden 3 senelik Gartenpflege ve Straßenreinigung ödemelerini geri alacaklar,3 senelik calismam bosa gidicek.cimleri bictigim,agaclara baktigim,kisin kar temizlediklerim hepsi bosa gidecek.
Avukatin bana tavsiyesi, gercegi yaz,belki seni samimi bulup rechnung istemezler dedi.ben buna ihtimal vermiyorum,bu mieterschutzverien’ler azcik bir acik görseler hemen büyütmeye calsiyorlar.
Ne yapacagim sasirdim,Sahtekarlik filan yapmak istemiyorum,kimse yanlis anlamasin, belki icinizde bu duruma düsmüs biri vardir…
Kendi kendime rechnung yazabilirmiyim?ev ben ve esimin üstüne. Esim bana Gartenpflege ve Straßenreinigung islerini yapmam icin para vermis gibi olsa ve bende esime bir Quittung yazsam, buda rechnung yerine gecebilirmi acaba? mieterschutzverein benim yazacagim Quittungu kabul edermi acaba?
Boardumuzda cok evsahibi var,icinizde böyle durumda birileri mutlaka vardir,tecrübelerinizi bekliyorum

benim düsüncem samimi ol oldugu gibi yaz , cünkü basin baya agrir gibime geliyor.
kendi kendine rechnung yazarsan bu vergi kacikligna kadar uzar gider , sen kiracilardan senelik 2000 euro para almisin . yani gelir elde etmisin bunuda devlete bildirmeden yaptin, bu is icin klein gewerbe acanlar var. tavsiyem fazla gurculama bilmiyordum de . tavsiyem böyle devam edip kendin yapacaksan gewerbe acman ,degmiyorsa hic ugrasma , firmaya söyle gelsin onuda sen steuerdan absetzen yapabilirsin bildigim kadariyla .

Samimimol gercekleri söyle,gerci ne yaparsan yap parayi geri alacaklar.
Tabi sende firmaya ver en pahalisina görsünler anyayi konyayi

arkadaslar herkez ayni cevap i yazyior. " samimi ol gerceyi yaz " yaziyorsunuz.

arkadas zaten samimi ve yanlis birsey de yapmamis. kiracilarinla anlasmis onlarda kabul etmis.
Benim sana tavsiyem, sakin fatura isini karistirma, cünkü fatura yok. aynen burada nasil yazdiysan öyle karsi tarafa bildir derim. hata eski 3000 Euro luk faturalar var ya onlara da göster. Eskiden bu kadar hesaplaniyordu = simdi ben yapiyorum 2000 Euro anlasdik degi anlatirsin.... 2000 Euro anlasmisiniz . tanik varsa onu da sahit olarak gösterir sin. baska yapila bilecek birsey yok.

senelik 2000 euro yu kabul etmezlerse,( bu cok fazla gibisinden ) sende gidip baska sirketlerden angebot alip gösterirsin.

tesekkürler arkadaslar, Gartenpflege, Straßenreinigung,Versicherung veya Hauswart+wartung hesap edilirken binanin ve bahcenin büyüklügüne bakiliyor. kac m² bahce veya kaldirim? bina kac katli?kac daire var? toplam kac m²?
benim aldigim para,piyasaya göre cok uygun ama maalesef rechnung veremiyorum.
daireler 3 oda ve 70m². mieterschutzverine giden kiraci,kalorifer parasida icinde,aylik 146€ nebenkosten ödüyor,digerleride yaklasik 150€.bence cok uygun bir miktar,oturdugumuz yerde böyle evlerde nebenkosten aylik enaz 200€. nebenkosten islerinin cogunu ben yapiyorum ve fazlada birsey istemiyorum.
aslinda bu kiraci iyi bir insan,82 yasinda yalniz yasayan bayan ve 45 senedir ayni dairede oturuyor,senelerdir hic sorunumuz olmadi,yaslilikdan biraz tuhaflasdi,2016 yili icin sadece 18€ nachzahlungu cikti,sadece bu 18€ icin mieterschutzverine gitmis,tabii onlarda tüm rechnunglari istiyorlar.ev sanibi Türk olunca zaten daha cok arastirirlar. birde kadina demisler,evsahibi seninle konusmak isterse sakin konusma diye. kadin benimle konusmuyor,18€ icin sorun yapmayalim demek istedim ama meiterschutzvereine git,benimle konusma dedi.
sizlerde benim düsündügümü tavsiye etmissiniz, oldugu gibi yazacagim mieterschutzverine. bu bahceyi senede 2000€'ya kimse yapmaz,hemde ben kiracilarin onayini alipda böyle yaptim,maalesef sadece konustuk,keske yazili yapsaymisim. paralari geri verecegime degilde,kendi aramizda anlastigimiz halde,18€ icin mieterschutzverine gitmeleri beni üzdü.
büyük ihtimallede rechnung yok diye, kiracinin ödedigi Gartenpflege ve Straßenreinigung paralarini geri isteyecekler,hemde 3 sene geriye dönük olacak.
benim canim yanacak,bu acilan konu arkadaslarimiza tecrübe olsun. siz siz olun insanlara iyilik etmeye calisirken isinize saglama alin,ilerde siz zararli cikmayin.hic olmazsa anlastiginizi yazin ve ilerde zararli cikmayin.

aynen sana katiliyorum. bu devirde herseyi yazili yapmak lazim. ama ben zanetmiyorum geriye dönük para istesinler. isteseler bile 100 % olmaz. cünkü sen fatura yazmasanda sonucta bir " dienstleistung" yaptin.....


sen beni dinle ve yazi yazmadan önce, git iki sirketten angebot cikar. o angebotlari da senin yazinla mieterschutzvereina yolla. ben zanetmiyorum tek fatura olmadigi icin senden bu paralari geri istesinler.

normalinde nasil oluyor, kiraci sirket evinde oturuyor ve firmalar bütün islemleri yapiyor örnet bahce isi...

ama sen hem ev sahibi hemde orada oturuyorsun ve privat olarak o isleri yapiyorsun. Faturali yaptirsan 3000 euro tutacak , faturasiz 2000 euro
bana Hersey mantikli geliyor.

senin tek bi kayibin var o da yukarêda kendin yazmisin . elinde yazili anlasma yok ! söz ile anlazmisin ama tanik varsa o zaman o da problem olmaz.

-----------------

bak sana cok güzel bi site buldum burada hersey yaziyor // hadi yine iyisin ;)
http://www.nebenkostenabrechnung.com...es-vermieters/

Auch wenn Eigenleistungen dem Grundsatz des Nebenkostenrechts widersprechen, wonach abgerechnete Kosten tatsächlich entstanden und belegbar sein müssen, liegt der Ansatz durchaus im Interesse des Mieters. Kann der Vermieter durch die eigene Arbeitskraft Leistungen in gleicher Qualität günstiger, schneller und zuverlässiger erledigen, als wenn er einen Dritten oder Handwerker beauftragen müsste, profitiert auch der Mieter.

Osmanbey34 cok tesekkürler yararli bilgiler icin,boardumuzda senin gibi insanlarin olmasi ne kadar güzel,sen bircok konuda bizlere yardimci oldum,Allah senden razi olsun.
bu board bilgi paylasimi olunca daha güzel oluyor...

Böyle duruma düşmemek için bir sözleşme hazırla ve karşılık olarak imzalayın. Yapacağın işlerin hepsini sırala ve senelik 2.000€ alacağını ve bunu sene sonu betriebskosten ekleyip kiracıların bunu karşılayacağını yaz.

Birdahaki sefere sorun çıkmaz, şimdi ise avukata mektup yaz durumu anlat başka bir şirketin bunu şu fiyata örnek 3000€ yapıyor diye.

Ayrıca kiracılarla sözlü olarak anlaştığını yazarsın, ve onlarıda şahit göster.

Ama şuan oturan kiracılarla sözleşme yap hemen, elinde yazılı belge olsun.

atsiz77 ustam bunlari en iyisi kiraci girerken mietvertrag ile yaptigimiz protokole yazmakmis...

Şart değil, şimdide ekleyebilirsin.

Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag vom 01.01.2017 zwischen Herrn Akbaba und Herr Hans başlık atarsın.

En azından böyle diğer kiracıların sana dava açmalarını önlemiş olursun. Yeni kiracılarada senin yazmış olduğun gibi kira sözleşmesine eklersin Betriebskostenaufstellung listesine

evet katiliyorum böyle yap ve imza iste ! örnek isyerinde de herzaman birsey degise biliyor ve o zaman da zusatzvereinbarung veriyorlar. yani gidip te arbeitsbvertrag yeniden yazmiyorlar :) akbaba yine iyisin ;)

Alıntı:

---

atsiz77 Nickli Üyeden Alıntı

Şart değil, şimdide ekleyebilirsin.

Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag vom 01.01.2017 zwischen Herrn Akbaba und Herr Hans başlık atarsın.

En azından böyle diğer kiracıların sana dava açmalarını önlemiş olursun. Yeni kiracılarada senin yazmış olduğun gibi kira sözleşmesine eklersin Betriebskostenaufstellung listesine

---