ev icin kredi alabilirmiyim

[webci]

Arkadaslar konu 2017'de acilmis.
Belki konuyu acan arkadas Evin parasinin ceyregini ödemistir bile.

Aynen.......

[Muzzy7]

Ev alacak olan yeni arkadaşlar vardır.Yeni Bankadan kredi kullanan Arkadaşlar tecrübelerini paylaşabilirler.

[webci]

Benim tavsiyem paran varsa pesin al
Paran yoksa kirada otur,bu islere bulasma..
Siz hic size iyilik yapan birine savas actiniz mi..

[talo176]

Is arkadas aldi yeni ev.. gecen hafta bankayla görüsmüs ve 15 seneligine 3,25% den vermisler (255.000€)..

[Birbey 3.0]

Cüş ben 20 yıllık aldım iki tane Ocak'da. Biri 1,21% biri 1,40%.

Ama birazda bizim milletdende kaynaklanıyor. Check24 gibi yerlere iyi Kondition veriyorlar. Sparkasse Augsburg falan 1,81'de kapıyı açmıştı. Millet uğraşmıyor fazla.

[Musti]

Cüş ben 20 yıllık aldım iki tane Ocak'da. Biri 1,21% biri 1,40%.

Ama birazda bizim milletdende kaynaklanıyor. Check24 gibi yerlere iyi Kondition veriyorlar. Sparkasse Augsburg falan 1,81'de kapıyı açmıştı. Millet uğraşmıyor fazla.

Faizler cikti haberin varmi

[Egenin Efesi]

Faizler cikti haberin varmi

Birbey Ustanin bankaci oldugunu unutuyorsun galiba

[Birbey 3.0]

Yok nerden olsun.

[talo176]

Faizler yükseldi.. benim kardesim 3 ay evel 2,5 den alabildi zar zor.. aslinda 2,75 den vereceklermis, ama tanidik oldugu icin 2,5 dan vermisler..

Ve dün bahsettigim gibi, bir is arkadasimiz gecen hafta 3,25 den alabildi kredi..

10 sene icin 2,95 vereceklerdi.. tabi ilerde ne kadar olur, kimse bilemez, ama arkadas 3,25 den yapti, isi garantiye almak istedi..


Dr klein gibi bankalara da baktik kardesim icin.. ve check24 gibi sayfalara..
Onlari bizde biliyoruz, fakat daha iyisini bulamadik kardesim icin..

Is arkadasi icin bir sey diyemiyacagim, sormadim nerden aldigini..

Leitzinsler ocaktan itibaren yükseldi, amerika faizleri coktan yükseltti, ama almanya daha düsük tutmaya calisiyor, nereye kadar???

Bana sorarsaniz, seneye virgülün önünde 3ü de göremeyiz..

Bu sene veya gecen sene 400 bin e 1, xx% den (10 seneligine) ev alanlar, cok cok cok eziyet cekecek..

[Cengiz Bond]

Bu sene veya gecen sene 400 bin e 1, xx% den (10 seneligine) ev alanlar, cok cok cok eziyet cekecek..

400.000 kredi alanlar yine ucuza kurtulurlar:

1% faiz ilk senede en fazla 4.000 € yapar (aslinda daha az yapar), bu ayda ilk senede ortalama ~330 euro gibi birsey yapar.
aylik olarak bankaya 1.500 € verilse, ~1.200 zü tilgunga gider her ay ilk senede. bi ilk senede 14-15.000 eur yapar.

yani borc 385.000 euro kalir. bunun senelik faizi asigi yukari 3.800 euro, ayda ~ 316 gibi birsey yapar ....

yani on sene icinde 150.000 eur gibi geri ödeme sansi var 1% faiz ile. ondan sonra 250.000 € yu 4% ile ödemek pek zor degil.

[Acemibiri]

Ben 2014'de 5.1'den almistim hey gidi günler hey.
Ama tabiki evler ucuzdu.

[talo176]

Eger hesabinda ki gibi 5% tilgung yapildi ise..
O zaman olabilir.. ama cogu o kadar dan yapmiyor malesef.. ortalama 3%.. o zaman halen 300 bin den fazla borcun kaliyor.. bu sefer 4% zins ve 3% tilgung dan hesap yap bakalim (15 jahre)..


Ben söyliyeyim
Abtrag monatlich: ca 1800-1850€
Restschuld: ca 120000-125000€

Yani 400 binlik ev icin 25 sene sonra halen 120 binden fazla borcun kaliyor..
Ve son 15 senesini, ayda 1800 den fazla para ödemis oldun..

[atsiz77]

Düşük faizlerden kredi alanlara önerim olabildiğince fazla sondertilgung yapmaları kredi bitkinde en minimum seviyeye gelsin kredi miktarı.

Ben vaz geçtim şimdilik ev almaktan aciliyetim yok bi piyango kelepir fiyata ev/daire bulursam bundan sonra alırım yoksa ağrımayan başımı ağrıtmam.

[Birbey 3.0]

709.000 çektim toplam.

Commerzbank 459.000 Euro -> 20 yıl -> 1,21%
PSD München 250.000 Euro -> 20 yıl -> 1,40%

Niye ayrı Commerzbank 100% fazla Finanzierung yapmıyordu.
Hepsini PSD München'de yapsam ozaman 459.000 Euro'luk kısım için 0,21 daha fazla faiz ödemiş olacaktım.

Aylık toplam taksit 1936 Euro.

20 yıl sonra 383.000 Euro borç kalıyor. Yaşım 60 oluyor.
Dairem var borcu bitmiş. Değeri 350.000 - 380.000 Euro arası. Ona kadar her sene üstüne yıllık enflasyon kadar değeri artar.

Emekli olunca oğlanların birine devir edip geri daireye geçeceğim. Oğlanda 383.000 Euro ödesin. Ev Neubau olduğu için ona kadar değeri 1.000.000 Euro bulur.

Benim yapabileceğim bu kadar.

Hastalık falan olmazsa evdeki hesap bu.

[talo176]

Arkadasim sende yine absicherung var..ödenmis dairen var..
Ve 20 seneye baglamissin (iyi olmus)..

Benim yazdiklarim, hic bir seyi yok olan kisiye, ne dairesi, ne eigenkapital vs..
Onlara simdiden aciyorum..

[hOrOz]

Arkadasim sende yine absicherung var..ödenmis dairen var..
Ve 20 seneye baglamissin (iyi olmus)..

Benim yazdiklarim, hic bir seyi yok olan kisiye, ne dairesi, ne eigenkapital vs..
Onlara simdiden aciyorum..

Valla Usta 20 seneye ben bel bağlamam.

Hastalık var sağlık var dünyanın binbir hali var.

Oğlana o kadar yükü takmakta pek sorumluluk değil.

Her şeyi iyi günlere göre hesaplamak yanlışsa herşeyi de kötüye bağlamak yanlış

İnşaallah herley yolunda gider çocuklarınız arkanızdan rahmet okumaz

[Birbey 3.0]

Hayatda rizikosuz olan hiç bir şeyde kazanamazsın. Önemli olan hesaplana bilinen risk. Tutar tutmaz o ayrı konu.

Oğlan daha şükür eder. Ev müstakil ve 2 yaşında. 20 yıl sonra değeri 1.000.000 Euro. Hadi 900.000 Euro olsun. Aylık ona kadar en az iki kat artaçak. 380.000 Euro bugünün 200.000 Euro borçmuş gibi olacak. Yani kira gibi ödese yine öder.

Ha gelin istemezse istediği yere gidebilirler. Bende satar geçerim yada taksidi düşürür kira gibi öderim. Ama akıllı ise daha zil takar oynar. 22 yaşında müstakil ev. Evde güzel bir bölgede. Naherholungsgebiet. Etrafımız heryeri orman ve tarla. Sadece 5000 nüfuslu bir kasaba olmasına rağmen Lidl, Netto, Rewe ve Rossman var. Naturfreibad, okul, Schwimmbad, kiraz ve cilek tarlaları, diş doktoru, Allgemeinarzt, üç tane Kindergarten var. İki tane benzinlik var. Kasabanın kenarında sanayi bölgesi var. Abartmıyorum Bob Ross'un resimdeki kartpostallar gibi bir bölge. Akşamları yürüyüse çıkınca ceylanlar ve Leylekler görüyorsun. Eğer Augsburg böyle büyümeye devam ederse oranım değeri 1.000.000 geçer. Augsburg'a 23 km. Augsburg 10 km etrafınfa zaten eski dökülmüş Einfamilienhauslar 500.000 - 600000 Euro.

2025'de tren faaliyete geçecek.

Sen bakma Allah yüzüme güldüde oldu.

[Ejderabi]

Bende 15 senelik kredi cektim 1,85% den ve 15 sene sonra 180.000 Euro borc kalacak. Ancak evi almadan önce daireler alip onlarla kemdimi koruma altina aldim.
Kredi yüküm ev icin 1.000 Euro.
Isssizlik, hastalik ve baska riskler oldugundan.
Evin borcunuda ya Sondertilgungla yada borcu uzatarak yada bir daire satarak kapatacagim. Aynen Atsiz77 nin tavsiye ettigi gibi yüksek borclular Sondertilgung yapsinlar.

[Canpolat1988]

Hayatda rizikosuz olan hiç bir şeyde kazanamazsın. Önemli olan hesaplana bilinen risk. Tutar tutmaz o ayrı konu.

Oğlan daha şükür eder. Ev müstakil ve 2 yaşında. 20 yıl sonra değeri 1.000.000 Euro. Hadi 900.000 Euro olsun. Aylık ona kadar en az iki kat artaçak. 380.000 Euro bugünün 200.000 Euro borçmuş gibi olacak. Yani kira gibi ödese yine öder.

Ha gelin istemezse istediği yere gidebilirler. Bende satar geçerim yada taksidi düşürür kira gibi öderim. Ama akıllı ise daha zil takar oynar. 22 yaşında müstakil ev. Evde güzel bir bölgede. Naherholungsgebiet. Etrafımız heryeri orman ve tarla. Sadece 5000 nüfuslu bir kasaba olmasına rağmen Lidl, Netto, Rewe ve Rossman var. Naturfreibad, okul, Schwimmbad, kiraz ve cilek tarlaları, diş doktoru, Allgemeinarzt, üç tane Kindergarten var. İki tane benzinlik var. Kasabanın kenarında sanayi bölgesi var. Abartmıyorum Bob Ross'un resimdeki kartpostallar gibi bir bölge. Akşamları yürüyüse çıkınca ceylanlar ve Leylekler görüyorsun. Eğer Augsburg böyle büyümeye devam ederse oranım değeri 1.000.000 geçer. Augsburg'a 23 km. Augsburg 10 km etrafınfa zaten eski dökülmüş Einfamilienhauslar 500.000 - 600000 Euro.

2025'de tren faaliyete geçecek.

Sen bakma Allah yüzüme güldüde oldu.

Usta 2000euro taksiti nasil sirtladin sen masallah. Hangi sektörde calisiyorsun sakincasi yoksa.

Ben 2700net kazaniyorum, faizler gözümü korkuttu acikcasi. 2500euro taksit düşüyor ev almaya kalksam. Yani alamam.

[Birbey 3.0]

Usta 2000euro taksiti nasil sirtladin sen masallah. Hangi sektörde calisiyorsun sakincasi yoksa.

Ben 2700net kazaniyorum, faizler gözümü korkuttu acikcasi. 2500euro taksit düşüyor ev almaya kalksam. Yani alamam.

Gehobener öffentlicher Dienst'de sözlesmeli memur olarak calisiyorum. Ayligimi söylemem tam olarak, ama seninki ile aramizda azinmayacak fark var.

Hanim Versicherungskauffrau ama Teilzeit calisiyor. 923 Euro'da aliyor.

Ayrica borcu bitmis dairem var. 890 Euro kalt kirada.

Yani cepten cikan ayda 1000-1100 Euro.

Faizler baya cikti dogru. Bugün olsa bende alamam belki.

Sigaram, alkol kahvem yok. Yalanci arkadaslarimda yok. Sadece bir iki aile ile samimi kontakdayim. Yani gelen giden cok yok bende. Oda alisveriste fark ediyor.

Mümkün oldugunca herseyi hemen almam internetden incelere en ucuzunu bulur öyle alirim. Ama eve ne lazimsa, canim ne cekerse alirim. Sadece piyasadaki en düsük fiyati veririm.

Elektrik, gaz, araba sigortasi falan herseni degistiririm. En ucuza, bana lazim olan hizmeti kim verirse oraya gecerim.

Markali kiyafetlere özenmen. Temiz olsun, bana yakissin yeter ve fiyati uygun olsun.

Kontoführungsgebühren hic vermedim.

Lohnsteuerimi kendim doldururum.

Evin kredisini check24'den aldim. Baska maklerler onlarin verdigi faizi veremedi.

Damlaya damlaya yani göl oluyor.

Yasim 41 ve 15 seneyi öffetliche Dienste gectigim icin bir suc islemedigim sürece ünkündbar'im.

Tabiki risiko yinede var.

Damlaya damlaya göl oluyor iste masraflardan ettigim kar.

Zorlanmiyormuyum, zorlaniyorum ama isin icinden cok sükür simdilik cikabiliyorum.

Birde kendimi borcu emekliye kadar bitircem diye strese sokmuyorum. Ev iki senelik. Oglanlar daha kücük benim. Ilerde evi onlardan birine devir edebilir borctan kurtulabilirim. Ev ozaman 22 - 30 yasinda olacak.

Yani hem icinde ben oturmus oluyorum hemde birnevi cocuklarada birsey birakiyorum. 22 - 30 sene ev fiyatlari en az enflasyon farki kadar artar. Yani en az iki kati olur.

Ha hesabimiz tutarmi tutmaz görecegiz.

Cocuklar deger bilirmi, gelin hanimlar bilirmi bilmiyorum. Görecegiz. Ben yapayimda, sonra deger bilen evlatlar olursa rahat yatarim insAllah öbür dünyada.

Sana daire tavsiye ederim. Daire al. Ama eski olmasin. En fazla 20 yasinda. Hochhaus falanda olmasin. Aylik taksit icinde simdi kira + 200 Euro koy. Rahatca ödersin. Ilerde satarsan üstüne para bile kalir. Avantajinda su olur, kiraya zam geliyor. Ama bankadaki taksit anlasmasini 20 yillik yaparsan bir nevi 20 ev oturma masrafin, yani taksidin artmiyor. Ayligin artacagi icin o 200 Euro fark zamanla kapaniyor. Misal ben 2008'de ilk dairemi aldim. Ozaman daireler Augburg'da 80000 - 90000 Euro falandi. Ben 103500 Euro aldim. Millet cok vermissin dedi bana. 77300 kredi cektim. Gerisini ve alim masraflarini kendim ödedim. Zins ozaman 5,45 %. Yani bugünkü sartlar icin bile yüksek. 15 sene anlasma yaptim. 15 sene sonra 7000 Euro falan borc kaliyordun. 4 - 5 kere yillik 3868 Euro Sondertilgung yaptim. 10 senede borcu kapattim. Bankaya 600 Euro taksit bagladim. Banka bana altindan kalkamazsan gel taksidi düsürebilm dedi. Ozamanlar Warmmieteler 600 Euro'ydu Augsburg'da. 600 Euro taksidin üstüne birde 300 Euro Nebenkosten geliyordu. Aylik 900 geliyordu bana daire. Yillar gecti ayliga zaman geldi kiralar Warm 900 Euro oldu, benim dairenin masrafida 900 - 1000 Euro'ydu.

Ben aslinda gec bile kaldim. Ailem ve kayinvaldelerim cesaret vermedi. Yoksa cok daha ucuza ev alirdim. Sonra kafam atti bir nevi girdim bu yola.

Diyorki ALLAH yüzüme güldü..
Kusra bakmasin ama yazdiginda samimi olmadigini oda biliyor..

Niye samimi degilmisim? Gayet acik ve sekilde hesabimi acik bir sekilde yaziyorum. Herkesin aklina yatmayabilir.

Allah yüzüme tabiki güldü. Hemde hayatda kac kere.