Kullanim Kilavuzu. Yukarda indiremeyenler icin.
Ilk önce Bilgisayar da bu programi PDF datei olarak acacaksiniz.
Burada 2 türlü hesap var.
Bir binayi Verwaltung yapiyordur.Senede bir hesap Verwaltung dan gelir.O verileri Direkte zuordnung u secip degerleri bire bir Verwaltung un yazarsiniz.Önemli olan DIREKTE ZUORDNUNG secmelisiniz.
Ikincisi Verwaltung isini siz yapiyorsunuz dur. O zaman burada hangi Verteilschlüssel kullaniliyor.Onu bilmek gerekir.Kira sözlesmesinde nasil anlasildi,hangi yazi anlasmaya imza atildi o gecerlidir.
Mesela Cöp parasini kisi basina dagitilacak diye yazilmis sa O zaman VERTEILSCHLÜSSEL Persoenzahl olarak verilecek.
Veya Su saatleri her dairede var ise ve Verbrauch a göre abrechnung yapilacak sa. Verbrauch diye sececeksiniz.
Burada bu konu önemli.
Siz Verwaltung isini yapiyorsaniz, Ve Kira sözlesmesinde özel anlasma yoksa. Kanun bazinda metrekare hesabi baz alinir.
Ordaki yazili yerler üzerime gelip degistirebilirsiniz veya herseyi silip yeniden yazarsiniz.
Kostenart yerine mesela Gebäudeversicherung. ele alalim. Gebäudeversicherung diye yazarsiniz.
Siz binayi yönetiyorsaniz.Verwaltung isini siz yapiyorsaniz.
Gesamtbetrag yerine senelik ödemis oldugunuz Gebäudeversicherung miktari yazarsiniz.
Vertreilschlüssel yerine gelince. Bina kac metrekareyse onu secersiniz.Verteilschlüssel m²
metrekareye göre hesap olunacak.
Verteilschlüssel yerinde ordaki yeri devam acabiliyorsunuz tiklayinca.m² Wohnfläche secersiniz.
Verteilung gesamt yerine Binanin Toplam
metrekaresini verirsiniz mesela Gesamtwohnfläche 698,25 m²
Ihr anteil yerine ise o dairenin kiracinin kiraladigi kullandigi metrekareyi verirsiniz.
Zwischen summe olarak masrafi gösterir.
Tage yazan yerde kiraci kac gün kullanim alanindaysa onu yazar.
Bu sayida en Üstte .Zeitraum von bis yerine kiracinin kullandigi süre mesela.Kiraci giris tarihi.
01.01.2022 bis 31.12.2022 diye verdiginizde 365 gün olarak yazar.Hesap süremiz.
Kiraci 01.05.2022 bis 31.12.2022 yazarsak. Yukari. 245 gün yazacaktir. Giris tarihi hesap alani.
EGER Ki kendinize göre hazir schablon hazirlamis iseniz o schablon üzeri calisiyorsaniz.
Yukari süreyi yazinca TAGE yazan yerdeki sayilarin hepsini silin burasi önemli.Kendisi yukardaki sayilari o zaman dogru aliyor.
Kiracinin kaldigi hesap gün olarak hesap ediyor.
Ihr Anteil yerinde ise masrafi gösteriyor.
Bu sekilde bütün verileri verirsiniz.
Kendisi Gesamt summe hesap eder masraflari.
Erhaltene vorauszahlung yerine ise Almis oldugunuz Nebenkosteni senelik ne kadar Kirayla gelmis se onu verirsiniz.
Hesap cikmis olur.
Alt sol tarafa da bililendirme yazabilirsiniz.
14 Gün icerisinde itiraz veya hesaplari görmek isterseniz gibi yazi Notu yazabilirsiniz.
.Nebenkosten olayini bu programla problemsiz.Hatasiz.halledersiniz.
Kalorifer olayini mutlak bir Firmaya vermekde fayda vardir.Techem Brunada. Buna benzer firmalar.
Kanun lar karisik ve siz hesap etmek de problem yasarsiniz.Kendi kafaniza göre sayaclar ne gecersizdir.Kiraci problem yapsa siz haksiz cikarsiniz.
Kanun bazinda Yakitin Gaz veya mazot Öl . Ne kadari sicak su hazirlanmasinda kullaniliyor.Ne kadari kisilerin masrafinda kullaniliyor. Ne kadari Ortak masraf.Buna sayaclar yerlestirip oradan okuyorlar.
Bu sorumlulugu Firmaya vermenizi tavsiye ederim.
CO² Steuer olayi.
Bir de CO² olayi var.Bina ne kadar izola li. Camlar cati. Isi kaybi. Ona göre CO ² vergisini kiraciyla ayarlamaniz gerekir.
Gas veya Mazot aldiginiz da Faturanin altinda Gas olayinda senelik faturanin altinda CO² steuer diye yazar.Bunlar 1-2 tane olabilir. Toplarsiniz.Ne kadar tutuyorsa bunu belirlemis oldugunuz miktarda paylastirilir.
Mesela ben Kiracilara 50% 50% teklif ettim.Bina camlar izola veya Cati hersey tam oldugu halde.
Kalorifer Firmasina yakit masrafini bildirirken CO² steuer i cekiyorum. Mesela CO ² steuer 300€ tuttu.
Fatura 3000 €. Yakit masrafini 2.500 € bildiriyorum.
500 € CO² Steuer i de Kiracilara 50 % 250 € olarak herkese metrekareye göre paylastiriyorum.
Bu Kanunlasti Verwaltung u kendisi yapanlar Kiraciyla oturup yazili anlasacak karsilöikli imzalar la .
Hesap Vewaltung dan gelen senelik hesaba göre yapacaksaniz.
Verwaltung üzeri Hesap gelmis se.sene sonu sizlere orada
Mieter umlegbare Kosten bölümü var.
Size senelik olarak gelir.Mesela kiraci kismi ayda girmis se yukari kiracinin girdigi tarihi yazarsiniz.
Verileri direkte zuordnung
Oradaki verileri bire bir aliyorsunuz.Onlar metrekareye göre Verteilschlüssel olarak hesap edilmistir.
Mesela bas Tarafa Gebäudeversicherung olayini alalim yazarsiniz.
Gesamtbetrag yerine Verwaltung un sizin metrekarenize göre hesap ettigi miktari yazarsiniz.
Mesela 60 €
Verteilschlüssel i DIREKTE ZUORDNUNG secersiniz. Bos yerlere 60 € yazarsiniz.
Gesamt
Ihr Anteil
Bu iki yere de 60,00 € yaziyoruz.
Eger ki Kismi aylarda Kiraci girmis se.cikmissa. Yukari Von bis yerine giris cikis TArihini verirsiniz.
Asagida TAGE yazan yeri mutlak silin o zaman kendisi yeniden o gün icerisini hesap edecektir.
Grundsteuer sizin kontonuzdan kesilir.Onu eklersiniz.
Erhaltene vorauszahlung bölümüne de almis oldugunuz miktari yazarsiniz.Alacak verecek hesabi cikar.
Garaj olayini bir baskasina kiralamissaniz.Onu hesaptan cikarirsiniz.
Verwaltung un Mieter Umlegbare Kosten yazisinin oldugu sayfayi da bunla birlikte mektubun icerisine koyarsiniz.Sari kalemle isaretleyip.
Kimsenin icerisine süphe düsmez.Problem yapmaz.Kismi girip cikanlar da rakamlar dan zeten göreceklerdir.
Bu program la verilen Veriler ister Firma yapsin ister bu Programla siz yapin.
Faturalarla -Kontoauszug la ispat olacagi icin Problem olmaz.Firma da yapsa problem aninda Faturalari ispat olarak mahkemeye sunmaniz gerekir.
Siz yapsaniz da hersey dogru oldukdan sonra ayni hakli cikarsiniz.
Verwaltung isini kendisi yapanlar icin. Firmalara yüksek rakamlar vermezler.
Hersey kendi kontrolleri icerisinde olur.
Verwaltung yapsa da Kiraci giris cikislarda Ev sahibi senelik fatura alir genelde Betriebskosten icin.
Kalorifer olayi Kiraci giris cikisinda Verwaltung a bildirilip hesabi o zaman not alinir.
Sene sonu ona göre ayri gelir.
Ama her yeni giren cikan kiraciya göre Nebenkosten hazirlamazlar normalde onu siz halletmeniz gerekir.
Onu da yukarda yazmis oldugum sekil halledersiniz.
Cok yazdim karisik gibi gelebilir.Cok basit herkes kendine göre ayarladigi zaman.
Sadece verileri verirsiniz.
Bu Schablonun bir kopisini sakli tutun.Indirdiginiz. Bazi PDF programlari farkli kayit yapiyor, veya kendi formatina degistirebiliyor.Nadir de olsa dek geldim.Standart kullanilan PDF lerde problemsiz.
Problem aninda elinizin altinda original olunca tekrar yazarsiniz.
Kendinize göre uyarlar Speichern unter deyip devam kullanirsiniz.
Mesela 2022 dersiniz.
Ayni dosya yi alip verileri degistirip 2023 deyip Speichern unter deyip.
Bu sekil devam calisirsiniz.Senelerce yardimci oldugum arkadaslar görüstükce tesekkür ederler.
Borda olsun.Özelden yazarlar.
Ben de Her Kiracilarin dosyasinda kir Kopileri bir de USB takilidir.Orada kayitlidir.Yazismalar olsun.
Bir de Büyük bir Ana Festplatte de Her ay USB lerin kopyasini alirim.Tedbir amacli.USB ler ne bozulursa diye.
Konto Auszuglar.
Finanzamt la Ilgili
Tamirler.
Kiraciyla yazismalar.
Mietvertraglar.
Önemli Notlar: Laminat Numaralari.nereden alinmis.Ne yapilmis.Kiraciyla neler konusulmus.Hepsini not alirim.
Önemli konulari mutlak Yazili yapin.
Alıntı ile Cevapla