Gelir iyi falan bunlar relatifdir. Çok basit bir kural var. Eğer evi 20 yıl içinde fazla sıkışmadan borcunu ödeybiliyorsanız iyidir. Aksi taktirde zarardır.
Bugün fazla bir kapitaliniz yoksa 300.000 Euroluk bir ev size 400-450.000 dönüyor. Üstelik faizler artık yükseliyor. Bittiyor artık o 1-2 % faiz kredileri. Faizler önümüzdeki 10 yıl içinde geri 7-8 % çıkması bekleniyor. Yani 300.000 Euroya aldığını bir ev 500-550.000 Euro'ya gelmiş oluyor.
Çoğu kişiler bu faiz oranlarını bakkal hesabı gibi hesaplandığını sanıyor. Oysaki ger kalan ana borç paradan her ay tekrar faiz ödüyorsunuz.
Çok basit bir örnek. 70.000 ev kredisi, faiz geri 5.5 % çıkarda ve sizde aylık 600 Euro taksit öderdeniz, borç 18 senede bitiyor.
Ayrıca faizlerin yükselmesi, ev değerlerinin geri düşeçegini gösteriyor. Yani bugün size 300.000 olan evi, faizler yükselince 200.000 zor satıyorsunuz. Çünkü faizler yükselince evlere talepler düşüyor.
Birde çoğu kişiler ev alırken sosyal riskleri göz altına almıyor. 300.000 aldığınız, 450.000 döndüğünü düşünürsek, 1000 Euro taksit öderseniz 450 ay yapıyor. Buda yaklaşık 38 sene yapıyor. Bu arada hastalanma riskiniz yüksek, işsiz riskiniz yüksek. Lafta herked diyorki, ödeyemezsek, oturduğumuzu kar biliriz, üstünede para biriktirmiş oluruz. Teoride öyle. Ama kendimiz 30 yıldan daha yaşlı bir evi beyenmiyoruz. Başkası niye beyensin?
Ayrıca 10 - 15 sene sonra çocuklar evlenip gidecek. Sonra o koca evin masrafını cek bakalım.
Şimdi diyeceksinizki, iyi tamam güzel konuşuyorsunda, millet nasıl yapıyor. Bende geri soruyorum, kaç kişi var etrafınızda böyle 300.000 Euroya alıp 500.000 Euro külfetin altında kalkan? Hiç. Daha durun, millet yeni yeni böyle kazık fiyata ev alıyor. Burnunu sürtecekler daha. Elinde 200.000 Euro parasî olan oda rahmetli babasından kalan para. Onuda obuk subuk bir fors için kullanıyor, sonra rüyasında babasını falan o kızarken görüyor.
Millet bir yarış içine girmiş. Falancılar almış, bizde alalım. Bak bizi mangal cağırdılar ne güzel. İyi güzelde bem 500.000 ödedikten sonra aylık 1000 Euroya ev kiralasam, 500 ay kirada otururum. Yani ömür boyu. Benim şimdi bu işten bir kárım olmadiki.
Benim ekonomik gücüm iyi. Öyleyken almıyorum. Bir daire aldım Almanya'dan yeter. Nasip olursa borçu 15 senede birmiş oluyor ve para bana geri dönüyor. 500.000 Euro masraf gelen evde benim kárım ne? Hiç.
Ha millet niye alıyor bu fiyatlara? Yarış...yarış...yarış...ve hanımcılık. Hanım eğer ekonomist değilse ne anlar evin parasının geri dönüşünden. O sadece Ayşe Fatma'ya forsu ve çocuklarının rahatını düşünür. Ama adamın canı çıkmış, 40 yıllık borç altına girmiş umrunda değil. Sonra adam bir hastalandımı ve bu borç yüzünden piskolojisi bozuldu ve agresif oldumu, boşan adamdan borçtan kurtul. Sağda solda birde anlatır, benim herif bana tokat çıkardı. Adamda sonra burda beceriksizler forumda hanım benden boşanıyor diye konu açar.
Ekonomik konularda kadın suyundan giden hemen hemen tüm erkekler sonunda mezbaya giden eşşekten daha kötüdür. Eşeğin canı alıyorlar, kurtuluryor. Size boşanan hanım ömür boyu çektiriyor.
Ha ben 500.000 Euro masrafa varan evi alırım, hanımda eve 1500-2000 Euro aylık getirirse, bağlarım aylık bankaya 2000 Euro taksit ozaman 20 sende biter okay. Ama kaç kişinin hanımı var bu kadar maaş alan? Çok nadir. Çoğu sadece ek işlere gider ve en fazla 450 Euro kazanır. Ama istediğin ev hiç aldığı maaşa göre uygun değil. Birşey dedinmide, "kadının ev geçondirme yükümlüğü dinimizde yok" der, ama ne hikmetse dinimizde son kararı erkek verir kuralını işine gelmediği için hiç hatırlamaz. Ancak eve gelir iki saat bir temizlik işi yaptıktan sonra, bir kuru fasulye ve çorba kor önüne ve içeringider 500.000 Euroluk evde bir yılda doğru dürüst ilerlemeyen bir dizin önünde çekirdek çitler. Siz erkek olarak gidin sonra 3-4 vardiya çalışın. 60 yaşına varınca kalptende bir güzel gitmek üzere oldunuzmu, hanım birde eline bakın acaba bana bir tas çorba koyarmı diye. Birşey de dedinmide, birde terslenirsiniz.
Bağzıları diyecek benim hanım asla öyle birşey yapmaz. Onun hanımı yapmiyor, benim hanım yapmıyor, sizin hanım yapmıyor, ozaman niye milletin yarısı boşanıyor? Karga yavrusunu atmaca sanarmış misali. Hadi sizin hanım istina. 10 sene sonra başlayak kemik erimem falan var deyip işi bırakmaya. Sen kalbindeki pil ile ve bel fıtığın ile halen hanım keyfi çıkacak diye çalış.
Ben 300.000 Euro borç çeksem, 200.000 Euroya burda daire alsam, 100.000 Euroyada Türkiyede arsa alıp mütahitte versem, bana yerine göre 7-8 daire veriir. Ayda eder 8000 TL kira geliri. Buda eder 1500 Euro. 500 Euroda ben üstne koysam 2000 Euro taksit ile 20 yılda öderim daireyi. Hadi hatırınız kalmasın 25 sene olsun. Hastalanırsam, daireyi satmak daha kolay satarım, o borcu kapatırım, cebimde birde para olur ve Tprkiyeden 1500 Euro gelirim olur ve kimseye muhtaç olmam. Yarın öldümmüde çocuklarıma borçsuz birşey kalır.
Ama millet bunu düşünmüyor. Evin forsu var dairenin yok.
İnanki Türkiye'deki insanlar burdaki insanlarda daha zeki. Türkiye'de hiç kimse 40 senede borcu biten bir işe girmez. Burdakiler girer.
Ama çoğu insanlsr bu dediklerimi duymak istemiyorlar. Hayatın sırrıda zaten bu: "Başkaların yaşadıklarından kendine baştan ders çıkarıp, aynı hataya düşmemek."
Erman Toroğlu'nun bir sözü vardır: "Anlayana davul zurna saz, anlamayana 30 cm (ofsayt) az."
Alıntı ile Cevapla