Şuanki zamana göre ev almak mantıklı mı?

[mxm]

Hayirli olsun.



Sormasi ayip satin aldiginiz dairenin muhitini anlatabilirmisiniz ?
(Buyuk sehir veya kucuk sehir / Havaalanina yakin mi / Koeyluek yermi yoksa Metropol mu).

Tesekkuerler

Tesekkürler,
Daire 9 bin kisilik bir muhitte, otoban 2 km, Stuttgart havaalani 35 km. Metropol olsaydi zaten asla almazdik, biz daha cok sakinligi tercih ediyoruz. Komsulariyla konusmayi seven insanlariz.Ben Istanbul dogumluyum, sehir disina cikinca hemen özlerdim ama tamamen degistim, Istanbul´a izne bile gitmek icimden gelmiyor artik.

Kredi icin direkt kendi bankasiyla konustu dün, bugün hemen aradi adam bu is olur demis. Cocugun tabi bankada yaptigi her islemi direk gördügünden bu sanirim etkili oldu yoksa Eigenkapital yeterli olayinca herkes asla olmaz diyordu. Bahsettigi faiz dahi Vermitler larin verdigiyle bire bir ayni. Ben daha yüksek faiz teklif ederler zannetmistim ama alakasi yokmus meger. Gelirin iyiyse bu is oluyor, bunu da ögrenmis olduk.
Dairede en hosuma giden sey de Kamin oldu, oturma odasinin ortasinda ve arkasindan da koridor ile yatak odasina sicaklik dagitabiliyor, harika bir sey.
Yarin Angebot isteyecek, bakalim ayrintilar nasil karsilastiracagiz.
Bu KfW 124 konusunu tam bilenler var mi? Yapmak mantikli mi? Misal kendin kullanacaksin diyor, kiraya verilemez mi?
https://www.drklein.de/kfw-wohneigentumsprogramm.html

[Ejderabi]

Tesekkürler,
Daire 9 bin kisilik bir muhitte, otoban 2 km, Stuttgart havaalani 35 km. Metropol olsaydi zaten asla almazdik, biz daha cok sakinligi tercih ediyoruz. Komsulariyla konusmayi seven insanlariz.Ben Istanbul dogumluyum, sehir disina cikinca hemen özlerdim ama tamamen degistim, Istanbul´a izne bile gitmek icimden gelmiyor artik.

Kredi icin direkt kendi bankasiyla konustu dün, bugün hemen aradi adam bu is olur demis. Cocugun tabi bankada yaptigi her islemi direk gördügünden bu sanirim etkili oldu yoksa Eigenkapital yeterli olayinca herkes asla olmaz diyordu. Bahsettigi faiz dahi Vermitler larin verdigiyle bire bir ayni. Ben daha yüksek faiz teklif ederler zannetmistim ama alakasi yokmus meger. Gelirin iyiyse bu is oluyor, bunu da ögrenmis olduk.
Dairede en hosuma giden sey de Kamin oldu, oturma odasinin ortasinda ve arkasindan da koridor ile yatak odasina sicaklik dagitabiliyor, harika bir sey.
Yarin Angebot isteyecek, bakalim ayrintilar nasil karsilastiracagiz.
Bu KfW 124 konusunu tam bilenler var mi? Yapmak mantikli mi? Misal kendin kullanacaksin diyor, kiraya verilemez mi?
https://www.drklein.de/kfw-wohneigentumsprogramm.html

Tesekkuerler.

Bende 10 Bin lik muhitdeyim koeylerle 20 bin.

Su an dairelerden birisini satmayi duesunueyorum oenuemuezdeki 1-2 sene icinde (1963 yapimi).

Zamaninda yan masraflariyla 84 bine aldim.
10 sene icinde 60 bin kira geliri aldim.
Finanzamt olayindan kurtuldum.
Su an Immoscout degerlendirmesine göre 255 Bin Euro degerinde. Maklerlerde 300 bin alti sorun degil alinir diyor 300 bin uestu yueksek taksitden zor diyor ALICI acisindan.
Deger olarak 230 - 270 onlarda goerueyorlar.

Dairenin 250 Bin degeri su an brüt aylik kirasi 600 Eurodan 2,88% getirisi var. Net olarak vergiyide dahil edersem dahada düsüyor.
Vergi 30% uezeri.

Bunu alternatif piyasada karma hisselerle ve ETF lerle rahat 6%-7% olarak yükseltebilirim.
Garanti yatirim ile de alternatif piyasada 3% var.
Vergi 25%.

Kiraciyla ugrasma olaylarini ileriki 10 senede azaltacagim tek tek.

Fiyat artisida olmayacagina goere satmayi planladim.

[Ejderabi]

Tesekkuerler.

Bende 10 Bin lik muhitdeyim koeylerle 20 bin.

Su an dairelerden birisini satmayi duesunueyorum oenuemuezdeki 1-2 sene icinde (1963 yapimi).

Zamaninda yan masraflariyla 84 bine aldim.
10 sene icinde 60 bin kira geliri aldim.
Finanzamt olayindan kurtuldum.
Su an Immoscout degerlendirmesine göre 255 Bin Euro degerinde. Maklerlerde 300 bin alti sorun degil alinir diyor 300 bin uestu yueksek taksitden zor diyor ALICI acisindan.
Deger olarak 230 - 270 onlarda goerueyorlar.

Dairenin 250 Bin degeri su an brüt aylik kirasi 600 Eurodan 2,88% getirisi var. Net olarak vergiyide dahil edersem dahada düsüyor.
Vergi 30% uezeri.

Bunu alternatif piyasada karma hisselerle ve ETF lerle rahat 6%-7% olarak yükseltebilirim.
Garanti yatirim ile de alternatif piyasada 3% var.
Vergi 25%.

Kiraciyla ugrasma olaylarini ileriki 10 senede azaltacagim tek tek.

Fiyat artisida olmayacagina goere satmayi planladim.

Merak edenlere bu dairenin performansini Altin ve borsada en cok tercih edilen MSCI World ile paylasiyorum.




Gesendet von iPhone mit Tapatalk

[BuraK!]

Merak edenlere bu dairenin performansini Altin ve borsada en cok tercih edilen MSCI World ile paylasiyorum.




Gesendet von iPhone mit Tapatalk

Usta bende 3 yildir borsadayim fakat bu vergi olayi berbat iste o bozuyor isi. Yaklasik yüzde 30% kazanc vergi .... 2bin euro dan sonra her sene kesiliyor. Bende artik 2bin euro gecmemeye calisiyorum daire herzaman daha karli kafani yormuyor borsa gibi dairede az vergi ödemek icin yollari var borsada yok vs.... birde uzun vadeli evler daha cok birakiyor ekledigin foto gördügümüz gibi...

[Ejderabi]

Usta bende 3 yildir borsadayim fakat bu vergi olayi berbat iste o bozuyor isi. Yaklasik yüzde 30% kazanc vergi .... 2bin euro dan sonra her sene kesiliyor. Bende artik 2bin euro gecmemeye calisiyorum daire herzaman daha karli kafani yormuyor borsa gibi dairede az vergi ödemek icin yollari var borsada yok vs.... birde uzun vadeli evler daha cok birakiyor ekledigin foto gördügümüz gibi...

Ekledigim foto 2012 de yapilan bir dairenin performansi. Faizler düsüktü fiyatlar düsüktü.
Inan bana artik bu performansi önümüzdeki 10 yil icin yapamayacagiz.
Daire kendi ihtiyacin icin bugün iyi ama yatirim acisindan iyi degil su an.

Birde emlak genc iken yatirim araci olarak iyi birikim yapmak icin.
Varlik cogaldikca iside cogaliyor vergiside.
Ayrica tadilat yapilacak bir yer birakmadim. Artik Finanzamt ensemde Vorauszahlung ödüyorum.

Ondan 35%-40% dan 25% düsürmekde bir strateji.

Kendime Test Portfolio bile hazirladim ama daha arastiriyorum.
Senede 7 Bin kira baska 15 Bin Temettü 250 Binde baska.




Gesendet von iPhone mit Tapatalk