Please enable / Bitte aktiviere JavaScript!
Veuillez activer / Por favor activa el Javascript![ ? ]
DMCA.com Protection Status

vavoo


NOTICE Notice: This is an old thread. It was started 624 days ago, there may be recent replies. Consider making a new thread before posting.
Sayfa 1 Toplam 2 Sayfadan 12 SonuncuSonuncu
Toplam 33 adet sonuctan sayfa basi 1 ile 20 arasi kadar sonuc gösteriliyor

Konu: Oturdugumuz Daire satiliyor

  1. #1
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı

    Oturdugumuz Daire satiliyor

    Arkadaslar 20 senedir oturdugumuz Mehrfamilienhaus 6 sene önce bir Immobilien Firmaya satildi.14 daire var ( catiya yaptiklari 2 daire ile) ve 60.40 m2 ile bizim Daire en büyük olani ve Erdgeschoss.
    10cDaireyi komple yenileyip Mutfak ve elekro gerätleri ile kiraya vermislerdi.Bizim daireye 30 senedir çivi cakilmamis durumda sadece 6 sene önce balkon yaptilar.(ki arka tarafta olan tüm dairelere balkon yatilar)
    Bugün Avukattan mektup geldi.. bütün daireleri almak isteyen birisi var fakat sizin 2 ay içinde oturdugunuz daireyi alma hakkiniz var diye sayfalarca bir mektup.
    Bizim daire 60.40 m2 ve 210000 Euro belirlemisler fiyati.Diger tamamen yenilenmis daireler le ayni m2 fiyatina satiyorlar.3475€ m2 fiyati ve her daire için bu fiyati ayarlamislar.

    Bu durumda bana oturdugum daire almak sanki kazik yiyiyorum hissi veriyor sizce bu durumda ne yapamam mantikli yardimci olur düsüncelerinizi paylasirsaniz sevinirim.

    NOT : Oturdugum yer sehir merkezine cok yakin Stadtmitte pozisyonunda.

  2. Sponsor Reklam
  3. #2
    Tecrübeli Üye
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2015
    Mesajlar
    445
    Ettiği Teşekkür
    116
    144 mesaja 326 teşekkür aldı
    O zaman sende yenilenmis dairelerden birini verirseniz alirim diye sor bakalim.
    Belki yenilenmis Dairelerden almak istemeyenler olur o Daireyi size verirler sizin bu Daireyide baskasina satarlar.

  4. Haziran üyemize teşekkür edenler:

  5. #3
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Alıntı Haziran Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    O zaman sende yenilenmis dairelerden birini verirseniz alirim diye sor bakalim.
    Belki yenilenmis Dairelerden almak istemeyenler olur o Daireyi size verirler sizin bu Daireyide baskasina satarlar.
    Ustam malesef sadece kanun geregi oturdugun daireyi alma hakki vermişler.

  6. #4
    Tecrübeli Üye
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2015
    Mesajlar
    445
    Ettiği Teşekkür
    116
    144 mesaja 326 teşekkür aldı
    Alıntı ozzi2022 Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Ustam malesef sadece kanun geregi oturdugun daireyi alma hakki vermişler.
    Diger yenilenmis Dairelerden almayan olursa(muahakak ki olur) o zaman Komple almak isteyen kisiyemi verecekler?
    Yada biraz indirim yaptirmaya calis kendi daireni al. Aslinda Fiyat iyi ama iste ayni Fiyati Yenilenmis dairelerede vermeleri tuhaf.

  7. #5
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Alıntı Haziran Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Diger yenilenmis Dairelerden almayan olursa(muahakak ki olur) o zaman Komple almak isteyen kisiyemi verecekler?
    Yada biraz indirim yaptirmaya calis kendi daireni al. Aslinda Fiyat iyi ama iste ayni Fiyati Yenilenmis dairelerede vermeleri tuhaf.
    Aynen Ustam , fiyat bence 60.42m2 ve 210.119€ 30 sene çivi cakilmamis daire için yüksek gibi geldi.
    Karsi daire 47m2 sifir yapilmis ve 163.449€ ya fakat oturan kisiden baska birisinin alma hakki keinlikle yok Avukat ekstra yazmis bunu.

  8. #6
    Tecrübeli Üye murat39 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2016
    Mesajlar
    521
    Ettiği Teşekkür
    2,254
    310 mesaja 604 teşekkür aldı
    Kiraniz ucuzdur.
    Ciktiginizda piyasa nekadar bu kiraya yer bulabilecekmisiniz.?

    Tasindiniz, mutfakti tasinmaydi..? yapacaginiz masraf.

    Alma gücünüz varsa büyüklük yetiyorsa tatli dille durumu konusup anlasmak almak olabilir.
    Icerisine 20.000 € tamir etsen istedigin sekle gelir.

    Yerine göre merkezi duruma göre fiat var.Size bu fiata disariya veya piyasa ne kadar.Disardan ayni yerde ki fiatlari kiyaslayin.Olmadi disardan alin.

    Sizi hemen cikaramazlar.Alan kisi Mietvertragla birlikte alir.Eigenbedarf der 20 seneye 9 ay cikis süresi vardir.Cikarmak isteyen de kendisi veya 1 ci derece akrabasi girmesi gerekir.

    Gücünüz yetiyorsa satinalmak olabilir. Emlak zarar ettirmez.

  9. 4 kişi murat39 üyemize teşekkür etti:

  10. #7
    Tecrübeli Üye
    Üyelik tarihi
    15 Kasım 2015
    Mesajlar
    3,385
    Ettiği Teşekkür
    1,645
    1,616 mesaja 3,318 teşekkür aldı
    163 bin avro kazik fiyat..200 bini bulur
    Ben tavsiye etmem..120 bine kapat derim...
    Tabi benim gorusum bu ...
    Konu webci tarafından (09 Mart 2024 Saat 16:38 ) değiştirilmiştir.

  11. #8
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Alıntı murat39 Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Kiraniz ucuzdur.
    Ciktiginizda piyasa nekadar bu kiraya yer bulabilecekmisiniz.?

    Tasindiniz, mutfakti tasinmaydi..? yapacaginiz masraf.

    Alma gücünüz varsa büyüklük yetiyorsa tatli dille durumu konusup anlasmak almak olabilir.
    Icerisine 20.000 € tamir etsen istedigin sekle gelir.

    Yerine göre merkezi duruma göre fiat var.Size bu fiata disariya veya piyasa ne kadar.Disardan ayni yerde ki fiatlari kiyaslayin.Olmadi disardan alin.

    Sizi hemen cikaramazlar.Alan kisi Mietvertragla birlikte alir.Eigenbedarf der 20 seneye 9 ay cikis süresi vardir.Cikarmak isteyen de kendisi veya 1 ci derece akrabasi girmesi gerekir.

    Gücünüz yetiyorsa satinalmak olabilir. Emlak zarar ettirmez.
    Ustam Avukat bize ev sahibi ve alici arasnda noter de yapilan vertrag i yollamis yani ev satis aşamasinda.
    Bu biçilen fiyatlari deĝistirme gibi bir durum yok gibi görünüyor.
    Böyle bir durumda baska bir hakkimiz yok mu?

  12. #9
    Moderator mxm - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    28 Mayıs 2015
    Mesajlar
    3,347
    Ettiği Teşekkür
    1,733
    2,395 mesaja 6,431 teşekkür aldı
    Bence önce bir kiralik daire arama yap bak bakalim aylik kaca geliyor. Uzun süreli kiraciysan mutlaka kiran cok düsüktür ve bu yüzden sana 210.000 cok geliyor ama kiraya girsen bence aylik en az 800 kalt bulursun, kiralar su an uctu, daire fiatlari ise asiri düstü, kimse satin almiyor, seneye kadar faizler düsecek diye bir masal dolaniyor cünkü ama faizler düsünce zaten ayni daireyi 210 bine asla vermezler.
    Bence satin al, en mantiklisi bu.
    Fakat Hausgeld kac para bunu iyi ögren, 400 Euro civarindaysa almani tavsiye etmem ama icinde tabi neler dahil bilmek gerekiyor.
    Konu mxm tarafından (09 Mart 2024 Saat 17:29 ) değiştirilmiştir.

  13. mxm üyemize teşekkür edenler:

  14. #10
    Tecrübeli Üye murat39 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2016
    Mesajlar
    521
    Ettiği Teşekkür
    2,254
    310 mesaja 604 teşekkür aldı
    Arkadaslar Mevkisine göre daire fiatlari vardir. Münihte 380.000 € cekerler.
    Augsburg da 250.000 €. Bu sene Augsburg da 65qm = 260.000 € verdim.O da yine de ucuzdu.Su an piyasa durgun oldugundan.


    Noter asamasinda, satin alan kisi binayi satin alir.Sizlere tek tek sormak zorundalar satin alma önceligi sizde.
    Bir baskasina satarlar, siz almayinca sizin de itiraz etme hakkiniz ortadan kalkmis oluyor.

    Bina komple satildiginda kiraciya sormaya gerek yok.Daireler tek tek satilirsa önce kiraciya teklif edilmesi gerekir.
    Komple binayi satil almistim, kiracinin biri satin alma önceligi bende diye mahkemeye verdi kaybetti.

    Alan kisi ise Mietvertrag la birlikte daireyi alir.yukarda da yazmis oldugum gibi.Sonrasinda kiraniz ucuz simdiki zamana göre.Zam asiri yapamaz üc senede bir yerine göre %15 ve 20 % arasi.
    Tek sansi Eigenbedarf deyip cikarmak.Cikmam deseniz de 9 aylik cikis süresini bekler.Mahkeme sura bura 1,5 sene sonra mahkeme cikmaniz gerektigine hükmeder.

    Satin almazsaniz cikmaniz gerektigini hesap edin.
    Oranin kira bedelinden yeni ev sahibiyle otutup anlasmak olabilir.Alan kisi degerinde kiraya vermek ister.Güncel fiata.Onun icin de cikmaniz icin

    Oranin emlak fiatlarini degerlendirin ve gücünüz varsa sartlar yerindeyse alim gücü.satin almaya bakin.Kiralik fiatlar 2 Oda 6 qm. 1mq Augsburg da eski binalar 12 € + 3 € metrekaresi Nebenkosten.= 900 € -1.000€ arasinda.
    Münihte 1.400 € hesap etmek gerekir.

    Sartlar müsaid olmayacak sa bekleyen alacak kisinin durumuna göre hareket etmek gerekir.
    Konu murat39 tarafından (09 Mart 2024 Saat 18:17 ) değiştirilmiştir.

  15. #11
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Ustam bana cok gelen evde yenilenmis daireler ile 30 yillik daireleri ayni Quadratmeter fiyatini belirlmeleri.

    Birde bu dareyi 210.000 € ya alinca yan maraflar ne olabilir? Bu evde dairelerin tapulari yok mecvur tek tek satilirsa tapularinin cikarilmasi lazim bu masraflari kim öder?

  16. #12
    Tecrübeli Üye murat39 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2016
    Mesajlar
    521
    Ettiği Teşekkür
    2,254
    310 mesaja 604 teşekkür aldı
    Teilungserklärung u binayi komple satin alan kisi yapip.Tek tek o zaman satabilir.

    Size alis bedelinin ortalama 6% masraf biner.Tapu..masrafi..Vergisi.

    Yenilenmis veya yenilenmemis. O semt te 60qm daire fiatlari nasil.Onu degerlendirin.Deger mi degmez mi.Degmezse bu isin sonu daireden cikmanizi isterler.
    Nebenkosten konusu Gaz fiatlari Nebenkostenler. su an 65 qm 380 € ödüyorum.
    Gaz fiatlari 2,5 kat yükseldi.Gecen seneye göre.Yeni faturalar geldi bana gecen sene ayni miktar 3.500€ ödedigim bu sene ayni miktar 7.500 €
    Ister kiraci ol ister daire sahibi ol. Fiatlar Nebenkostenler sok boyutunda.

    https://www.bild.de/regional/sachsen...6896.bild.html

    Alma niyetinde oldugunuzda satan kisiyle durumu degerlendirip fiat tan muhakkak inecektir.Hazir alici.Yoksa Problem yasatacaktir..deyip anlasilir.
    saglam bir Avukat sigortan olmasina dikkat et.
    Konu murat39 tarafından (09 Mart 2024 Saat 18:40 ) değiştirilmiştir.

  17. #13
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Ustam Teilungserklärung nekadar tutar? Bunun haricinde vergi noter masraflari ile 210000€ nekadar olur tahminin?
    Birde ben satin alirsam su anki satici ile alici arasindaki verträg iptal mi olacak?

  18. #14
    Tecrübeli Üye murat39 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2016
    Mesajlar
    521
    Ettiği Teşekkür
    2,254
    310 mesaja 604 teşekkür aldı
    Önce mal sahibi Teilungserklärungu yapmasi gerekir.Masrafi mal sahibi ni ilgilendirir.

    Teilungserklärung cikarsa tek tek daireler Binanin ortak alanlari keller bahce bütün bunlar netlesir.

    Satis bedeli 210.000 € da 12.600€ masraf size gelir.Tapu..Grundbuch..Steuer vergisi.

    Su an söz sahibi mal sahibi.Teilungserklärung cikmadan kimse birsey satamaz.
    Yeni alan ev sahibinin üzerine gecer ondan sonra satilir.
    Eski mal sahibi satacaksa Teilungserklärung cikmistir.satabilir.Kim satarsa satar parasini satan kisi alir.Sen tapunu alirsin.

    Noter de yazilanlara cok dikkat etmek gerekir.Nasil maddeler var tuzak maddeler olabilir ileriye dönük.
    Konu murat39 tarafından (09 Mart 2024 Saat 18:54 ) değiştirilmiştir.

  19. #15
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Ustam Ev sahibi bir süre komple binayi satmaya calisti satamadi ve bana bugün Ev Sahibi ile 3.Kisi arasindaki satis anlasmasi geldi ,adamlar herseyi belirlemisler.
    Anlasmanin sonunda tüm dairelerin fiyatlari ve toplamda 1.850.000€ gibi bur fiyat var.
    Ben alirsam ne olacak, bu satis anlasmasi iptal mi olacak? Yoksa alanlar olsada kalanlari 3.kisi mi alacak? Eger ki bu anlasma tek ben aliyorum diye bozulursa ve ev sahibi daireleri tek tek satarsa ozaman pazarlik imkani dogar bende aldigimla kalirim diye korkuyorum sen ne diyorsun bu durumda?

  20. #16
    Tecrübeli Üye murat39 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2016
    Mesajlar
    521
    Ettiği Teşekkür
    2,254
    310 mesaja 604 teşekkür aldı
    Sen alirsin sana birsey olmaz.
    Geri kalan bina sayisini toptan aliciya satar.

    Ama cok soru isaretli.Cogu noktalar netlesmemis.Söz hakki sen fazla olmazsin.Cogunluk kimin elindeyse o karar verir.Sen kabul etmek zorundasin.

    Olaylar netlestikce anladigim cok soru isareti var.Edraftan daha oturakli bir daire almak daha iyi olur.

    Burasi cok kafa agritir.Yazdiklarindan anladigim.Satin alma.Binanin Verwaltung olayi,oturmamis.Kasada biriken para yok. senin söz hakkin olmayacaktir.Istediklerini yapacaklar..Kararlar alacaklar..

    Buradan uzak dur.
    Konu murat39 tarafından (09 Mart 2024 Saat 19:37 ) değiştirilmiştir.

  21. 3 kişi murat39 üyemize teşekkür etti:

  22. #17
    Tecrübeli Üye
    Üyelik tarihi
    15 Kasım 2015
    Mesajlar
    3,385
    Ettiği Teşekkür
    1,645
    1,616 mesaja 3,318 teşekkür aldı
    Benim anlamadigim bulabula bu soru isaretli evimi buldun usta..yani iyi bisey olsa simdiye kadar pesmes cekilir veya satilmazdi..bazi insan ya belasini ya mevlasini bulur..

  23. #18
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Alıntı murat39 Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Sen alirsin sana birsey olmaz.
    Geri kalan bina sayisini toptan aliciya satar.

    Ama cok soru isaretli.Cogu noktalar netlesmemis.Söz hakki sen fazla olmazsin.Cogunluk kimin elindeyse o karar verir.Sen kabul etmek zorundasin.

    Olaylar netlestikce anladigim cok soru isareti var.Edraftan daha oturakli bir daire almak daha iyi olur.

    Burasi cok kafa agritir.Yazdiklarindan anladigim.Satin alma.Binanin Verwaltung olayi,oturmamis.Kasada biriken para yok. senin söz hakkin olmayacaktir.Istediklerini yapacaklar..Kararlar alacaklar..

    Buradan uzak dur.
    Ustam cok önemli bir konuya deĝinmissin.
    Bu konuda kesin bilgileri nereden alabilirim?
    Benim kafamdaki en büyük soru isareti ben oturdugum daireyi alirsam Ev Sahibi ile 3.Kisi arasindaki satis sözlesmesi devam edecek mi yoksa 3.kişi biz aldik diye vazgeçme ihtimali var mi?

  24. #19
    Tecrübeli Üye murat39 - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    26 Mayıs 2016
    Mesajlar
    521
    Ettiği Teşekkür
    2,254
    310 mesaja 604 teşekkür aldı
    Satin alma.Konu hakkinda yeterli bilgiye sahip degilsin.Bu isden zararli cikarsin.Öyle imzalar atarsin anlamadan.
    Bina yi kim alirsa sana yeni ev sahibin benim deyip kendisini tanitir.Onunla kiracilik boyutunda devam edersiniz.

    Mietverein ve Avukat sigortan olsun.Lazim olabilir.

    Benden tavsiye burasini ucuza da verseler alma.

    Alirsan senin söz hakkin yok.Cogunluk onlarin elinde seni iflasa sürüklerler cati yapilacak cogunluk onlarda cati yapilacak.Kasada para yok.Öde bakalim 10.000€ sana.Kalorifer makina degisecek.Öde bakalim senin payin 6.000 € kasada para yok.Sen ev sahibi olsan da söz sahibi olup birseyler degistiremezsin.
    Sen dayanamayacaksin.Psikolejik bunalim.

    Benden tavsiye bulasma bu ise.Sonu problemli.

    Birtakim söz veya konusma gecmis se de Notere e imza atilmadigi sürece vazgecebilirsiniz.
    Konu murat39 tarafından (09 Mart 2024 Saat 20:38 ) değiştirilmiştir.

  25. #20
    Üye
    Üyelik tarihi
    17 Mayıs 2022
    Mesajlar
    36
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Ustam söylemeyi unuttum belki ama bu evi alan Immobilien Firma evi komple yeniledi ve catiya yeni 2 daire yapti yani catiyi komle yeni yaptilar.Bahce dahi yenilendi ve Balkonlar yapildi.Isinmayi bile fernwärme ye cevirdiler.Evin kenarlarindaki topraklari bile insan boyu kazip temel izalasyonu yaptilar.
    Daireler bosaldikcada iclerini yenilediler.

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  
Yukari Çik