Şuanki zamana göre ev almak mantıklı mı?

[hOrOz]

almanyada enflasyon bugün 2,9% düsmüs, ve FED EZB faizleri bu sene düsürmeye baslayacak. Nakit parasi fazla olan kisiler icin bu sene yaza kadar bence daire , ev almasi icin son sans. Bende 1+1 daire bakiyorum Allah kismet ederse yatirim icin alacagim yaza kadar baktigim ilanlari merkliste koyuyorum ve ilanlar 2-4 ay duruyor. Herkes beklemede suan iyi pazarlik yapilabiliyor bilginize

Sen enflasyonun düştüğüne veya düşeceğine inanıyormusun?

Alış veriş yerleri ateş pahası düştüğü hiç fark edilmiyor

Almanlar paniğe yol açmamak için grafiklerde oynuyorlar

Bir zamanlar işsizlik grafiklerinde oynadıkları gibi

Massnahme yapanları çalışıyor gibi gösterdiler

Artık Alman ların hiç bir şeyi bana inandırıcı gelmiyor, işizlik sözde azaldı

Basın yayın insanları yapay haberlerle manupile ediyor

[webci]

Dunyayi yalan makinasina cevirdiler..dunya artik kurgularla yonetiliyor,,her istedikleri matematik problemlerini kendi istedikleri gibi egip bukuyorlar..
Koskoca devlet buyukleri cikip yuzleri kizarmadan halkina yalan soyluyor..insanlarda dunyanin hakkini veriyor;
Dunya bir yalan diyoruzya..al sana yalan..aciklanan tum veriler sahtekar ve milletin gazini alma..
Gercekleri alisveris yaparken goruyorsun..
Kurgu ve yalanlarla dunya nasil yonetilir guzel bir soru..

[BuraK!]

Sen enflasyonun düştüğüne veya düşeceğine inanıyormusun?

Alış veriş yerleri ateş pahası düştüğü hiç fark edilmiyor

Almanlar paniğe yol açmamak için grafiklerde oynuyorlar

Bir zamanlar işsizlik grafiklerinde oynadıkları gibi

Massnahme yapanları çalışıyor gibi gösterdiler

Artık Alman ların hiç bir şeyi bana inandırıcı gelmiyor, işizlik sözde azaldı

Basın yayın insanları yapay haberlerle manupile ediyor

Usta enflasyon gercekten düstügü bizi ilgilendirmezki, yatirimci insani ilgilendiren durum merkez bankasi faizi düsürecekmi? biz yatirim firsatina bakiyoruz... ve faizler bu sene düsecegini acikladilar. en gec yazin baslayacak almanyada düsmeye

[Musti]

Usta enflasyon gercekten düstügü bizi ilgilendirmezki, yatirimci insani ilgilendiren durum merkez bankasi faizi düsürecekmi? biz yatirim firsatina bakiyoruz... ve faizler bu sene düsecegini acikladilar. en gec yazin baslayacak almanyada düsmeye

FED düsürmeden Avrupa düsüremez

[BuraK!]

FED düsürmeden Avrupa düsüremez

usta FED zaten büyük ihtimal Mayisda baslayacak, EZB ise Agustos ayinda bekleniliyor

[Musti]

usta FED zaten büyük ihtimal Mayisda baslayacak, EZB ise Agustos ayinda bekleniliyor

Ben bi kac sene fazilerin 3% altina düsceni zannetmiyorum

[Ejderabi]

Bende Amerikada seçim öncesi faizlerin düşeceğini beklemiyorum.

Ondan sonra Amerika ve Avrupa düşüşlere başlar.

Ev fiyatlari son 10 senede 200% arttı (kendi tecrübelerim) ve haklısınız şu an düşüşte bu olsa olsa 5%-10% olur olacak.

Ama inanın bana kira artışları daha vahim olacak çünkü yükse bina açığı var.

Sonra faizler düşünce fiyatlar düşmez.

m2 fiyatları 3500-4000 Euro şu an ve kiralar 10-15 Euro m2 yani 2,8% - 3,5% arası getirisi var. Büyük şehirlerde rakamlar daha büyük.

Emlak her zaman uzun vadeli varlık olarak iyi bir yatırım. Ama son 10 senede yaşadığımız fiyat artışları zor olur, kira artışları ama olacaktır orada daha büyük potansiyel var.


Gesendet von iPhone mit Tapatalk

[Ejderabi]

Immobilienscout beklenti 1 sene sonra…



Gesendet von iPhone mit Tapatalk

[mxm]

Faizlerin düsecegi masalini ben de cok duyuyorum ama hic sanmiyorum.
Fiyatlar 10-20% degil 30% düstü. Bu düsülen kisim da zaten sisirilen kisimdi, hala bir sisik fiyat var. Misal alacagimiz dairenin normal mantikli fiyati bana göre 220.000 dir, tek kurus fazlasi normal degil.
Takip ettigimiz dairelerin cogu satilamadi ve fiyatlari ufak ufak düsürüyorlar. Satildigi zaman dahi pazarlikla daha asagi inildigine eminim, yani ilanda yazan fiyata satilmiyorlar, alicilar hep pazarlik yapan kisiler. Bizim Makler bile aynen böyle söyledi, gercek alici cok az diyor, gelenler hep bedavacilar. Makler ile yakin arkadas olduk bu arada, konusma bitince hemen gitmiyor, 2 saat sohbet ediyoruz Simdi de Notar icin tanidigim notar var dedi 5-600 Euro düsük aliyor ona gidelim dedi.
Insanlarla konusmak hakikaten cok önemli, daha bir kac olumlu kisimlar da oldu ama her seyi anlatmamak gerekiyor tabi.

m2 fiyatları 3500-4000 Euro şu an ve kiralar 10-15 Euro m2 yani 2,8% - 3,5% arası getirisi var. Büyük şehirlerde rakamlar daha büyük.

Aslinda hesap cok basit.
Eger kendi oturdugun daireye asiri kira ödemiyorsan satin alacagini kiraya vermek daha mantikli. Hele ki gelirin yüksekse vergiden geri aldigin faiz miktari da bir o kadar yükseliyor.
Bu sistem tamamen zenginleri daha zengin etmek üzerine kurulmus.

[imperator]

Almanyada ev satin aliyorum. haftaya noterde randevum var. Kontrat ta nelere dikkat etmem gerek? Bilgisi olan varmi aranizda.

[Egenin Efesi]

Arkadaşlar ,
Peki bu hausgeld olayı evden eve değişiklik gösteriyor mu ?

Bu dairelerdeki hausgeld konusunda biraz bilgi verebilir misiniz ?

[mxm]

Hausgeld genelde daire sayisi arttikca daha da artiyor. Evde tadilat islerinin cikma ihtimali yüksekse artiyor, Hausverwaltunga gereksiz isler yaptiriliyorsa artiyor.
Ben sunu tespit ettim, Hausgeld 200-250 Euroyu geciyorsa o daireleri kimse satin almiyor. Cogunda asansör var, en yüksek hausgeld genelde onlarda var, 400 Euro civarina cikiyor. Evin bahcesi, cevresi, temizlik isleri firmalara veriliyorsa hausgeld de ona göre artiyor.
Hausgeld bir yandan iyi bir yandan da asiri yüksekse satin aldigin daierede kiraci gibi oluyorsun, yani hausgeldi yüksek olan daireden uzak durun, cok dairelerin oldugu binalara da yanasmayin bence. Ayrica o tür binalarda belli kararlar alindiginda cogunlugun oyu gerekiyor, sen istesen de misal boyanacaksa rengine karisamiyorsun, topluca karar aliniyor ve o karara herkes uymak zorunda.
Benim gözlemlerim bu sekilde, tecrübeli arkadaslar baska ayrintilari da bilirler mutlaka.

[Ejderabi]

Arkadaşlar ,
Peki bu hausgeld olayı evden eve değişiklik gösteriyor mu ?

Bu dairelerdeki hausgeld konusunda biraz bilgi verebilir misiniz ?

Hausgeldin icinde dairenin kiraciya ve ayrica ev sahibine ait olan masraflari var.

Kiraciya ait olan masraflar mesela Sicak Su, Kalorifer Bina elektrigi, bazen cöp, sigortalar, bahce, hausmeister, aufzug vs....
Bu masraflarin dagilimida önemli. Mesela dagilim kisi basimi yoksa m2 ye göremi ?
Eger m2 göre ise mesela büyük 4 odali dairelerin masraflari ve onunlada Hausgeld yüksek oluyor.
Eger daireyi kiraya verirsenin bu masraflari Nebenkosten ile geri aliyorsunuz.

Ev veya daire sahibine ait olan giderler mesela RÜCKLAGE, kiraciya yüklenemeyen tamir masraflari, Hausverwaltungun giiderleri ve sayire..
Buradada iyice bakmak lagzim bilhassa eski vve yeni binalarda.
Simdiye kadar ne kadar binada yenilenme yaildi daha neler gerekiyor ? Bu gerekecek masraflar icin yeterli Rücklage aliniyormu ?
Rücklage az olursa ozaman Hausgeldde az olur.
Ama ozamanda elinizde patlayacak daire almayin da...

Mesela Hausgeld Rücklageden dolayi yüksek.
Binaya izolasyon, yeni kalorifer ve yeni pencereler yapilacak. Masraf eger bliklardaysa 400-500 bin olabilir. Yeterli Rüccklage olustuysa oradan alinip bunlar yapilir.

Simdi Rücklage yeterli degil. Hausgeld düsük. Sevinerek burayi aldiniz ve birden gerekli tadilatlar yapilacak.
Siz istemesenizde ev sahipleri cogunluk karariyla bunu yapma karari aldi.
Masraf atiyorum 300 Bin Euro ( 10 daire ). Kisi basi 30 Bin Euro ödeme karari alindi.
Bunu mecbur ödemelisiniz....

Bu olaylar iyice arastirmak gerek. Bilhassa Daire alirsaniz son 10 senenin Protokollerine bakin ve onlari isteyin....

[cassano]

Ben kendim şu an 20 daireli bina da kalıyorum. Hausgeld şu an 400 Euro.
Kendim sadece elektrik ve Steuer ödüyorum. Gerisi hersey Hauverwaltung da, bahçıvan, çöp vs...

Yani ilk katta oturan, asonsör tadilatina da ödüyor. Yan binimizda yeni asonsör takildi, yanılmıyorsam 350.000-400.000 arası tuttu.

Tavsiye edermisiniz, tavsiye etmem. İlk defa böyle binada kalıyorum. Bi yandan su ev arıyorum ama kaldığım de imkansız. Bayern bölgesi uçmuş.


Gesendet von iPad mit Tapatalk

[Canpolat1988]

Ya arkadaşlar gerçekten şunu merak ediyorum.
Biz hurada dogup büyüyenler genelde hep etraflica düşünürüz iste şuan oldugu gibi ev almak mantiklimi, faizler dahada iner mi. Degermi diye bir sürü kafa yorariz.
Son zamanlarda sizde görmüssünüzdür instada her önüne gelen ev aliyor. Sonradan geldim diyor 2 senedie almanyadayim diyor ev aldim diyor.
Yada 2 tane Reihenhaus alabilenler var.
Isin ilginci pesinat vermedim diyorlar birde.

1. Türkiyeden gelenlerdeki bu atilganlik sizce nasil bi durum? Bizim eksikliğimiz mi? Yoksa onlarin fazla özgüveni mi?
2. Su zamanda ne kazanmak lazimki bahceli tsdilat istemeyen bir ev alabilelim.
Kendimden örnekleyelim bana bir yorum yaparsaniz sevinirim.
Maaş 3200netto
Hanim 1000
(Ama ben hanımın maaşına güvenmem ne olur ne olmaz işsizlik filan)
Cocuk yok
Pesinat yok (10bin kadar)
Kabaca bir arastirdim 400k lik evlere 2000 euro üzerinde taksit ödemem gerek. Eh daha bunun sigortasi var, arabam var, tatillerim var? Harcamalarim var? Ben biraz rahatlığa alışmışım. Misal 3 4 sene sonra su TVyi degistirim demem lazim .
Ev alsam bu rahatlik olmicak.
Hepsini gec sene bir türkiye iznim bile tehlikede. Benmi yanlisim?
Millet nasil cesaret ediyor benim kazancimmi az onu cözemedim?

[hOrOz]

Ya arkadaşlar gerçekten şunu merak ediyorum.
Biz hurada dogup büyüyenler genelde hep etraflica düşünürüz iste şuan oldugu gibi ev almak mantiklimi, faizler dahada iner mi. Degermi diye bir sürü kafa yorariz.
Son zamanlarda sizde görmüssünüzdür instada her önüne gelen ev aliyor. Sonradan geldim diyor 2 senedie almanyadayim diyor ev aldim diyor.
Yada 2 tane Reihenhaus alabilenler var.
Isin ilginci pesinat vermedim diyorlar birde.

1. Türkiyeden gelenlerdeki bu atilganlik sizce nasil bi durum? Bizim eksikliğimiz mi? Yoksa onlarin fazla özgüveni mi?
2. Su zamanda ne kazanmak lazimki bahceli tsdilat istemeyen bir ev alabilelim.
Kendimden örnekleyelim bana bir yorum yaparsaniz sevinirim.
Maaş 3200netto
Hanim 1000
(Ama ben hanımın maaşına güvenmem ne olur ne olmaz işsizlik filan)
Cocuk yok
Pesinat yok (10bin kadar)
Kabaca bir arastirdim 400k lik evlere 2000 euro üzerinde taksit ödemem gerek. Eh daha bunun sigortasi var, arabam var, tatillerim var? Harcamalarim var? Ben biraz rahatlığa alışmışım. Misal 3 4 sene sonra su TVyi degistirim demem lazim .
Ev alsam bu rahatlik olmicak.
Hepsini gec sene bir türkiye iznim bile tehlikede. Benmi yanlisim?
Millet nasil cesaret ediyor benim kazancimmi az onu cözemedim?

aynen Usta

Öyle olunca 3-4 senede bir TV değiştirmek yok

Her sene Lüks izin yok

Herşeyden kısacaksın

Hastalığı var sağlığı var

Bundan 7-8 sene önce bir ara daire almak istedim

Şimdi Hanım 3 senedir krank çalışmıyor, benimde ne kadar çalışacağım belli değil

Hatta yakın zamanda emekliliğe başvurmak düşencesindeyim (EU Rente)

bazen düşünüyorum iyiki almamışım borca girmemişim

Böyleleri gözü kara dalıyorlar, bir arkadaş TIR şoförüydü yeni ev yaptırdı hanımı ile sorunlar yaşadı

Ev elden çıktı şimdi yine kirada oturuyolar

[Canpolat1988]

Valla öyle. Iyi bari bende mi bir düsünce sıkıntısi var diye kendi kendime soruyordum 😀
Alabilen alsin yapsin tabi. Evi statü olarak görenler var hayatin amaciymis gibi buda biraz sosyal baski yapiyor ister istemez. ama benim gram umurumda değil. Ben insallah 45 yasindayken köyümde olmak istiyorum. Burada kredi cekip 30 sene onun kahrini cekemem.
Zaten dünya acayip bir yere gidiyor bu artik komplo değil her akli basinda analistin yaptigi bir tespit (yabanci kaynaklar dahil) .
Almanya kiraci, ev sahibi sıkıntısı tr deki gibi degil bgayet rahat. Büyük bir devlet destekli sirketin evinde oturuyorum. Yani kimse bana yarin hadi cik git diyemez. Garaj ve elektrikle beraber 1100 euro kiram var.
Bana yetiyor.

[mxm]

Garaj ve elektrikle beraber 1100 euro kiram var.

Usta orada oturmaya devam et, cok pahali olmayan bir daire al kiraya ver, faizleri vergiden düsüyorsun, yani misal senelik 4000 Euro vergi ödüyorsan ve ödedigin faiz 6000 ise, 4000 geri aliyorsun. Aylik ödemeyi kiradan biraz yukarida tut, ödedikce faizler düsüyor ve 10 sene icerisinde pek farkina varmadan elinde iyi bir para oluyor, yani daireye yatirdigin para. Faizlerin yüksekligi büyük bir problem degil aslinda. Ben bunu eskiden bilseydim coktan daire almistim, sonrasinda da kesin ev alirdim. Fazla rahata alismak da iyi degil, gereksiz yere para savuruyorsun.
Online Immobilien hesaplama siteleri var, kafana uyan bir rakami oraya ver hesaplattir göreceksin ki hic de o kadar zor degil bu olay.

[Cengiz Bond]

Usta orada oturmaya devam et, cok pahali olmayan bir daire al kiraya ver, faizleri vergiden düsüyorsun, yani misal senelik 4000 Euro vergi ödüyorsan ve ödedigin faiz 6000 ise, 4000 geri aliyorsun. Aylik ödemeyi kiradan biraz yukarida tut, ödedikce faizler düsüyor ve 10 sene icerisinde pek farkina varmadan elinde iyi bir para oluyor, yani daireye yatirdigin para. Faizlerin yüksekligi büyük bir problem degil aslinda. Ben bunu eskiden bilseydim coktan daire almistim, sonrasinda da kesin ev alirdim. Fazla rahata alismak da iyi degil, gereksiz yere para savuruyorsun.
Online Immobilien hesaplama siteleri var, kafana uyan bir rakami oraya ver hesaplattir göreceksin ki hic de o kadar zor degil bu olay.

usta, malesef öyle olmuyor.

4.000 € vergi ödüyorsun ve senede 6.000 € faiz ödeyip vergiden "düsürüyorsan" 4.000 € geri almiyorsun.

bu "harcadigin" 6.000 € faiz miktari senin diger steuerpflichtiges Einkommen den "düsürülüyor".

Mesela steuerpflichtiges Einkommen 60.000 €, vergi 4.000 € ise, faiz düstükten sonra 54.000 € steuerpflichtiges Einkommen ve (mesela) 3.200 € vergi cikar.

hesap böyle, tabii vergini sifira düsürürsün, cooook faiz ödiyorsan veya baska vergiden düsürebiliecegin seyler var ise.

birde su var, ev/daire kira da ise, bunun kira geliri var, o da Einkommenin üzerini eklenir.

Mesela faiz 6.000 €, kira geliri 15.000 €. Hesap (diger) steuepflichtiges Einkommen + kira geliri - faiz, yani 60.000 +15.000 - 6.000, yapar 4.500 € vergi :-)

[moralist]

Almanya günden güne iyiye gidiyor bir numara olacak onun için ev almakta sıkıntı yok